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2017年10月20日更新

瑧湾汇备案名:深湾汇云中心一期

参考均价:160000元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅
户型:三房(2)全部户型
类型:住宅总房源:待定
开发商:深圳万科地产公司,深圳市地铁集团有限公司

项目地址:深圳市南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧地图查看

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瑧湾汇A户型
A户型 三房 76㎡

销售状态(56已售,144在售)

户型解读:户型单向采光, 大进深,暗厨房暗卫,客厅餐厅位还是比较宽敞舒适的,走道面积相对较多,造成的一定程度的浪费。楼梯位的采光是比较差,尤其是进入二层位置比较依赖人造光源。 首层起居室部分若是做卧室使用,墙体应需要向客厅方向改动,如按照上图2.5米的开间是比较难用的,二层空间的次卧不能直接外界通风采光。

暂无

参考总价

瑧湾汇B户型
B户型 三房 85㎡

销售状态(21已售,72在售)

户型解读:户型三房三卫,双面采光,可保证所有起居空间光线充足。具有4米开间,4.5米双向采光挑高客厅宽敞明亮。户型较方正,各功能区域设计较为合理,整个厨房与上层投影位置都属于额外搭建面积,使得整体户型具有超高的使用率。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-02-10

 

该项目由深圳地铁与万科联手打造,作为深圳湾超级总部基地的首个亮相项目,同时也是万科旗下高端产品线“瑧”系列项目之一。

更新时间:2017-02-10

【项目位置】

 

万科瑧湾汇位于深圳红树湾的超级总部基地内,为地铁上盖物业。

 

项目南北两侧分别为地铁9号线/11号线红树湾南站、2号线红树湾站,并规划地下连通3条地铁线路。

 

 

说到这里,不得不提到深圳湾超级总部基地:

 

地处深圳湾滨海地区,整体看来位于深圳市的中心区域。由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合而成。

 

总用地面积117.40公顷,建筑总量控制在450万~550万平方米,约等于26个市民中心。

 

在深圳未来规划重点打造的五大总部基地当中,仅深圳湾被冠以“超级”二字。

 

对比相邻的后海总部基地中国500强的企业准入门槛,深圳湾超总基地要求入驻的企业是世界500强,或有潜力成为世界500强。

 

周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合。

 

 

 

除了拥有得天独厚的区位和资源优势,作为深圳最后一块集中开发的海景净地,深圳湾超总的发展也得到了官方的高度重视,以市委书记为首的深圳市政府高层近年频繁前往调研。

 

2013年9月官方公布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》提出:

 

于深圳湾超级总部基地片区内,将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能,辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

 

打造基于智慧城市和立体城市,虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范,完型深圳湾,构建世界级滨海城市天际线。

 

 

根据规划,超总基地核心地块的两座超高层建筑分别限高为400至680米和400至480米,其余地块的平均高度约200米。

 

假如最高高度能够实现,便将刷新中国第一高楼的记录。

 

* 图为:深圳湾超级总部基地模型图。

 

 

从目前公开的资料可以得知,2016年超总基地计划完成固定资产投资113.2亿元,至2020年建成投入使用后预计整体实现产值收入或达500亿元。

 

总部集聚所产生的诸多经济效应如税收效应、消费效应、就业效应等将相互叠加、放大。

 

强大的总部吸附能力预期将会为片区带来大批高附加值产业,以及随之而来的高净值人群。

 

 

【项目南面】

 

 

项目南临白石四道,南侧为在建中信金融中心:

 

总建面约40万㎡,投资方计划将其作为中信证券全球管理总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。

 

项目南侧、中信金融中心东侧的T207-0051地块则在去年12月26日,由招行以59.5亿底价拿下,楼面价1.93万元/平。

 

高层可眺望深圳湾海景,同时与滨海大道保持足够距离,可一定程度上阻隔噪音,未来中信金融中心和招行项目建成后则以城市景观为主。

 

 

【项目东面】

 

 

项目东面邻近地块尚未开发,东侧以联泰红树湾别墅(容积率约0.6)、瑞河耶纳(容积率约1.4)等低密度豪宅社区为主。

 

目前视野相当开阔,可与福田CBD遥相呼应。

 

沿白石四道东行约300米可到达地铁9号线/11号线红树湾南站,乘地铁9号线2站即可到欢乐海岸和港大深圳医院;

 

乘11号线往福田CBD也仅2站距离,交通相当便利。

 

 

【项目北面】

 

 

项目北临白石三道,北面相邻地块为发展备用地,约300米处为华侨城中学高中部,同样有着开阔的视野,可远眺华侨城景致,远处以京基百纳广场、世界之窗等城景为主。

 

东北面为天音通信去年12月以18.91亿拿下的T207-0050地块,楼面价约1.97万元/平米。

 

 

【项目西面】

 

 

项目西临深湾一路,因为有红树西岸、中信红树湾两大豪宅社区以及滨海实验中小学、深圳外国语学校国际部坐镇,项目西侧相对其余的邻近地块显得“热闹”不少。

 

然而看看二手参考价,心是不是又凉了半截——

 

二手住宅参考价(数据来源链家网):

 

百仕达红树西岸:挂牌价10-12万元/㎡,户型面积区间为建面72-512㎡;

 

中信红树湾:共有五期,含高层和别墅,高层户型区间为建面48-751㎡,高层挂牌价格在8-14万/㎡之间。

 

 

最后,看看项目周边的配套吧——

 

 

 

【项目配套】

 

1、交通配套:

* 地铁:2号线红树湾站、9号线/11号线红树湾南站上盖

 

2、科教文化:

