深业鹤塘岭花园备案名：深业鹤塘岭花园

都市与小镇的双重体验，城市里的烟火气

华侨城是深圳老牌豪宅区之一，这里的配套成熟，环境宜居。城市发展沉淀下来的精华，现代都市的人文气息，在这里体现得淋漓尽致。

华侨城及周边的景点和游乐场很多，其中华侨城创意文化园是片区独具特色的网红之地，欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗村是来深必打卡的热门景点，益田假日广场是休闲购物和高端品牌的大型shopping mall。围绕着片区，集齐了吃喝玩乐的功能。

而隔着一条街的白石洲，却又是另一番景象。白石洲拥有市区最集中最大规模的农民房，也被称为“十五万深漂的*个家”。这里的夜晚，各类食肆爆满，正所谓人间烟火气，最抚凡人心，街上穿行着忙活了一天的打工族，三五好友聚在这里觅食，快活惬意，忘记一天的疲劳。

深业鹤塘岭花园正是处于这两个看似毫无关联又紧紧挨在一起的片区中间，这种繁华都市与像极了小镇的城中村结合的生活体验，在深圳虽不少见，但如此有特色的，也就仅此一家。

从白石洲看项目

从华侨城看项目

周边“旧改航母”启航 未来想象空间巨大

值得注意的是，项目旁边的沙河五村旧改体量十分庞大，规划草案总建面约550万㎡之巨，目前部分已经围挡，这给片区的未来带来了很大的想象空间。

沙河五村城市更新项目包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村，因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。

之前杂乱的城中村，一跃成为规划整齐的新项目，体量超越华润城的约550万㎡，建成后将拉升片区整体价值。而深业鹤塘岭花园与之毗邻，也将受益。

交通网络发达，位于深南大道最美景观段

距离地铁1号线与2号线的换乘站世界之窗约100米左右，借此汇入全市的轨道交通网，方便快捷。

深南大道作为深圳最美的景观大道，其中最美的一段贯穿了整个华侨城片区。而项目出口沿着金河路约150米便可进入此路段。

新建学校，缓解教育资源不足现状

根据2020年教育局*学区划分，项目小学学区为沙河小学，步行距离约300米。目前沙河小学正在重建，学校原有学生已分配到香山里小学、华侨城中学初中部、南山第二实验学校就读。根据施工计划，重建后的沙河小学教学规模为48班配置，总建筑面积约36061.25㎡，将于2021年底建成交付使用，届时将极大缓解片区*压力。

初中学区为南山区第二实验学校初中部，距离项目约2公里，步行28*，驾车10*，据网上数据，该校在南山区初中排名中排名第9，整体来说教育质量较好。

豪宅区内刚需房，小综合体将成网红盘？

华侨城片区应该建什么样的房子比较合适？俯瞰世界之窗，望尽华侨城，这样的景观也许大平层或大复式的产品会比较符合这里的气质。只不过，项目并没有太多大平面户型，而是以中小面积的户型为主。

实际上，项目是个小综合体，我们来看一下项目信息：

占面：13264㎡

建面：158191㎡

户型：住宅建面约87-164㎡ 3-4房（少部分96㎡2房），公寓建面约68㎡2房

商务公寓：210户

可售住宅：200+

容积率：≤8.21

绿化：≤35%

底商：约1.2万㎡商业体量

项目分为01、02两个地块开发，仅有2栋，建筑最大层数为地上45层+地下4层。产品包含了住宅、商务公寓、商业、办公以及文化室、社康中心等公共配套设施。

可以看到，项目自身有商业和办公等配套设施，加上周边完善的配套，或许会成为年轻人追捧的项目。而且近年来，新盘打新已成为深圳人热衷的一件事情，特别是地段好，价格美的项目。当下新房限价，此盘能否成为下一个网红盘？

小结：

深业鹤塘岭花园毗邻白石洲“旧改航母”，旧改体量超越华润城，未来对区域整体环境及配套将会有很大提升，想象空间巨大。交通网络发达，商业配套完善，新学校落成后教学质量值得期待。

作为核心地段项目，产品数量并不是太多，未来开盘如果限价对比周边二手房价格有优势，或又将欣起一阵抢购热潮。

此次主推的住宅产品建面约87-164㎡，共提供6种户型，具体如下：

建筑面积约87㎡户型

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约96㎡户型（2房）

建筑面积约130㎡户型

建筑面积约164㎡户型

建筑面积约87㎡户型

朝东向动静分区布局，大面宽短进深，通风采光*，主要生活空间日照充足；

客厅带有大型阳台，主卧拥有良好的开间进深比，空间舒适，次卧紧凑实用，小房间比较适合做功能空间或单人房间使用；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能较佳。

建筑面积约90㎡户型

朝东或西向，三个户型为相似户型；

单面采光对称布局，大开间短进深，采光性能较佳；

客厅带有大面积阳台，主次卧有较好的开间进深比，空间利用充分；

小房间采光面一般但也影响不大；

明厨明卫自然采光，餐厨空空间紧凑实用。

建筑面积约96㎡户型

朝西向动静分区布局，大面宽短进深，通风采光*，主要生活空间日照充足；

可算是87㎡户型的增强版；

客厅带有大型阳台，主次卧拥有良好的开间进深比，居住空间相对舒适。

建筑面积约96㎡户型（2房）

朝南向，户型方正；

客厅带有大进深阳台，主次卧空间较好，明厨明卫，餐厨空间宽敞独立；

空间浪费相对较多，同面积段做2房产品实用性能一般，在单价上竞争力相对偏弱。  

建筑面积约130㎡户型

正南向端头户型，大开间短进深，主要生活空间光照充足，动静分区布局；

客厅带有大进深嵌入式阳台，主卧功能全面可设独立衣帽间；

次卧可做大进深房间，提高空间实用性能；

餐厨空间较佳，U型厨房实用性能*，入户自带玄关。

建筑面积约164㎡户型

南向端头户型三面采光，户型方正；

客厅带有大型景观阳台，双套间配置，主卧双面采光通风，采光日照充足；

次主卧空间较为一般，功能全面；

小房间可做功能空间使用，厨房自然通风采光性能较佳，餐厅宽敞舒，有一定程度的空间利用不充分。

小结：

户型方正空间分配比较合理，通风采光性能较好；

户型使用率比较一般，大面积产品与市面对比比较一般；

96两房产品在价格上可能会有一定差距，南向有32层以下视野会受到建筑物遮挡。

深业鹤塘岭华园获批预售许可证，本次共备案436套房源，

其中，住宅226套，位于2栋一单元14-45层；商务公寓210套，位于2栋二单元7-43层。

住宅毛坯交付，商务公寓带精装修交付。

住宅户型为建面87.83-165.64㎡，备案均价约11.05万/㎡，单价区间约9.59-12.35万/㎡，总价区间为895.3-2046.5万/套。

公寓户型为建面68.05-83.76㎡，备案均价约8.3万/㎡，单价区间约7.61-8.88万/㎡，总价区间为526.6-730.8万/套。

部分住宅价格

部分公寓价格