前海信利康大厦备案名：信利康电商大厦

深圳信利康供应链管理有限公司

【项目位置】

 前海信利康大厦所在的妈湾片区，重点发展现代物流等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

在发展粤港澳大湾区战略中，立足妈湾自贸新城核心功能区的定位，建成“一带一路”国际经贸合作先导区，让妈湾成为前海承接“一带一路”国家战略和深圳建设国际科技、产业创新中心的核心载体，成为引领粤港澳大湾区发展的重要引擎。

在交通方面，前海采用“珠三角交通枢纽、高密度立体城市、慢行城市”的规划；“海陆空”网格发展：

陆路交通有地铁1、5（南延段）、11号线，规划中的莞深、深惠城际线、穗莞深城际线（接前海中心，今年通车）和深港西部快线7条城际轨道线汇聚；

海路有大铲湾、蛇口港；空路有深港两大国际机场。轨道交通站点21座，700米内覆盖率95%。

【项目东面】

项目东面为总部组团内的香江金融中心（目前尾盘在售）；

邻近的待建设项目——深国际智慧港，此项目用地面积3.8万平方米。建面约16万平，包含办公、商业及居住等多功能业态。

远一点依次为前海前湾片区、桂湾片区，可看得到宝中与南山中心区、深圳湾的高楼林立。

东面分布的道路依次有港城路、铲湾路、广深沿江高速；地铁5号线在项目东后方设立“怡海站”（跟离项目约170米）。

广深沿江高速：全路段因紧贴珠江东江岸线而得名，为广东省“十一五”期间规划的重点建设项目，北起广州黄埔区，途径东莞，南至深圳南山区，总长度约90公里。

【项目南面】

项目南面紧邻着顺丰大厦，隔着一条月亮湾大道为前海邻片区的居住区，配套较为齐全；后可看大、小南山公园，分布着前海港湾花园、佳兆业前海广场，香格名苑等在售的一手房；

此外还有月亮湾花园及月亮湾山庄等较老的二手房；其中月亮湾山庄1997年建设，内有别墅和高层产品，目前查看市场价在5万左右。

南面紧邻月亮湾大道，据了解，月亮湾大道未来将规划为市政景观大厦，禁止货车通行。

 南面实景，以居住为主的生活配套区

【项目西面】

项目西面以兴海大道为界，对面分布着深国际西部物流中心等物流园区；深国际西部物流中心占地约38万平米（未来将重建），由西部物流负责开发经营。

此外，还分布着蛇口海关、妈湾港等，目前还承担着货运功能。妈湾港现主要经营散杂货、液体化工产品、油品和煤炭等；据了解，未来将以打造成油轮俱乐部等产业，运货出口将转至大铲湾码头。

蛇口海关主要负责深圳西部港区的招港、赤湾、妈湾、东角头、蛇口客运港、前海湾保税港区等作业区及相关作业点的各项海关业务。

【项目北面】

项目北面为19-03地块内的前海自贸大厦、香缤金融中心；

正在建设的招商集团前海自由贸易中心（一期），项目用地面积约6万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划办公、商业、产业配套等功能。

招商局集团是前海占地最多的企业，在前海共有78宗地，占地3.9平方公里，约为前海总用地面积的*之一，这些地块均分布在妈湾片区。

隔着海岸是大铲湾码头，是深圳西部港区内的全新*集装箱码头，是集散泛珠三角各主要生产基地货物的理想站点；未来是前海片区*面向世界的货运码头；据规划，将从大铲湾码头建设“妈湾跨海通道”与妈湾外围连接，方便物流运输。

妈湾跨海通道：承担货运和客运双重功能，主要承担南山港区（赤湾、妈湾、蛇口）疏港货运交通，兼顾承担妈湾、赤湾等片区与大铲湾等片区之间的客运交通联系。规划为城市快速路，以隧道方式敷设，入口位于前海片区梦海大道以南，出口位于大铲湾片区新安六路以南；与月亮湾大道、金湾大道设置2处互通立交，并以地下匝道的形式与梦海大道、听海大道、临海大道、裕安路连接。

前海妈湾自贸城（19-03地块）是妈湾片区首批建设项目，由7栋超高层通过连廊串联地上地下、自成一体（地下3层为商业零售等）的总部大厦集群。前海信利康大厦以共享总部集群交通、商业、交流空间，打造成企业专属的前海总部基地。

整个总部综合体由月亮湾大道、兴海大道、临海大道围合而成，地铁5号线（延长线）在项目北侧设“怡海站”。

除了前海信利康大厦，还分布着香江金融中心、顺丰总部大厦、世贸金融中心、香缤金融中心、前海自贸大厦、金立科技7座总部大厦（具体请看本文个盘详情介绍）。

前海信利康大厦作为区域内“供应链”写字楼入市，依托集团产业优势，打造“供应链、金融、资讯、配套、商务交流”S+共享生态圈，为企业发展提供专属的融资贷款、供应链服务、信息技术支持等总部商务服务。

供应链：指商品到达消费者手中之前各相关者的连接或业务的衔接，围绕核心企业，通过对信息流，物流，资金流的控制，从采购原材料开始，制成中间产品以及最终产品，最后由销售网络把产品送到消费者手中，将供应商，制造商，分销商，零售商，直到最终用户连成一个整体的功能网链结构。

【项目概况】 

  前海信利康大厦高162米，共34层，在建筑设计上以中国绿色建筑标准打造，并符合美国LEED金级认证。

大堂挑高10.5米，采用意大利雪花白大理石等进口用材；电梯设置为13部高速电梯+1部VIP电梯；

三层LOW-E玻璃幕墙、大金VRV中央空调、五星标准空气/饮水系统等，都为办公区注入健康环保的功能。

项目参数

 物业类型：写字楼

 占地面积约：5277.75㎡

 建面约：74191.14㎡

 推售产品：30%可售（低区3-14层）；70%企业自持

 推售面积：约170-1800平米

 车  位  数：310（其中89个快速充电桩）

 标准层高约：4.3米

 产权年限：40年

 购买资格：*须在前海注册的企业