卓越星源备案名：中环阳光星苑

早在2014年1月20日，保利地产就获得了项目所在地块的开发权利。早期项目命名为中环阳光星苑，直到2016年2月6日，直至2016年底，星源方委托卓越作为中环阳光星苑代建服务单位并签署项目管理服务协议后，项目推广名调整为卓越星源”。

卓越地产在深圳开发的项目，大大小小数十个，包括有卓越·前海壹号、前海卓越时代广场、卓越城、卓越皇后道、卓越蔚蓝海岸等，以写字楼开发著称，并且配备了卓越自家的物业管理。项目品质和物管水平都得到了一定的认可。

【交通方面】

项目交通可以算的上是便捷，临近富安大道，作为平湖主干道之一的富安大道，双向六车道，而从项目经富安大道接驳清平高速，大约1.3公里，算上红绿灯的等候，大概就3-5*即可到达富安收费站。而清平高速可接驳丹平、南坪和机荷通往罗湖、福田、宝安等地。但是因为华南城物流园的原因，所以途径富安大道的货柜车较多。

公共交通方面目前只能依靠公交和广深和谐号出行，项目距离平湖火车站直线距离1.1公里，但目前在平湖火车站停靠的只有一班来往深圳至广州的车辆。由平湖站发出的*班车是早上7：13，晚上由深圳火车站发出的最后一班车是22：44，发车*段也满足了绝大多数上班族的出勤*。票价方面，一等票价为30元，二等票价为25元。

周边的轨道交通也将会逐渐完善，目前在建规划地铁10号线禾花站与项目直线距离不足800米，但是预计要2020年才能正式通车。后期片区还规划了有地铁17、18号线，但是具体的站点和通车*，目前还没有正式的官方宣布。所以短期内可能主要依靠自驾或者是广深和谐号出行。

【周边配套】

目前项目周边配套较为缺乏，商业配套主要依靠华南城城，项目也自带有1.4万的商业配套，后期可以共享融湖中心城4期的集中商业；

目前项目周边，除了融湖中心城以外，基本都是民房和工厂为主，居住环境也可想而知，受到了一定的影响。但部分南向的高层户型可以看到平湖生态园和甘坑水库景观。

【周边规划】

据资料统计，平湖片区目前大约有16个旧改项目处于开发中或待开发状态。而在项目周边2公里范围内就有6个旧改，其中包括佳兆业在平湖的两个旧改项目，目前也已经恢复了工程。周边旧改项目仅一处为工改工项目，其余均为住宅或商业+住宅用地，所以后期生活配套和居住环境将会得到一定改善。但是旧改项目通常周期较长，且在改造过程中，会带来噪音、污染等影响；

此外随着规划地铁10、17、18号线的通车，地铁沿线周边的规划也会逐渐的落实，并且地铁的开通*定会带动片区发展，但是10号线目前的预计通车*为2020年，而17和18号线的通车*将会更晚。所以可能至少还要再等两年*，才会看到片区发展有明显的变化。

中环阳光星苑位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在建的融湖中心城三期，直线距离大约600米。

项目占地面积约5.3万m²，建筑面积达27万m²，集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目，共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

项目目前正在施工当中，楼体出地面大概二十层左右。首批计划入市的产品是3栋和4栋，住宅性质，主推建面85-177平的3-5房，计划今年上半年入市，样板间及入市的具体*待定，预计2019年6月交房。

目前已知户型为

B户型 建筑面积约85-89㎡Ga户型  建筑面积约86㎡

E户型  建筑面积约87㎡

G户型 建筑面积约87-89㎡

H户型 建筑面积约130㎡

F户型 建筑面积约142㎡

K建筑面积约177㎡

B户型 建筑面积约85-89㎡  可做三房两厅一卫

分布面积最为广泛的户型，据销售说明此户型有一定的额外空间可做到3房。朝向东南或西南向，空间分布科学合理。客厅开间3.6米，嵌入式阳台1.4米宽可满足功能需求，卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错，都超过3米舒适度较佳，在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰，花园朝向较为安静与临路单位应具有一定的价格差。

Ga户型  建筑面积约86㎡ 可做三房两厅两卫。

西北朝向，通透结构通风采光较佳。功能空间尺度合理，餐厨空间连贯独立。客厅开间3.6米，主卧套间自然通透。次卧开间达到3.1米舒适度较高，入户处空间可做独立房间使用。客厅和除主卧外卧室都朝北向，光照强度稍有不足。

E户型  建筑面积约87㎡  可做三房两厅两卫

仅分布与1栋3a，通透户型，通风采光较佳，功能分布较好，入户们处空间可做房间使用。主卧套间自然通透，舒适度较好。次卧开间达到3.1米，3.6米客厅开间介意接受，具有不错的花园视野。公卫位置稍有欠佳，阻碍户型自由布局空间发挥。

