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2020年10月20日更新

碧桂园观麓花园备案名:观麓碧桂园

参考均价:39000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边
户型:二房(4)、三房(2)全部户型
类型:商品住宅、商业、商业住宅、写字楼总房源:1361车位数:1080
开发商:深圳市碧桂园实业有限公司

项目地址:深圳市龙岗区碧新路与植物园路交汇处(规划 14 号线宝荷站附近)地图查看

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碧桂园观麓花园云珲A户型
云珲A户型 三房 112㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

碧桂园观麓花园云珑C户型
云珑C户型 二房 89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

碧桂园观麓花园云珑E户型
云珑E户型 三房 89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-10-17

碧桂园拿地基本是通过合作的形式,也是碧桂园一线城市事业部的获取土地的主要方式之一,因为直接拿地代价太高。

实际上,碧桂园进入深圳市场也就近几年的事,最早是2015年7月,以股权收购的方式,获取了位于坂田南片区的中兴路保障房项目,也是联合汇联金融收购。

从此开始,碧桂园以迅雷不及掩耳之势,在深圳项目已经超过了30个,产城项目也有9个之多。

 

因此,近几年深圳新房市场上不乏碧桂园的身影,如阳光苑、荣汇、凤凰国际智谷、凤凰国际公馆、前海荟、领寓等均出自碧桂园。其产品囊括政府性质的保障房、普通商品住宅、产业园区等,可谓全面开花,站稳深圳市场。

而碧桂园在地产界也是比较出名的“高效”房企,譬如水一村项目2017年2月28日奠基动工,如今已开放了展示中心和第三方展示空间,预计年内便能开盘。

需注意的是,展示中心和第三方展示空间不设在项目所在地,而是在龙中龙翔大道与黄阁路交汇处。

 

更新时间:2020-10-10

1.区域轨交发力,14号线宝荷站地铁口约500m

 

观麓花园位于龙岗区宝龙科技城内,周边生态资源丰富。

 

西侧临近正中高尔夫球场及牛坳水库;向南可眺望炳坑水库;北边可观高坳山、八卦岭;西南远望马峦山和铜锣径水库。

 

片区出行主要通过宝荷路和沙荷路等区域干道,通过联系城市快速路及高速路便捷前往深圳各区域。

 

而未来,交通配套还将显著提升。

 

 

①道路交通方面:碧新路与高科大道的交汇处,临近宝荷路,沙荷路,龙岗大道等城市主干道,以及沈海高速、水官高速、南坪三期等高快速路。

 

南面约1.8公里正建设新的快速通道——东部过境高速,并设置宝龙立交,但通车时间不明朗。

 

该通道途经罗湖、龙岗、坪山三区,连接莲塘口岸、文锦渡口岸等深港口岸,建成后可实现宝龙科技城与市核心区的快速对接。

 

东部过境高速路线图:

 

②轨道交通方面:轨道交通正在迅速补齐当中,从项目开始沿着碧新路正南面约500米,即是地铁14号线宝荷站,线路及站点建设中,预计2022年底通车运营。

 

地铁14号线为深圳的东部快线,串联起深圳东部重要的组团发展区,线路定位相当于11号线(机场线),

 

东面起始于坪山沙田,途径坪山高铁片区、宝龙科技城、大运新城、深圳东站片区,终于福田中心区。

 

并通过终点站岗厦北站与11号线连通,快速对接深圳湾超级总部基地、后海总部基地、前海合作区、深圳机场等城市核心组团片区。

 

地铁14号线线路示意图:

 

宝荷站往西两个站即为大运站,未来3-5年内,大运站将升级为集地铁3号线、14号线、16号线,以及深大城际(33号线)等多条地铁、市域城际线路的综合交通枢纽。

 

其中,深大城际预计今年年底动工,2025年建成通车。届时,对于宝龙科技城片区及观麓花园而言,可与龙坂片区、深圳机场轻松实现半小时通勤,大大缩短彼此间的时空距离。

 

深大城际(33号线)线路示意图:

 

 

