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2017年09月01日更新

深城投·中心公馆备案名:深城投·中心公馆

参考均价:42000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁山水景观
户型:三房(1)、四房(1)全部户型
类型:住宅、公寓、商铺总房源:1328车位数:1892
开发商:SCT深城投,深圳市宜泰置业发展有限公司

项目地址:坪山新区中心区行政二路(坪山实验学校对面)地图查看

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深城投·中心公馆3B户型
3B户型 四房及以上 95.70㎡

销售状态(8已售,74在售)

户型解读:板式户型,南北通透,但是户型格局动静不分区。客厅横厅设计,开间5.9米,本来这种横厅采光是很好的,但是餐厅区域受到3C户型的遮挡,无法全方位采光,旁边厨房同样受此影响。 北边(上方)区域都有独立采光,入户次卧带飘窗,开间2.8米,偏小。多功能房开间2.4米,靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米,舒适,并带有独立卫浴,洗手间门打开还可以做到通透。

暂无

参考总价

深城投·中心公馆3C户型
3C户型 三房 86.90㎡

销售状态(17已售,71在售)

户型解读:户型朝南,看小区花园,客厅开间3.7米,在这个户型区间属偏大。餐厅偏小,餐桌拉开座椅时会影响到走道。 北边(上方)区域——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光,所以采光都偏暗。书房(多功能房)可采用两面玻璃窗采光。 南边(下方)区域——次卧、主卧都朝南,可看小区园林并都带有飘窗设计,次卧开间3.25米,主卧开间3.2米,独立卫浴设计。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-04-07

该项目位于坪山区行政二路与行政八路交汇处西南侧,坪山实验学校南面,也就是我们常说的坪山中心区或是高铁片区。周边除了有坪山高铁站以外,还有坪山中心和已经封顶预计在5月开放的六城一馆,公共配套完善。

 

 

目前商业配套,主要依靠周边小区底商为主,后期财富城规划了大型的集中商业,但是要等到这大型的集中商业开业至少要在两三年以后了。

 

项目北向为坪山实验学校,高层无遮挡,景观视野较好,高层或可看到松子坑水库景观。楼下规划有云轨站点和地铁19号线线路走向,预计云轨高空行驶中,会对2栋(保障房或回迁房)、3栋北向有一定的噪音影响。

更新时间:2017-08-31

项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。共8栋,1栋为公寓,2栋为回迁房,7栋为幼儿园,其他为住宅。总房源1328户,车位1892个,车位比超过1:1,但是均为超高层,容积率稍高,影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。

 

更新时间:2017-04-08

图片1.jpg

 

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

 

户型分析:

户型朝南,看小区花园,客厅开间3.7米,在这个户型区间属偏大。餐厅偏小,餐桌拉开座椅时会影响到走道。

 

北边(上方)区域——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光,所以采光都偏暗。书房(多功能房)可采用两面玻璃窗采光。

 

南边(下方)区域——次卧、主卧都朝南,可看小区园林并都带有飘窗设计,次卧开间3.25米,主卧开间3.2米,独立卫浴设计。

 

图片3.jpg

 

 

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

 

户型分析:

板式户型,南北通透,但是户型格局动静不分区。客厅横厅设计,开间5.9米,本来这种横厅采光是很好的,但是餐厅区域受到3C户型的遮挡,无法全方位采光,旁边厨房同样受此影响。

 

北边(上方)区域都有独立采光,入户次卧带飘窗,开间2.8米,偏小。多功能房开间2.4米,靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米,舒适,并带有独立卫浴,洗手间门打开还可以做到通透。

 图片5.jpg

 

小结:

总体来看两个户型的楼层差价不大,因为3B户型为通透户型,而且多出一间房,所以均价上稍高于3C户型,但在视野上,3C户型优于3B,如何选择还得从自身需求出发。另外两栋出售的均有41层高,而每层都为2梯4户,电梯明显不够。

 

上面说了很多两个户型之间夹缝的问题,那么老牛来一张现场的即视感,这距离简直就是“亲密接触”,除了采光受影响,两户之间的对视也会非常严重,建议玻璃上贴上膜增加私密度。

 

图片6.jpg

更新时间:2017-08-31

2批房源目前已经拿到预售证,本次推出5栋和6栋共480套房源,建筑面积区间在80-147㎡之间,备案均价42666.9万/m²,总价区间在329.5—661.4万元之间,预计近期开盘。

 

选择多,增加改善大户房源:相较于今年4月9日推出的87-96㎡的首批房源,本次推出了多种不同面积段户型产品,80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型。

 

起价降低:首推房源备案单价在4.05-4.45万/m²,总价区间在350万-430万左右。而本次备案的房源单价约在3.87—4.5万/m²,价格有所下调。(此价格为毛坯价格)

 

5栋共240套房源(2-45层),共87㎡、124.7㎡、147㎡3种户型,备案均价为42927万/m²,总价区间在336.8—661.4万元之间.

 

其中87㎡每层4户,共162套房源,备案价最低的房源一般位于2层,单价在3.87-4.5万/m²,总价区间在336.8—389.9万元之间。一般最高定价多集中在30层。

 

5栋A户型87㎡详细备案表:备案单价区间在3.87万—3.98万,是本批推售房源中单价最低的户型,总价区间在336.8—348.1万之间,总价最高相差11.3万元,一般楼层总价差在2747元左右,变动幅度较小。5栋A户型总价最高的房源在30层,31层以上价格逐层递减,且总价与30层以下有完全相同房源,44层最高层与8层价格相似。

 

本次备案价格数据均来自于深圳市市场监督管理局网站,仅作参考,最终备案价格以国土局公示为准。

 

 

 

更新时间:2017-04-08

本期备案预售的是3栋A座和3栋B座,具体户型为建面86.9m²的三房两厅两卫的3C户型和95.7m²的四房两厅两卫的3B户型,共289套。

 

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

备案均价大约4.25万/m²,总价均价在365万左右。

 


3B户型  95.7平米4房2厅2卫

备案均价大约4.26万/m²,总价均价在400万左右。

 


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