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2017年08月07日更新

卓越星源备案名:中环阳光星苑

参考均价:41000元/㎡房贷计算器备案价格
山水景观
户型:三房(4)、四房(3)全部户型
类型:住宅、商业综合体总房源:1379
开发商:深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司

项目地址:龙岗区平湖街道地图查看

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楼盘活动

卓越星源B户型
B户型 三房 85㎡-89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝向东南或西南向,空间分布科学合理。客厅开间3.6米,嵌入式阳台1.4米宽可满足功能需求,卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错,都超过3米舒适度较佳,在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰,花园朝向较为安静与临路单位应具有一定的价格差。

暂无

参考总价

卓越星源Ga户型
Ga户型 三房 86㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:西北朝向,通透结构通风采光较佳。功能空间尺度合理,餐厨空间连贯独立。客厅开间3.6米,主卧套间自然通透。次卧开间达到3.1米舒适度较高,入户处空间可做独立房间使用。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不足。

暂无

参考总价

卓越星源E户型
E户型 三房 87㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:通透户型,通风采光较佳,功能分布较好,入户们处空间可做房间使用。主卧套间自然通透,舒适度较好。次卧开间达到3.1米,3.6米客厅开间介意接受,具有不错的花园视野。公卫位置稍有欠佳,阻碍户型自由布局空间发挥。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-03-10

早在2014年1月20日,保利地产就获得了项目所在地块的开发权利。早期项目命名为中环阳光星苑,直到2016年2月6日,保利地产将喀斯特中环星苑置业有限公司的73. 71%股份转售卓越地产后,项目正式更名为卓越星源。

 

拿地资料.JPG

 

卓越地产在深圳开发的项目,大大小小数十个,包括有卓越·前海壹号、前海卓越时代广场、卓越城、卓越皇后道、卓越蔚蓝海岸等,以写字楼开发著称,并且配备了卓越自家的物业管理。项目品质和物管水平都得到了一定的认可。

更新时间:2017-03-10

【交通方面】

项目交通可以算的上是便捷,临近富安大道,作为平湖主干道之一的富安大道,双向六车道,而从项目经富安大道接驳清平高速,大约1.3公里,算上红绿灯的等候,大概就3-5分钟即可到达富安收费站。而清平高速可接驳丹平、南坪和机荷通往罗湖、福田、宝安等地。但是因为华南城物流园的原因,所以途径富安大道的货柜车较多。

 

公共交通方面目前只能依靠公交和广深和谐号出行,项目距离平湖火车站直线距离1.1公里,但目前在平湖火车站停靠的只有一班来往深圳至广州的车辆。大约每15分钟就有一趟车经停平湖火车站,19分钟左右就能到达深圳火车站,个别班次时间会更短。由平湖站发出的第一班车是早上7:13,晚上由深圳火车站发出的最后一班车是22:44,发车时间段也满足了绝大多数上班族的出勤时间。票价方面,一等票价为30元,二等票价为25元。

 

周边的轨道交通也将会逐渐完善,目前在建规划地铁10号线禾花站与项目直线距离不足800米,但是预计要2020年才能正式通车。后期片区还规划了有地铁17、18号线,但是具体的站点和通车时间,目前还没有正式的官方宣布。所以短期内可能主要依靠自驾或者是广深和谐号出行。

 

规划地图.jpg

 

【周边配套】

目前项目周边配套较为缺乏,商业配套主要依靠华南城城,项目也自带有1.4万的商业配套,后期可以共享融湖中心城4期的集中商业;

 

项目自带有一所9班制的幼儿园,但现阶段项目的学区划分还不能确定,可能会划分到融湖中心城配套的平湖信德学校,项目到学校直线距离约800米;

 

幼儿园.jpg

(项目自带幼儿园效果图)

 

目前项目周边,除了融湖中心城以外,基本都是民房和工厂为主,居住环境也可想而知,受到了一定的影响。但部分南向的高层户型可以看到平湖生态园和甘坑水库景观。

 

