华润笋岗万象广场备案名：华润笋岗万象广场

    项目开发商为华润置地，华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润目前在深圳布局甚广，除了前文中提到的坪山3个住宅项目外，还有光明的华润公园九里在售、光明新湖项目（在建）、华润城四期（即将推出）、华润湖贝旧改以及刚刚公示的华润沙井大街项目等。

项目周边聚集了如宝能、招商、深城建、中洲等知名开发企业，且多个综合体项目已同时动工，促进片区建成速度加快，未来片区高品质产品聚集，互成叠加效应，预计将成为罗湖新的地标。

    罗湖区笋岗街道笋岗仓储冷库城市更新单元于2014年纳入深圳市城市更新单元计划第四批计划，并在2015年取得该单元规划的批复，该专项规划包括07-01、07-02和07-03地块的小学重建。

近7号线笋岗地铁站A出口，南面规划一所36班小学，周边已有深业、华润、城建、宝能及城脉等知名开发商进驻，城市更新阵容较为强大，片区环境、产业均在不断升级当中。

项目小学学区划分在红桂小学的学区范围内，与项目有一定的距离，后期待项目南面规划的一所小学投入使用之后，有望在家门口的新建小学上学，老牛在此只是推测，具体学区划分应教育局公示的信息为准。

项目初中学区在桂园中学的学区范围内，近几年桂园中学的中考成绩在稳中有升，较为靠前，算是中等偏上的学校。

笋岗曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地。如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。

片区逐渐呈现出新的气象，招商中环只剩部分产品在售，深业泰富广场早在2018年便已开盘，城建梅园和华润笋岗中心这两大商住综合体都有望在今年入市，也是区域内为数不多的能够提供住宅产品的项目，相对来讲，关注度将会更高。

（笋岗片区的法定图纸（草案））

项目即笋岗冷库城市更新单元，占据罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置，总占地4.5万㎡，总建面约30万㎡，欲打造成集现代购物中心万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合社区。

项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

整体规划一栋168米与一栋93.5米的写字楼、1栋198米的商务公寓，两栋196米的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。

项目早在2016年就举行了奠基仪式，但工程进展较为缓慢，直到今年才有了实质性的进展。

住宅户型具体如下：

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约98㎡户型

建筑面积约99㎡户型

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约143㎡户型

建筑面积约78㎡户型

朝西向安静，大开间短进深，双龙抱珠式设计空间，利用充分。客厅出阳台宽敞实用。主卧开间进深比良好，空间布局合理。公卫可做适当改动，增加次卧性能。明厨明卫紧凑实用，餐客厅联系紧密，可实现空间互补。

建筑面积约98㎡户型

朝东向三房配置户型，双龙抱珠式设计，空间利用充分。主要生活空间光照充足，客厅带有大阳台宽敞明亮。主次卧空间配置合理，双阳台搭配次卧空间,小房间通风采光受到一定影响。餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好。

建筑面积约99㎡户型

朝东向或西向，端头户型通风采光。空间利用充分，客厅带有大进深阳台，明亮舒适，三卧室配置均衡，三阳台有效增加室内空间实用面积。餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展，烟道外移保护厨房空间完整。入户玄关空间恰到好处。

建筑面积约116㎡户型

南向端头户型，双面采光。客厅带有大进深阳台，主卧南向阳光直射充足。双次卧空间配比均衡，餐厨空间与客厅融合较好，厨卫公用生活阳台采光。整体来看其实用性能相对98、99户型相对偏弱。

建筑面积约143㎡户型

南向，大开间短进深，四空间南向采光充足。客厅带有大进深阳台，宽敞舒适。主卧自然通透，独立衣帽间功能全面。双次卧空间分配均衡，小房间可与主卧合并也可单独使用，餐厨空间宽敞舒适，U型厨房使用。入户临近生活阳台，使用灵活，可做入户花园也可做入门衣帽间。

小结：

户型方正实用，采光，结构合理空间利用充分；

多阳台配置有效提高室内实用空间，提高超高层产品使用率；

框剪结构搭配，室内空间灵活度较高，大阳台配置居家体验舒适。 

华润笋岗中心获批预售许可证，并在市监局官网公示，本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。

住宅建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-9.7万/㎡，总价区间在637-1371万/套。

商务公寓建面约40-63㎡，均价约6.8万/㎡，单价均为6.2-7.5万/㎡，总价区间在257-475万/套。

项目2020年10月底推出过108套的物流产品和285套的办公产品。

物流产品，共108套，户型建面约241-343㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.14-13.56万/㎡，总价区间在1131-3266万/套。

办公产品，共285套，户型建面约109-432㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在5.06-15.89万/㎡，总价区间在562-3141万/套。

本次住宅和商务公寓的部分备案价