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2017年11月06日更新

万科蛇口公馆备案名:蛇口渔一村旧改城市更新

参考均价:待定备案价格
地铁口地铁周边近公园品质住宅精品公寓综合体成熟片区海滨住宅配套丰富
户型:暂无
类型:住宅、公寓、商铺总房源:736车位数:1200
开发商:深圳市万科南苑房地产开发有限公司

项目地址:深圳·南山·蛇口 蛇口新街与湾厦路交汇地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-17

说到万科,想必网友们都不会陌生,老牛在这里也就不赘述,主要提下万科的实力和最近影响比较大的事件。

 

据旧改先锋团队统计,万科在深圳的旧改项目储备约11个,主要分布在南山、福田、龙岗、宝安和光明新区,总体量非常大,后续发展势头较足。

 

(万科在深圳的旧改项目分布,图片来源于旧改先锋的统计)

 

2017年,深圳地铁集团成为万科股东,未来万科和深圳地铁集团将发挥各自优势,共同推进实施 “轨道+物业”发展战略。其实老牛一直非常欣赏港铁的运营能力,整个规划设计会让居民出行非常方便,所以香港大多数白领上班都是不用开车的,地铁本身就已经四通八达了,地铁集团具备轨道资源优势,万科具备强运营能力,二者结合应该会更有效的利用资源,更大挖掘物业的价值,真正为深圳人民和社会发展提供更多便利。

更新时间:2017-10-17

蛇口的发展步入新阶段

 

蛇口,作为改革开放的发源地,对整个深圳,甚至说整个中国的经济发展都起到了模范先锋的作用。经过几十年的风雨兼程和发展演变,它逐渐褪去工业的外衣,新产业发展聚集区的轮廓凸显。在新的时代背景下,政府也对蛇口有了新的规划、新的要求,提出“前海-蛇口”自贸区的概念,未来10-20年,这里依旧是湾区核心。

 

(前海蛇口片区综合规划)

 

新蛇口的区域发展依照"一轴一心三核"的设想,构建、更新、加强各片区组团特色。

 

一轴:以南海大道为发展的主轴,不仅承担重要的交通疏解功能,也承担了越来越多的城区综合产业发展轴功能。

 

一心:是以蛇口体育中心四海公园为中心的区域,通过改造、提升原有设施,打造成品质优越的城区体育、社会活动中心。

 

三核:是海上世界太子湾邮轮母港蛇口网谷为核心的三个产业发展聚集区,辐射周边区域。

 

 

蛇口是老牌豪宅供应区,区域新盘供应走的不是大而多的路线,而是小而精,每年大约会有2-3个新项目入市,多为顶豪产品,含有一些稀缺景观资源作为加分项,例如山语海的山景资源,招商双玺和半岛城邦的无敌海景资源。即将入市的万科蛇口公馆则相对偏向于居住属性,产品面积段也更贴近中产阶级的高端、改善型需求。

 

 

 

1公里(百度地图直线距离)范围内配套齐全 居住便捷

 

项目西北面为蛇口学校,南面为东角头地铁站,东面为栖游家园和春树里两个住宅小区。不远处是招商渔二村旧改,两个项目完成后,将会对片区环境带来较大改善。有很多网友比较在意不远处东角头油气库的问题,好消息是油气库已经搬迁,原址将会建公园,文末有老牛专门讲东角头油气库搬迁的文章

 

 

1公里范围内聚集了学校、地铁、公园、广场和妇幼保健院等生活配套,真可谓什么都不缺,如果真要说缺点什么,那就是大型集中购物中心,但海上世界与项目直线距离也不远,两站地铁直达。

 

 

项目在九年制的深圳市蛇口学校的学区范围内,2003年8月由深圳市蛇口小学(创办于1955年)与蛇口中学合并成九年一贯制的学校。校园面积3.5万平方米,建筑面积2.1万平方米。

 

另外,蛇口现有4所国际学校,包括深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、贝赛斯国际学校。规划建设育才教育集团太子湾学校。除了公办品牌学校外,蛇口的一大教育特色无疑是国际学校,蛇口集中了较多的国际学校也从侧面反映出蛇口居民的圈层相对较好,拥有更浓厚的国际化视野和氛围。

 

 

交通路网持续升级完善 轨道交通锦上添花

 

蛇口片区重要的交通改造当属望海路快速路改造、大南山隧道和地铁12号线(连接整个西部产业带)等,这些动作对于蛇口片区内部的交通情况改善和片区经济发展有着积极的作用。

 

(项目通过金世纪路直接连通望海路)

 

(望海快速路、大南山隧道、南海大道西延线及兴海大道示意图,全面连通太子湾)

 

对于蛇口片区居住的人来说,或许并没有那么缺地铁线路,自身就有人流压力不大的地铁2号线,加上区域内的人群相对高端,出行多以私家车自驾为主,因此新添的5号线南延段和12号线,对区域内的居民来说可能影响的意义并不那么深远,主要会对片区内的产业、经济发展提到提振作用,巩固其湾区核心的地位。

 

(在建地铁5号线南延段及即将建设地铁12号线蛇口段示意图)

 

 

综述


万科蛇口公馆是万科从蛇口走出,又回到蛇口的标志性项目。地处蛇口核心居住圈,配套应有尽有,且组合业态丰富多元,休闲娱乐为主的海上世界,居家生活为主的半岛城邦四期商业规划,都有利于服务项目自身。所处位置交通出入便利,且是地铁2号线地铁口物业,通达性佳。连通了太子湾、后海总部等区域。

 

南面规划有两大社区开放场地,蛇口广场(改造)和蛇口山公园(改造),弥补了社区自身规模不大的缺憾。片区的成长属性不错,除前海蛇口自贸区统筹规划利好外,片区新型产业的认可度高,太子湾规划预期明朗,渔人码头和东角头两大项目,也为后市带来较大的想象空间。

 

而更为关键的是,据了解,项目拥有蛇口片区不可多得的中小面积段产品,总价门槛相对低,具备长期投资空间。

更新时间:2017-10-17

项目位于深圳市南山区蛇口新街与湾厦路交汇,由深圳市万科南苑房地产开发有限公司(万科地产80%比例控股)开发,占地面积约1.9万㎡,建筑面积约19万㎡,容积率7.3,总房源736户,总车位数1200个,停车位较为充足。

 

如下图所示,项目总共有5栋建筑,其中4栋住宅,1栋商务公寓;旁边有春树里小区、栖游记小区和九年制的蛇口学校,毗邻东角头地铁站。

 

 

项目预计推出约30-53平1-2房公寓产品,约101-125平3-4房住宅,已于10月15日开放展示中心。

 

图片来源于家在深圳@Q大树

 

配套地图

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