2.产业转型升级典范,摇身一变东部科创中心

 

观麓花园所处的宝龙科技城(宝龙高新园区),是龙岗区推动经济高质量发展的重要载体,也是龙岗最重要的三个片区之一。

 

其中,龙岗中心城定位为商业中心,大运新城定位为文化中心,近期两者有计划打造为深圳的“东核心”。

 

而宝龙科技城则定位为科创中心,将打造成为深圳东部中心的重要产业集聚地及科技支撑点。

 

区域布局图,来源于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则修编(草案)文本(公示版):

 

同时,它还是深圳产业转型发展最佳典范片区之一。

 

宝龙科技城的前身为宝龙工业园,成立于1993年,最初的定位是一个加工制造业园区。

 

2000年,出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要,宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。

 

后来,面临转型压力,坚持引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变。

 

宝龙科技城规划范围示意图:

 

如今成为深圳仅次于南山科技园的高新产业集聚区,实属不易。

 

公开资料显示,片区内已有国家高新技术企业210家,超亿元企业 74家、超百亿企业2家、上市企业20家(含新三板)。

 

包括科陆电子、比亚迪、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心。

 

未来科技城就业人员也将在现在的基础上翻一番,达到40万人。通过产业要素升级,带动区域的配套、基建及土地价值升级。

 

 

 

3.旧改环绕,一路之隔47万㎡商住综合体启动建设

 

除产业规划外,宝龙科技城内的居住用地也在暗自发力。

 

实际上,宝龙科技城的商住区和产业区大体分区是比较明显,保障了社区氛围的整体性和宜居性。

 

 

包括观麓花园在内的住宅社区,主要集中于片区内的西北-西南象限,已大体形成众多社区互相依靠,基础配套较为齐全的集聚区。

 

观麓花园周边的中海和京基两大旧改项目近期已相继启动,将进一步提升片区的整体居家氛围,并且带来更多元的功能配套。

 

 

尤其是京基的旧改项目,与观麓花园几乎仅一路之隔,会成为观麓花园及科技城片区内最为重要的综合体配套。

 

根据规划,京基项目计容总建面约47万㎡,包含住宅、办公、酒店、公寓、商业及其它社区配套。

 

其中,商业面积约10万㎡,可打造为京基KK系列的kk one购物中心,弥补片区大型购物环境缺失的同时,为片区注入新的商业、娱乐活力。

 

京基南约项目效果图示意图:

 

此外,围绕观麓花园,碧桂园布局了多个大型居住旧改项目,包括洋桥和汉田片区旧改、马桥片区旧改、水二村旧改等。

 

更新时间:2020-10-10

准现楼,带装修交房,主推建面约67-120㎡2-4房

 

碧桂园观麓花园占地面积约2.15万㎡,规划建面约15.8万㎡。

 

整体被划分为两个地块,中间有社区市政路隔离,两地块之间暂无规划连廊连接。

 

西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼;1座住宅。

 

东侧地块是项目的主推地块,3座住宅,另配置有沿街商铺。

 

住宅为建面约67-120㎡的2-4房户型,定位很明确,以刚需家庭和以小换大的普通改善型家庭为产品对象。

 

项目产品带装修交房,准现楼状态。户型的得房率和实用率在当前新房市场上具有较大的竞争力。

 

项目效果图:

 

总之,项目及周边规划有较明朗的完善空间,与在建地铁14号线宝荷站相距约500米,与区域在建大型商住综合体京基项目约200米,与南约小学一路之隔等。

 

周边碧桂园储备旧改环绕,片区主打高新技术及科创产业。无论是居住空间和产业带动,都有向上的预期。

 

产品上,比较务实,总价压力相对低,主打刚需。

更新时间:2018-10-17

部分户型设计参考:

 

 

 

 

更新时间:2020-09-25

碧桂园观麓花园获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案房源位于1栋ABC座,共718套房源,均为住宅产品,户型建面约66-112㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.5-4.1万/㎡,总价区间在243-464万/套。

 

 

部分备案价格

配套地图

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