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2017年09月12日更新

幸福城四期【幸福公寓】备案名:幸福城商业大厦

参考均价:49000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口近公园中心区精品公寓花园式小区大型社区商住两用自带大型商业
户型:一房(3)、二房(1)全部户型
类型:公寓总房源:264车位数:308
开发商:深圳市永晋盈投资有限公司

项目地址:深圳·龙华线清湖站D出口(有轨电车始发站)地图查看

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幸福城四期【幸福公寓】1/6/7/12户型
1/6/7/12户型 一房 50㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

270-318

参考总价

幸福城四期【幸福公寓】2/5/8/9/10/11户型
2/5/8/9/10/11户型 一房 53㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:1、户型方正实用,功能分区较为合理;2、设计偏向居住需求,主卧面积约9㎡,空间感较足;3、双阳台设计,采光较好,无暗室;4、内部承重墙较少,便利后期按需改造。

273-322

参考总价

幸福城四期【幸福公寓】03/04户型
03/04户型 二房 79㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:1、主卧和次卧均在9㎡以上,空间较足;2、双阳台设计,采光较好,无暗室;3、内部承重墙较少,便于后期按需改造。

418-478

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-09-06

地段较好,具有一定交通优势

 

项目位于龙华区位于清泉路与和平路的交汇处,紧邻港铁4号线清湖站D出口,也是有轨电车首站,区域范围内的公共出行较为方便,相对于非轨道交通物业来说,更易转手或出租。如果是与市区内的通勤的话,早晚高峰地铁4号线略微拥堵,当然这是龙华区域的大多数楼盘普遍存在的问题。

 

项目旁边的A826-0221宗地是2017年6月28日拍卖的商业用地,北京的首创地产以18.45亿元收入囊中,楼面价达到4.23万元/平!

 

 

商业配套、行政文化配套是亮点

 

商业配套——自带2.33万平集中式商业,有消息称会引入华润万家;项目南面有五星级酒店希尔顿酒店和维雅德大厦,甲级写字楼粤商中心,还有大型商业星河ico等高端商业配套。清湖地铁站周边的环境和商业氛围正发生着翻天覆地的变化。

 

行政文化配套——周边步行可到达的范围内,有龙华文化体育中心、深圳书城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心和龙华行政服务大厅等行政文化配套,满足日常休闲娱乐和运动问题不大。龙华文化体育中心目前还在规划阶段,星河ico龙华广场文化艺术中心已经建好,深圳书城在建当中。

 

教育医疗——距离新华中学和龙华人民医院较近,步行即可到达。

 

 

未来规划和前景展望

 

旧改——①附近有龙华清湖社区新业片区旧改,大体量的住宅项目;②稍远一点有德业基、保利、海岸城和鸿荣源等众多知名开发商主导的旧改,老城的面貌在不断改善当中。

 

 

交通——与地铁4号线相衔接,其中率先实现与清湖站的便捷对接。预计2020年还与观澜站(4号线北延段站点)共构双轨换乘。短期内,是龙华观澜市民接驳轨道交通,融入深圳地铁网络的较便捷公共交通工具。

 



更新时间:2016-03-30


【东面】

 

幸福公寓东南面方向,视野较开阔,项目南面有五星级酒店希尔顿酒店和维雅德大厦,甲级写字楼粤商中心,还有大型商业星河ico,这块区域整体商务氛围浓厚。

 

再往南边方向,矗立着龙华文化艺术中心和龙华文化广场,以及近期拍的深圳书城龙华城地块,公共文化配套充足,为幸福城业主提供丰富的人文生活。

 

星河ICO:建面约8万平米,购物中心内共6层,集休闲、美食、娱乐于一体,拥有200余家国际国内知名时尚品牌,内设五星级国际影城中影嘉年华JMAX影城、知名连锁零售超市乐购express、一站式儿童亲子乐园COCO童堡等。

 

希尔顿酒店:龙华唯一国际五星级酒店希尔顿逸林酒店,已于2017年1月25日正式营业。

 

龙华文化艺术中心:项目占地面积28184.14平方米,建筑面积26133平方米,总投资1.21亿元。内设图书馆、影剧院、群艺管等。

 