配套距离图.jpg

 

【周边规划】

据资料统计,平湖片区目前大约有16个旧改项目处于开发中或待开发状态。而在项目周边2公里范围内就有6个旧改,其中包括佳兆业在平湖的两个旧改项目,目前也已经恢复了工程。周边旧改项目仅一处为工改工项目,其余均为住宅或商业+住宅用地,所以后期生活配套和居住环境将会得到一定改善。但是旧改项目通常周期较长,且在改造过程中,会带来噪音、污染等影响;

 

除了周边旧改以外,在法定图则上可以看到,项目周边500米范围内规划了三所幼儿园、一所36班九年制学校和一所54班高中。如果算上项目自带的幼儿园,500米范围内合共有4所幼儿园,老牛有点怀疑,这幼儿园的需求量真的有那么大吗?且开学时间和教育质量也是一个未知数。

 

此外随着规划地铁10、17、18号线的通车,地铁沿线周边的规划也会逐渐的落实,并且地铁的开通必定会带动片区发展,但是10号线目前的预计通车时间为2020年,而17和18号线的通车时间将会更晚。所以可能至少还要再等两年时间,才会看到片区发展有明显的变化。

更新时间:2017-03-10

卓越星源位于龙岗区平湖片区的西北部,富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在建的融湖中心城三期,直线距离大约600米。

 

项目占地面积约5.3万m²,建筑面积达27万m²,集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目,共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

 

项目目前正在施工当中,楼体出地面大概二十层左右。首批计划入市的产品是3栋和4栋,住宅性质,主推建面85-177平的3-5房,计划今年上半年入市,样板间及入市的具体时间待定,预计2019年6月交房。

 

效果图.jpg



更新时间:2017-08-01

目前已知户型为

B户型 建筑面积约85-89㎡Ga户型  建筑面积约86㎡

E户型  建筑面积约87㎡

G户型 建筑面积约87-89㎡

H户型 建筑面积约130㎡

F户型 建筑面积约142㎡

K建筑面积约177㎡

 


B户型 建筑面积约85-89㎡  可做三房两厅一卫

分布面积最为广泛的户型,据销售说明此户型有一定的额外空间可做到3房。朝向东南或西南向,空间分布科学合理。客厅开间3.6米,嵌入式阳台1.4米宽可满足功能需求,卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错,都超过3米舒适度较佳,在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰,花园朝向较为安静与临路单位应具有一定的价格差。

 

 

Ga户型  建筑面积约86㎡ 可做三房两厅两卫。

西北朝向,通透结构通风采光较佳。功能空间尺度合理,餐厨空间连贯独立。客厅开间3.6米,主卧套间自然通透。次卧开间达到3.1米舒适度较高,入户处空间可做独立房间使用。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不足。

 

 

E户型  建筑面积约87㎡  可做三房两厅两卫

仅分布与1栋3a,通透户型,通风采光较佳,功能分布较好,入户们处空间可做房间使用。主卧套间自然通透,舒适度较好。次卧开间达到3.1米,3.6米客厅开间介意接受,具有不错的花园视野。公卫位置稍有欠佳,阻碍户型自由布局空间发挥。

 

 

G户型 建筑面积约87-89㎡ 可做三房两厅两卫

分布于1栋3C座,朝向东北或西北,通透户型,结构与Ga户型相似。入户门处具有额外空间可做书房使用。3.6米客厅开间,主卧套间可自然通透,餐厅位置宽敞明亮。次卧开间达到3.1米舒适度较高, 入户门直接面对主卧房门,对于私密性有一定影响。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不足。

 

 

H户型 建筑面积约130㎡  四房两厅两卫

分布于1栋6A、6B座。通透结构朝向西南,功能分区较为合理,4.2米客厅开间,宽敞明朗,主卧室达3.7米舒适度较好。南向建筑较矮,具有良好的视野宽广度。产听宽敞舒适,但处于户型中央,自然通风采光能力稍弱,多个房间向餐厅开门,自身私密度稍有不佳。

