深城投·中心公馆

该项目位于坪山区行政二路与行政八路交汇处西南侧，坪山实验学校南面，也就是我们常说的坪山中心区或是高铁片区。周边除了有坪山高铁站以外，还有坪山中心和已经封顶预计在5月开放的六城一馆，公共配套完善。

 

 

目前商业配套，主要依靠周边小区底商为主，后期财富城规划了大型的集中商业，但是要等到这大型的集中商业开业至少要在两三年以后了。

 

项目北向为坪山实验学校，高层无遮挡，景观视野较好，高层或可看到松子坑水库景观。楼下规划有云轨站点和地铁19号线线路走向，预计云轨高空行驶中，会对2栋（保障房或回迁房）、3栋北向有一定的噪音影响。

项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为回迁房，7栋为幼儿园，其他为住宅。总房源1328户，车位1892个，车位比超过1：1，但是均为超高层，容积率稍高，影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。

 

 

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

 

户型分析：

户型朝南，看小区花园，客厅开间3.7米，在这个户型区间属偏大。餐厅偏小，餐桌拉开座椅时会影响到走道。

 

北边（上方）区域——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光，所以采光都偏暗。书房（多功能房）可采用两面玻璃窗采光。

 

南边（下方）区域——次卧、主卧都朝南，可看小区园林并都带有飘窗设计，次卧开间3.25米，主卧开间3.2米，独立卫浴设计。

 

 

 

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

 

户型分析：

板式户型，南北通透，但是户型格局动静不分区。客厅横厅设计，开间5.9米，本来这种横厅采光是很好的，但是餐厅区域受到3C户型的遮挡，无法全方位采光，旁边厨房同样受此影响。

 

北边（上方）区域都有独立采光，入户次卧带飘窗，开间2.8米，偏小。多功能房开间2.4米，靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米，舒适，并带有独立卫浴，洗手间门打开还可以做到通透。

 

 

小结：

总体来看两个户型的楼层差价不大，因为3B户型为通透户型，而且多出一间房，所以均价上稍高于3C户型，但在视野上，3C户型优于3B，如何选择还得从自身需求出发。另外两栋出售的均有41层高，而每层都为2梯4户，电梯明显不够。

 

上面说了很多两个户型之间夹缝的问题，那么老牛来一张现场的即视感，这距离简直就是“亲密接触”，除了采光受影响，两户之间的对视也会非常严重，建议玻璃上贴上膜增加私密度。

 

深城投中心公馆新品，于近日获得预售许可，共备案515套住宅产品，户型为80.09-126.14㎡的户型产品，分别位于8栋的A、B两座，备案均价为40924.3元/㎡，备案单价在3.7-4.33万/m²，总价307.3万起。

 

相较于一期来讲，二期的户型90㎡以下共431套，占总套数的83.7%，小面积户型占据较大比例，单价起步约下调3000一平，总价的门槛较一期下调约43万元。

 

此次推出1栋2座（2-47层）共515套的高层住宅，整体单价区间在3.7-4.33万/㎡之间，总价区间在307-533万之间，套均总价在371.5万。

 

推出的8栋A、B座均为一层六户，其中8栋A座户型为83.85-126.14㎡，共推出257套，均价为4.07万/㎡， 总价在310.6-533.3万。8栋B座户型建面为80.09-105.02㎡，均价为4.12万/㎡， 总价在307.3-454.9万。

 

备案单价*的房源为8A栋02A户型，单价在3.7万/㎡，*备案单价为8B栋31B户型，单价均为4.33万/㎡。

 

 

 

8A栋中，C、D、E、F房源的户型面积基本一致，其中同等面积中F户型的单价相对*。而A户型的面积最小，单价是所有户型中*的一个，总价门槛在310万起步。

 

 

其中B户型为8A栋*的大户型房源，面积区间在125.79-126.14㎡，均价在41659.6，套均总价在525.2万。相近楼层的单价差在50-100元/㎡之间，一般在50元/㎡差价，从34层以上开始差价倒挂。总价的价差在6307-27131元，一般为每套6307元差价，从34层以上开始差价倒挂，价差最大的在47-46、34-31、21-19、17-16、03-02层，47层的价格相当于13层的价格，总价*的户型在31层。

 

 

E户型面积区间在85.68-86.03㎡，均价在41515.2元/㎡，套均总价在357.02万。单价差在30-200元/㎡之间，一般在30元/㎡差价，从33层以上开始差价倒挂。总价的价差在2580-22664元，一般为2580元，从33层以上开始差价倒挂，价差最大的在47-46、10-9、03-02层，47层的价格相当于9层的价格，总价*的户型在31层。

 

 

 

 

更新*：2017-11-25

此次获批预售许可的是商务公寓，共备案1268套，户型建面约25-45平，备案单价约2.86-3.78万/平，均价约为33121元/平。

 

 

户型具体为建面约25、33、38、45平，其中45平为2房，其余为1房，33平户型套数最多，单价*，为31032元/平，45平套数最少，均价*，为36159元/平。总价*约为78万，*至168万。

 

 

24平户型共264套，价格高于项目整体均价，约为34444元/平，总价在78-87万之间。

 

33平户型是此次备案套数最多的单位，达到518套，均价也是所有户型中*的，约为3.1万/平，总价92-109万之间，整体层差价格不大，B02单位性价比相对高，B14、B01单位单价和总价相对高

 

45平户型是此次公寓中*的两房户型，数量也最少，仅103套，总价在153-168万之间

 

 

 

更新*：2017-08-31

2批房源目前已经拿到预售证，本次推出5栋和6栋共480套房源，建筑面积区间在80-147㎡之间，备案均价42666.9万/m²，总价区间在329.5—661.4万元之间，预计近期开盘。

 

选择多，增加改善大户房源：相较于今年4月9日推出的87-96㎡的首批房源，本次推出了多种不同面积段户型产品，80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型。

 

起价降低：首推房源备案单价在4.05-4.45万/m²，总价区间在350万-430万左右。而本次备案的房源单价约在3.87—4.5万/m²，价格有所下调。（此价格为毛坯价格）

 

 

5栋共240套房源（2-45层），共87㎡、124.7㎡、147㎡3种户型，备案均价为42927万/m²，总价区间在336.8—661.4万元之间.

 

其中87㎡每层4户，共162套房源，备案价*的房源一般位于2层，单价在3.87-4.5万/m²，总价区间在336.8—389.9万元之间。一般*定价多集中在30层。

 

 

 

 

更新*：2017-04-08

本期备案预售的是3栋A座和3栋B座，具体户型为建面86.9m²的三房两厅两卫的3C户型和95.7m²的四房两厅两卫的3B户型，共289套。

 

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

备案均价大约4.25万/m²，总价均价在365万左右。

 

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

备案均价大约4.26万/m²，总价均价在400万左右。