G户型 建筑面积约87-89㎡ 可做三房两厅两卫

分布于1栋3C座，朝向东北或西北，通透户型，结构与Ga户型相似。入户门处具有额外空间可做书房使用。3.6米客厅开间，主卧套间可自然通透，餐厅位置宽敞明亮。次卧开间达到3.1米舒适度较高， 入户门直接面对主卧房门，对于私密性有一定影响。客厅和除主卧外卧室都朝北向，光照强度稍有不足。

H户型 建筑面积约130㎡  四房两厅两卫

分布于1栋6A、6B座。通透结构朝向西南，功能分区较为合理，4.2米客厅开间，宽敞明朗，主卧室达3.7米舒适度较好。南向建筑较矮，具有良好的视野宽广度。产听宽敞舒适，但处于户型中央，自然通风采光能力稍弱，多个房间向餐厅开门，自身私密度稍有不佳。

F户型 建筑面积约142㎡ 四房两厅两卫。

分布于项目1栋3A座，通透户型，结构科学合理，入户门处可做大房间使用。4.2米客厅开间明亮舒适，主卧开间达3.9米，宽敞明朗。次卧开间都超过3米，具有相当良好的舒适度，餐厨空间宽敞独立。东南向具有花园景观视野。主卫空间稍有偏小，可考虑向主卧延伸，均衡一下主卧卫生间空间。

K建筑面积约177㎡  五房两厅两卫

位于项目楼王1栋7A、B座，南向偏西，板式通透。功能布局科学合理，具有良好的通风采光性能。4.35米客厅开间宽敞明亮。主卧套间功能完善，舒适度高。6.7米超大阳台，所有次卧开间超3米空间尺度*。客厅侧卧室稍显尴尬，与客厅形成相互干扰。

总结

3.55的密度在市场主流产品中属较低水平。房间尺度较佳，具有良好的居住舒适度

项目户型种类较多，单层户数达到5-6户，不可避免有部分视线干扰。

部分90以下户型为具有良好采光通风效果的通透布局，在此面积段产品中较少。

大户型相对位置较佳，但户型相对一般，自身的高总价在此位置竞争力相对不是很足。

卓越星源目前已经拿到预售许可证，本次备案12栋高层，分别是1栋1A、1B、2A、2B、3A、3B、3C、6A、6B、7A、7B座，以及2栋，共1379套房源，整体均价为40845元/平。近期将入市，具体*未定。

项目位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在售的融湖中心城三期，直线距离大约600米。

此次推出的户型建面区间为62-182平，价格区间在3.5-4.5万/平之间，总价区间为250-765万。主要分为7种户型，最小户型为62-65平，其次是86-91平B户型、87平C户型、123平D户型、144平F户型、108平J户型，以及最大的182平K户型。

62-65平户型均位于2栋，一层七户，共203套，均价约4.1万/平，总价*为245万，*为285万，整体总价较低，适合刚需上车。

86-91平B户型2房2厅1卫是项目的主打户型，分布最为广泛，共906套，均价约4.1万/平，总价为321万，为391万，此户型图上为两房，实际为三房，实用率一般。

87平C户型3房2厅1卫，但仅有30套，均价相对高为4.3万/平，总价在362-382万之间。

123平D户型3房2厅2卫，也仅30套，整体均价约4万/平，总价差距不大，在482-508万之间，3-9层中4层比其它层单价低435元，总价低5万左右，高层单位20-32层中，29层及顶层32层单价相对低，尤其是顶层低了约有1100元，总价差距达14万。

144平F户型3房2厅2卫，与B、C户型一样只有30套，备案均价是所有户型中*的，超过4.2万/平，总价区间在591-621万之间。与其它户型一样，备案价格分高中低三个区间，同区间的5层及顶层相对低。

108平J户型3房2厅2卫，仅有28套，单价3.7万起，均价约4万/平，总价区间在407-446万之间，总价均价为427万。

182平K户型5房2厅2卫，共有60套，单价区间在3.8-4.2万间，备案均价约4万/平，总价701万起，总价均价约728万。

注：以上价格均来自市规土委公示的备案价格，仅供参考，开盘价格以开发商为准。

目前平湖区域，除项目本身外，在售新房住宅仅有三个，分别是平吉上苑、融湖中心城三期、熙璟城，参考均价皆高于项目，依次是4.2万/平、4.3万/平、4.5万/平，单从数字上来看项目具有一定价格优势，且入手门槛*，总价245万起，且在地铁10号线站点千米范围内，会受到部分刚需青睐。