* 公立学校:华侨城中小学、滨海实验中小学

* 国际学校:深圳外国语学校国际部

 

3、商业休闲:

* 地铁2号线沿线:京基百纳广场、益田假日广场

* 地铁9号线沿线:欢乐海岸

* 地铁11号线沿线:海岸城

 

4、生态休闲:

* 深圳湾公园、华侨城湿地公园、红树林海滨生态公园

* 世界之窗、锦绣中华等

 

5、其他配套:

* 香港大学深圳医院、沙河高尔夫球会

 

 

【旧改更新】无。该片区以净地开发为主。

更新时间:2017-02-10

【项目概况】

 

 

项目以规划支路洲湾一街划分为东西两个地块,共规划建设5栋建筑。

 

其中商务公寓主要集中在西侧地块;

 

南侧配以部分街区商业;

 

办公、酒店及大型购物中心则主要集中在东地块。

 

 

 

就日前航拍现场所见,西侧地块的F座和A、B、C、D、E座商务公寓均已出地面。

 

* 其中,该批次推出的F栋位于项目整体的中部,为商业办公用途。共推出217套房源,分别是建面约76㎡和建面85㎡的SOHO商务空间。

 

* A座-E座为商务公寓,为建面约250㎡、310㎡的大平层,暂未推出。

 

* 写字楼高度近350米和酒店位于项目东侧地块,目前尚未出地面。据闻将引进万豪集团旗下高端酒店品牌艾迪逊。

 

* 项目规划商业配套约10万平米,定位为“轻奢”路线,建成后将作为连通项目与地铁2、9、11号线的购物中心。

 

并有望与华润万象汇、海岸城等主流商圈共同服务于整个深圳湾超级总部基地和后海商务金融总部基地。

 

 

【项目详情】

 

 

项目西临深湾一路,南北两侧分别为白石四道、白石三道。

 

寸土寸金的深圳湾总部基地近年来鲜有新地供应,由招行和天音通信于去年12月26日拍得的两块商业地则分别位于瑧湾汇的南北两侧(详见后文);

 

项目邻近地块以发展备用地为主,目前在建的项目只有位于白石四道以南的中信金融中心,该地块由中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以总价35.49亿元、楼面价1.36万元/㎡竞得;

 

作为深圳湾超级总部基地内稀缺的居住板块,项目周边豪宅林立,其中两个代表性豪宅项目——百仕达红树西岸和中信红树湾均位于项目的西侧。

 

 

 

更新时间:2017-08-29

近日推出247-311平公寓产品,目前已拿到预售证。此次备案的是1栋B、C、D、E座这四栋公寓,共283套,均价约113859.999元/平米。其中单价区间为90034.7-169358.93元/平米,总价区间为2275.6-5274.5万元。此备案价格为毛坯价格,装修费用另算。

 

今年2月份瑧湾汇首批推出的F栋办公产品,备案价格区间在10-20万/㎡(毛坯价格),因均为小户型,总价区间在827-1723万元。虽此次推出的公寓在单价上看起来有较大降幅,但实际大户型总价偏高,一般在定价上都会略低于小户产品。

 

 

其中建面247㎡户型,共推出76套,分布在C、D两栋。预售单价区间在96065—164736元/平米,总价区间在2376.9-4072.9万元。

 

建面252-254㎡户型,共推出132套,分布在B、E两栋。预售单价区间在90035—117929元/平米,总价区间在2275.6—2980.8万元。

 

建面311㎡户型,共推出75套,分布在C、D两栋。预售单价区间在91194—169359元/平米,总价区间在2843—5274.5万元。

 

1栋B座详细备案价格表:

 

1栋B座均为254㎡户型,分为01、02单元,两者同层总价差最高约2元。

 

01单位:建面约254.47平

单价区间:90620.56-112279.18元/㎡(建面),单价层差在477.76元/㎡

均价:104733.8元/㎡,总价区间:2306-2857万,总价层差约在121578元。

 

注:7层和6层差价幅度较大,单价层差达到8759元/㎡,总价相差222.9万元。

 

 

02单位:建面约254.48平

单价区间:90617-112274.76元/㎡(建面),单价层差约在477.75元/㎡

均价:104730元/㎡,总价区间:2306-2857万,总价层差约在121576元。

 

注:7层和6层差价幅度较大,单价层差达到8759元/㎡,总价相差222.9万元。

 

1栋C座详细备案价格表:

 

01单位 建面约311.84平

单价区间:93442.27—169358.93元/㎡(建面),单价层差多数为650元/㎡

均价:135301元/㎡,总价区间:2913.9-5274.5万,总价层差多数为20.3万元。

 

注:7层和6层差价幅度较大,单价层差达到22742元/㎡,总价相差709.2万元。

9层和8层单价层差达到6498元/㎡,总价相差202.6万元。

30层和29层单价层差达到2599元/㎡,总价相差81.05万元。

35层和34层单价层差达到16244.51元/㎡,总价相差506.6万元。

42-35层的的每层单价层差约在1624-1839之间,总价层差50.66万元。

 

 

02单位 建面约247.24-247.5平

单价区间:98575.98—164736.02元/㎡(建面) ,单价层差多数为491.22元/㎡

均价:133468元/㎡ 总价区间:2439.8-4072.9万  总价层差多数为12.16万元。

 

注:7层和6层差价幅度较大,单价层差达到20467元/㎡,总价相差506.6万元。

9层和8层单价层差达到4093.5元/㎡,总价相差101.3万元。

35层和34层单价层差达到12280.5元/㎡,总价相差303.9万元。

43-35层的的每层单价层差约在2046-2215之间,总价层差50.66万元。

 

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