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2017年10月20日更新

卓越弥敦道备案名:卓越弥敦道名苑

参考均价:待定备案价格
地铁周边
户型:暂无
类型:住宅总房源:615
开发商:深圳汎达实业发展有限公司

项目地址:深圳市龙岗大道与四联路交汇处(3号线横岗站D出口)地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-19

商业与配套

项目周边以民房为主,南北边挨着有住宅小区,环境欠佳。但不远处的龙岗大道两边,以3号线横岗站为中心是横岗的商圈汇集地,包括南边挨着的小区志建时代广场下的底商——金沙摩尔购物中心,其对面的横岗大厦和银信中心更是有较新的中档式大型集中商业,里面很多吃的,老牛前几个月才在那吃过饭。龙岗大道沿路网东走商业还包括有新世界广场、天虹商场、以及荣德国际的6万平米的集中式商业,而且周边还汇聚了大大小小的各种眼镜城,作为横岗比较有名的代表性产业。所以项目周边在商业在商业方面是比较发达的,但档次明显不高,与片区整体购买力有关。

 

 

文体方面,项目隔着龙岗大道的马路对面的横岗人民公园,公园规模为中型,内有个人工湖泊,闲暇时可以前往散步,沿着项目旁的茂盛路稍往北一点还有所茂盛公园,公园不大。横岗街道的大与文体中心涵盖有羽毛球馆、篮球馆、网球场、高尔夫练习场等,但该文体中心离项目距离还是过远,步行难以到达。

 

医疗方面区域内公立医院为龙岗区第三人民医院,但离项目距离还是有点远,其余的如龙翔医院为私立医院。

 

 

 

教育资源

教育资源一直是原关外不发达地区的诟病,项目也不例外,区域内学校多数是私立,项目公立学校学区应该是不远处四联村的四联小学,与距离比较远的横岗中学,横岗中学不久前还因为各种原因翻新了一遍,而且扩充为九年制。两所学校的教学质量都只能算是一般。

 

 

 

交通

道路交通方面,项目的主要出行道路还要依靠旁边的茂盛路转龙岗大道,虽然水官高速也在项目北边不远处,但旁边的茂盛路并无与水官高速接驳的出入口,最近的必须往东走到与坪山大道的接驳口。附近还有多条高速与快速干道汇合,如机荷高速、博深高速。

 

轨道交通方面,项目离3号线横岗站百度实测距离约700米,周边未来还有14号线经过,但站点目前还没有完全确定,所标四联站站点也只是老牛估计的,仅做参考。

 

 

 


周边旧改

目前项目所在的横岗街道约有19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积达到312.7万㎡,其中以项目北边的四联旧改体量最大,整个片区未来将带来超过千万平的新房供应。

 

从地理分布上来看,旧改项目主要分布在龙岗大道即地铁3号线以及规划地铁14号线周边,且多为地铁口物业。

 

从项目的原土地性质上看,由于改造项目的面积都较大,工业和住宅没有明显分界,所以占比最大的工业、住宅混合区改造,其次是纯住宅区,然后是纯工业区改造。

 

从项目的更新方向和建筑用途上看,除部分项目尚不明确,其余均为住宅或者商住项目,改造完成后,片区的新房供应量将非常大。

 

 

 

 

小结

项目周边以民房为主,所以目前环境较差,但其大体量的商圈规模已经成型,但档次不高,配套还算完善,周边旧改项目非常多,如若推动成功将会对整个横岗片区的城市面貌带来非常大的改观,改造后带来更完善的配套,片区商业也会随之升级,加上14号线助力,区域价值将会明显提升。

更新时间:2017-10-19

项目位于龙岗区横岗街道,位于龙岗大道与水官高速的夹缝之间,茂盛路连接处,隆盛花园南侧,四联路西侧。

 

 

 

 

项目前身为横岗同兴五金厂改造城市更新单元,实施主体为深圳汎达实业发展有限公司,卓越城市更新集团拥有其全额股份。,整体拆除用地面积约为6.3万平,建设用地面积约为4.7万平,分两期实施。从图上看出其二期工程规模要比一期大。

 

 

 

此次先推出其一期,其中用地面积13378.38平方米,建筑面积82461.05平方米,商业面积5013平方米,容积率4.73,总房源615套,其中商品住宅563套,保障房52套,车位608个。

 

 

 

一期共1栋4座,分别是A、B、C1、C2座,均为 33层,1、2层为底层商业,3层为花园及楼栋下架空层,项目保障房位于C2座01 、02户型的3-28层,所有户型套内面积均小于90平。项目商品房部分户型为区间为80—107平米,带有装修。

 

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