 

 

F户型 建筑面积约142㎡ 四房两厅两卫。

分布于项目1栋3A座,通透户型,结构科学合理,入户门处可做大房间使用。4.2米客厅开间明亮舒适,主卧开间达3.9米,宽敞明朗。次卧开间都超过3米,具有相当良好的舒适度,餐厨空间宽敞独立。东南向具有花园景观视野。主卫空间稍有偏小,可考虑向主卧延伸,均衡一下主卧卫生间空间。

 

 

K建筑面积约177㎡  五房两厅两卫

位于项目楼王1栋7A、B座,南向偏西,板式通透。功能布局科学合理,具有良好的通风采光性能。4.35米客厅开间宽敞明亮。主卧套间功能完善,舒适度高。6.7米超大阳台,所有次卧开间超3米空间尺度优秀。客厅侧卧室稍显尴尬,与客厅形成相互干扰。

 

 

总结


3.55的密度在市场主流产品中属较低水平。房间尺度较佳,具有良好的居住舒适度


项目户型种类较多,单层户数达到5-6户,不可避免有部分视线干扰。


部分90以下户型为具有良好采光通风效果的通透布局,在此面积段产品中较少。


大户型相对位置较佳,但户型相对一般,自身的高总价在此位置竞争力相对不是很足。

更新时间:2017-07-31

卓越星源目前已经拿到预售许可证,本次备案12栋高层,分别是1栋1A、1B、2A、2B、3A、3B、3C、6A、6B、7A、7B座,以及2栋,共1379套房源,整体均价为40845元/平。近期将入市,具体时间未定。

 

项目位于龙岗区平湖片区的西北部,富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在售的融湖中心城三期,直线距离大约600米。

 

 

此次推出的户型建面区间为62-182平,价格区间在3.5-4.5万/平之间,总价区间为250-765万。主要分为7种户型,最小户型为62-65平,其次是86-91平B户型、87平C户型、123平D户型、144平F户型、108平J户型,以及最大的182平K户型。

 

62-65平户型均位于2栋,一层七户,共203套,均价约4.1万/平,总价最低为245万,最高为285万,整体总价较低,适合刚需上车。

 

 

86-91平B户型2房2厅1卫是项目的主打户型,分布最为广泛,共906套,均价约4.1万/平,总价最低为321万,最高为391万,此户型图上为两房,实际为三房,实用率一般。

 

 

87平C户型3房2厅1卫,但仅有30套,均价相对高为4.3万/平,总价在362-382万之间。

 

 

123平D户型3房2厅2卫,也仅30套,整体均价约4万/平,总价差距不大,在482-508万之间,3-9层中4层比其它层单价低435元,总价低5万左右,高层单位20-32层中,29层及顶层32层单价相对低,尤其是顶层低了约有1100元,总价差距达14万。

 

 

144平F户型3房2厅2卫,与B、C户型一样只有30套,备案均价是所有户型中最高的,超过4.2万/平,总价区间在591-621万之间。与其它户型一样,备案价格分高中低三个区间,同区间的5层及顶层相对低。

 

 

108平J户型3房2厅2卫,仅有28套,单价3.7万起,均价约4万/平,总价区间在407-446万之间,总价均价为427万。

 

 

182平K户型5房2厅2卫,共有60套,单价区间在3.8-4.2万间,备案均价约4万/平,总价701万起,总价均价约728万。

 

 

注:以上价格均来自市规土委公示的备案价格,仅供参考,开盘价格以开发商为准。

 

目前平湖区域,除项目本身外,在售新房住宅仅有三个,分别是平吉上苑、融湖中心城三期、熙璟城,参考均价皆高于项目,依次是4.2万/平、4.3万/平、4.5万/平,单从数字上来看项目具有一定价格优势,且入手门槛最低,总价245万起,且在地铁10号线站点千米范围内,会受到部分刚需青睐。

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