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参考均价:42000元/㎡房贷计算器 销控表
  • 深城投中心公馆(备案名)
  • 住宅,公寓,商铺
地铁周边多地铁山水景观
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户型:三房(1)、四房(1)全部户型
总房源:1328 车位数:1892
开发商:SCT深城投,深圳市宜泰置业发展有限公司
项目地址:坪山新区中心区行政二路(坪山实验学校对面) 地图查看

项目最新动态

2017-08-08

深城投·中心公馆:在售建面88、94平3-4房非毛坯单位,均价42000元/平,已开放展示中心及样板间

2017-05-27

深城投·中心公馆:在售建面约87m²三房、95m²四房单位,均价约4.2万/平
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深城投·中心公馆牛浩思楼评 全部楼评
更新时间:2017-04-08

SCT深城投,深圳市宜泰置业发展有限公司

内部配套:
约3万㎡简约古典度假酒店式意境园林,自带2000平六班幼儿园教育配套
外部配套:
休闲娱乐:中心公园,文化六馆(图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院),体育馆,聚龙山高尔夫练习场,燕子岭公园,聚龙山湿地公园,大万世居,坪山公园,马峦山郊野公园等;                                          
周边饮食:肯德基、麦当劳、面点王,尊宝pizza,美颐美餐厅等;                                            
商业配套:天虹商场,泰华商城,国惠康百货超市、益田假日广场等;       
医院:坪山人民医院,中心医院,华南妇科,平和门诊部,九五医学门诊部,万春堂医疗门诊等; 
教育:坪山实验学校,坪山中山小学,坪山高级中学等;           
周边银行:中国银行坪山支行,工商银行坪山支行、交通银行(深圳坪山支行)等 ;

深城投•中心公馆位于坪山中心区行政二路(坪山实验学校对面),项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。项目地理位置优越,一路之隔即为坪山实验学校,毗邻文化六馆和中心公园等市政配套。项目将打造为坪山高端品质豪宅标杆,傲领人居价值新典范,为时代前瞻超越者,贡献一处同步世界的超前住区。

项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。共8栋,1栋为公寓,2栋为保障房,7栋为幼儿园,其他为住宅。总房源1328户,车位1892个,车位比超过1:1,但是均为超高层,容积率稍高,影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。

 

本期备案预售的是3栋A座和3栋B座,具体户型为建面86.9m²的三房两厅两卫的3C户型和95.7m²的四房两厅两卫的3B户型,共289套。

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3C户型 86.9平米3房2厅2卫

备案均价大约4.25万/m²,总价均价在365万左右。

 

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户型分析:

户型朝南,看小区花园,客厅开间3.7米,在这个户型区间属偏大。餐厅偏小,餐桌拉开座椅时会影响到走道。

 

北边(上方)区域——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光,所以采光都偏暗。书房(多功能房)可采用两面玻璃窗采光。

 

南边(下方)区域——次卧、主卧都朝南,可看小区园林并都带有飘窗设计,次卧开间3.25米,主卧开间3.2米,独立卫浴设计。

 

图片3.jpg

 

 

 

 

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

备案均价大约4.26万/m²,总价均价在400万左右。

 

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户型分析:

板式户型,南北通透,但是户型格局动静不分区。客厅横厅设计,开间5.9米,本来这种横厅采光是很好的,但是餐厅区域受到3C户型的遮挡,无法全方位采光,旁边厨房同样受此影响。

 

北边(上方)区域都有独立采光,入户次卧带飘窗,开间2.8米,偏小。多功能房开间2.4米,靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米,舒适,并带有独立卫浴,洗手间门打开还可以做到通透。

 图片5.jpg

 

 

 

小结:

总体来看两个户型的楼层差价不大,因为3B户型为通透户型,而且多出一间房,所以均价上稍高于3C户型,但在视野上,3C户型优于3B,如何选择还得从自身需求出发。另外两栋出售的均有41层高,而每层都为2梯4户,电梯明显不够。

 

上面说了很多两个户型之间夹缝的问题,那么老牛来一张现场的即视感,这距离简直就是“亲密接触”,除了采光受影响,两户之间的对视也会非常严重,建议玻璃上贴上膜增加私密度。

 

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参考均价:41000元/㎡

深城投·中心公馆配套地图

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