龙华文化广场:于2001年12月建成,总投资近5000万元,占地20万平方米,其中主广场占地5万平方米,周边有三块配套绿地共占地13万平方米,其它占地约2万平方米。

 

龙华文化体育中心:(规划中)在现“龙华文化艺术中心”所在地块规划建设,包括足球场、体育馆、书城等,将打造成区级综合性、标志性公共文体项目。

 

 

【南面】

 

幸福公寓正南面,是通往福田的方向,视野所及城市景观比较繁华,且多为高楼大厦和高品质住宅楼盘。

 

远瞰鸿荣源壹成中心(新房单价5.8万/平),鸿荣源壹城中心是龙华数得上的标志性大盘,鸿荣源的品牌属性拔高了周围片区的档次,提升了整体区域影响力。

 

美丽家园(普通住宅,容积率2,二手房参考均价41143元/平方米)。锦绣御园(二手房参考均价3.1万/平)。

 

深圳市龙华人民医院的前身是深圳市宝安区龙华人民医院,位于龙华新区建设东路,是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性二级甲等医院。

 

 

【西面】

 

西面视野比较开阔,远处基本无遮挡,有美丽365花园、东和花园等楼龄较老小区。

 

保利悦都距离龙华线清湖站450米,比幸福城距离清湖站稍远,项目总建面约13.5万平米,新房已经售罄,房价35977元/㎡(价格仅供参考)

 

 

【北面】

 

从清湖站D出口,直线距离约110米到达幸福城,项目临近为两个城市更新地块,一是龙华清湖社区新业片区旧改,二是彬峰桂工业园城市更新单元。

 

龙华清湖社区新业片区为国鸿实业开发规划为居住、公寓、商业和教育等用地,其中未来规划的清湖小学,未来将为片区提供良好的教育配套。彬峰桂工业园城市更新单元为宏发开发,规划为居住、商务公寓、商业、办公等用地。

 

幸福公寓北面多是些待改造建筑,部分被包装成写字楼出租,整体视野开阔。

 

龙华行政服务大厅主要为龙华新区的企业、居民提供申办行政审批业务,片区的政府公共服务能力得到提升。

更新时间:2017-09-06
基本资料

 

幸福城总占地约7万㎡,总建筑面积达39万㎡,总共分四期开发,I、II、III期均为纯粹住宅,四期为城市综合体(商业、写字楼、高级公寓)。

 

 

·幸福城一期,建面约6.1万平米,大部分是建面约120㎡以上的大户型单位。

·幸福城二期,推600多套产品,主打建面约89平复式,另有建面约125-149平4-5房大户。

·幸福城三期,又名幸福公馆,户型偏大,有600多套建面约133-268平5-6房单位。

 

 

 

幸福城四期包含公寓、商业和写字楼部分,区别于前三期纯住宅的属性,公寓宜商宜居的氛围更加明显。

 

其中幸福公寓总建筑面积约8.6万平,商业约2.33万平, 1-5层为商业;

写字楼建筑面积约1.48万平,写字楼自持;

项目自带约3万平商业,预计2018年上半年交楼。

 

其中,公寓部分共推出了264套建面约50-79平非毛坯公寓产品,不限购不限贷,土地使用年限50年。

户型涵盖建面约50平、建面约53平、建面约79平的单位,3梯12户,通燃气。

 

 

该项目从2013年入市,现在已经发展成为一个成熟大盘,项目共分四期开发,以住宅为主,前三期已入伙。第四期最新推出的是【幸福公寓】,它是幸福城项目约39万平建面里唯一的公寓,也是清湖片区少有的在售公寓产品。

 

 

更新时间:2017-09-06

02/05/08/09/10/11户型 建筑面积约53㎡ 一房一厅一卫

 

1、户型方正实用,功能分区较为合理;

2、设计偏向居住需求,主卧面积约9㎡,空间感较足;

3、双阳台设计,采光较好,无暗室;

4、内部承重墙较少,便利后期按需改造。

 

 

03/04户型 建筑面积约79㎡ 两房一厅一卫

 

1、主卧和次卧均在9㎡以上,空间较足;

2、双阳台设计,采光较好,无暗室;

3、内部承重墙较少,便于后期按需改造。

 

配套地图

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传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

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