满京华云著

满京华作为扎根深圳的本土企业，成立于1998年，20年间成为一家产业投资、房地产、商用物业、创意文化、品牌汽车4s店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团，目前亿投资控股二十余家二级企业。除地产业务外，同时将“文化+”与地产、创意、科技、产业相结合，打造文化创展产业。满京华近几年开发有罗湖艺展中心、艺象ID TOWN、龙岗喜悦里等项目。

【国际艺展中心，产业配套】

满京华国际艺展中心作为十大重点产业之一，预计年产值将达到300亿元，凭借项目百万㎡的超大规模体量和先进理念方面的优势，借势粤港澳大湾区的概念冲击，欲要打造区域的产业发展范本。

 

国际艺展中心产业配套由三部分组成：

 

艺术工坊：艺术产业孵化器，含创意办公空间、大型宴会厅。洲际智选假日酒店已签约进驻。

 

艺术小镇：创意主题商业区，含艺术培训、画廊及艺术博物馆。艺术博物馆建成后将举办多种国际赛事，进行活动发布和国际交流，是一个具有国际化的文化交流点。

 

艺术MALL：家居软装交易区，涵盖主题产品展览、产品交易和空中艺术工作室。

 

【区位规划】

 

项目位于奥港澳大湾区，同时又承载海洋新城又一国家战略的政策利好，同时项目聚核了产业集群

 

松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，也是穗莞深轴线上的关键节点。

 

2016年底，宝安区街道“6”变“10”，原松岗街道也*为二，分为松岗和燕罗两个街道。

 

 

 

公园松岗、水岸新城

松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园，包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡，将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施，可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。

 

产业重镇

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家，其中规模以上企业173家。此外，松岗以初步形成国内大型的琥珀交易市场。

 

【交通规划】

 

满京华云著便位于新的松岗街道内，具体位于松岗广深公路（107国道）与松福大道的交汇处。目前距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里，需要公交或其他交通工具换乘。

 

 

三条地铁线围绕，规划地铁口物业：

 

11号线：松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。

 

6号线：是联系松岗、光明、龙华，终到福田的快速干线，对于前往深圳中轴区域，是一种新的选择方式，该线路预计2020年开通运营。

 

26号线（中远期）：是一条从松岗到机场东的普速线路，松岗段主要是沿着广深公路走，刚好经过满京华云著的东面，形成3条地铁围绕的局面，按照原有规划图来看，预计在广深公路与松福大道交汇处将设置为松岗总站的位置，即紧邻项目旁。

 

广深公路：2018年市政化改造，改造后广深公路，即107国道（宝安段）道路等级为城市主干路,那么，这将可能形成宝安区内的第二条“宝安大道”，沿线土地将有进一步释放的可能性，开发强度也会相应提高。

 

外环高速：外环高速将串联起广深沿江高速、广深高路、龙大、梅观等10条高速路。解决广深高速在松岗无法出入的尴尬，还能使其拓展面延展开来。外环高速预计2018-2019年通车。

 

【教育配套】

 

除此之外，在项目内还规划有一所小学用地，位于二期住宅的北面。该学校为艺展小学，学校总占地面积1.2万平方米，总建筑面积2.5万平方米，学校规模30个教学班，学校将以高规格定位、高标准设计、高质量发展为目标，主打艺术教育特色，实现艺术教育小班化教学。预计18年9月计划招收4个班.

招生范围

主要社区：溪头、沙浦、沙浦围、朗下、碧头、江边、松岗社区坑尾村；

主要小区：宏发君域、中海西岸华府、富通御岭公馆、宝安山庄、松河瑞园、满京华云著

 

 

满京华云著的所属学区分别是：

 

小学学区：艺展小学；

 

初中学区：松岗中学（初中部）。

满京华国际艺展中心，占地约40万平，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。

 

满京华云著作为国际艺展中心的高端住宅，建面约28万㎡，仅占总体量的1/3，随着华润万家商业、生活配套等逐一落地，社区内工作、生活自成微循环，随心切换。

 

项目本次待推售的是一期地块的住宅房源，建面约82-152㎡3-4房，带装修交楼。

 

满京华云著一期，即备案名为“满京华云著花园（一期）”，于5.24日获得预售许可，目前已在“规土委”网站公示其备案信息，共备案1106套房源，其中共计1044套住宅产品，面积段为82.12-151.6㎡，分别位于1栋的A1、A2、B1、B2和2栋A、B、C座，共计2栋7座，备案均价为41204元/㎡，备案单价在36965-44439元/㎡之间，总价区间在313-674万。商业共62套，面积段为41.63-956.93㎡，备案均价为88991元/㎡。 

 

 

项目首次推售的是二期地块，于17.8月份获批预售，推出建面为72-118㎡2-4房的住宅，备案价格区间约为3.7-4.2万之间，均价约40203元/㎡，总价约285万起，商业的备案均价在约85000元/㎡。

 

相对本次推出的7座房源，单价起步约下调285一平，但均价约上调1001一平，总价因面积段不同，门槛较一期上调约28万元。

 

老牛在备案价出来后咨询该项目的销售人员，据称本次备案的2栋7座房源预计5.27日推售，该价格是毛坯价位，带装修交楼，具体装修费用开盘当天公布。而17年首批推售同样是带装修交楼，装修合同是一套房只需要交10万（内）的装修费用（有中央空调）。

 

此次推出2栋7座（2-33层）共1044套的高层住宅，整体单价区间在3.7-4.44万/㎡之间，总价区间在313-674万之间。

 

 

1栋A1座：2-32层，一层四户，共计124套，面积段为88.54-151.58㎡，90㎡以下共62套，占总房源的50%。均价42511.4元/㎡，单价区间在3.7-4.44万/㎡，总价区间在328.4-673.6万之间，套均总价在512.5万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

 

1栋A2座：2-32层，一层四户，共计124套，面积段为88.55-151.6㎡，90㎡以下共62套，占总房源的50%。均价42125.7元/㎡，单价区间在4.03-4.4万/㎡，总价区间在357.2-667.3万之间，套均总价在508.5万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

1栋B1座：2-33层，一层五户，共计158套，面积段为83.51-126.1㎡，90㎡以下共96套，占总房源的61%。均价41053.5元/㎡，单价区间在3.89-4.34万/㎡，总价区间在324.9-546.9万之间，套均总价在525.7万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

1栋B2座：2-33层，一层五户，共计158套，面积段为83.19-131.84㎡，90㎡以下共96套，占总房源的61%。均价40974.5元/㎡，单价区间在3.89-4.33万/㎡，总价区间在323.6-560.74万之间，套均总价在342.1万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

2栋A座：2-33层，一层五户，共计160套，面积段为83.67-89.23㎡，90㎡以下共160套，占总房源的100%。均价40652.9元/㎡，单价区间在3.82-4.28万/㎡，总价区间在319.5-380.1万之间，套均总价在357万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

2栋B座：2-33层，一层五户，共计160套，面积段为82.12-120.71㎡，90㎡以下共128套，占总房源的80%。均价41036.1元/㎡，单价区间在3.82-4.37万/㎡，总价区间在313.6-527万之间，套均总价在383.01万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

2栋C座：2-33层，一层五户，共计160套，面积段为83.52-89.17㎡，90㎡以下共160套，占总房源的100%。均价40568.5元/㎡，单价区间在3.85-4.24万/㎡，总价区间在321.6-375.7万之间，套均总价在356.09万。

各户型总价从低到高排列如下：

 

注：以上价格均来自“规土委”官网公示的备案价格，仅供参考，开盘价格以开发商为准。