嘉亿爵悦备案名：爵悦公馆

深圳市嘉亿房地产开发有限公司

项目属于龙岗的大运片区，与益田大运城邦仅一路之隔，畅享大运新城1800亿的国际配套，大运中心体育休闲配套和大运城邦的商业配套。大运片区经历了2013年世界大学生运动会的洗礼后，目前片区规划的较为合理，教育资源和运动、休闲配套是片区的优势。

项目东面是黄阁坑工业区南片城市更新项目，位于龙城街道清林西路、清霞路、黄阁中路的围合的区域，拟拆除重建用地面积为143317㎡；拟更新方向为工业等功能，公共利益项目等用地不小于39686㎡。

项目南面是大运回迁房，目前楼体已经落成，但貌似入住率不高，规划图则显示该小区内自带肉菜市场和一所占地4300m²的12班制幼儿园。

项目北面是黄阁坑股份大厦，占地面积约1.5万m²，建筑面积约5.2万m²，施工单位为上海明鹏建筑集团有限公司。

项目的交通配套方面，自驾还是尚算便捷的，临近盐龙大道，近盐龙大道到水官高速龙岗收费站。但是目前周边公共交通稍微欠缺

项目附近的黄阁翠苑北公交车站，目前经过的共有五辆公交车，都是来往于龙岗区内。


 
从项目到大运地铁站，可以乘坐m317路公共汽车到大运地铁接驳站。

 
    项目临近盐龙大道，驾车通往市区较为方便。从项目出发，飞扬路南行转如意路西行，经过三个红绿灯就能去到盐龙大道。沿着盐龙大道南行就可接驳水官高速，水官高速转清平高速、南坪快速可往福田、南山、宝安方向；接丹平快速则可往罗湖方向。

项目自带有1300m²的沿街商业，项目离益田假日天地和龙岗天安数码城这些商业配套距离都不远，路程都在1.5公里左右。


 
 
    与项目一路之隔的益田大运城邦8.5万m²以“华南跨界体验新天地”为核心定位的益田假日天地，是集超市、影院、餐饮、购物于一体的大型shoppingmall，分为南北两区，目前北区已开业超过半年，南区在建当中。


 

龙岗天安数码城是集商业、餐饮、写字楼于一体的综合体。

项目体量较小，由三栋33层的高层围合而成，两梯五户，共442户，但是车位仅有320个，车位比不足0.8，较为紧张。首次开盘推出2栋、3栋的A户型 86-89m²的四房两厅两卫和C户型约89m²的四房两厅两卫。

优势：
高拓展无疑是项目的最大卖点，如今高拓户型真的卖一套少一套，而且这两个户型的拓展面积都超过20m²；紧近盐龙大道；规划地铁16号线有望提前至2017年动工，而16号线田板头站离项目距离大约700米；临近益田假日天地和龙岗天数码城，可以满足日常生活需求；学区划分到区直属九年一贯制的福安学校。
 
劣势：
紧邻盐龙大道同样可能会带来噪音和空气污染影响；距离市区稍远，目前公共交通较为不便；车位比不足0.8，导致车位较为紧张；临近黄阁坑工业区旧改项目，项目体量大，旧改周期可能较长，对居民会带来一定的影响。

A户型 四房两厅两卫 约86-89m²
户型方正，双阳台设计，拓展面积较高，动静不分区，
客厅出阳台，通风采光较好，开间3.8m，但是进深稍显不足，
景观阳台正南朝向，面积较小，且临近清霞路，但目前车流量较少，
主卧套间设计，与南侧次卧相通，正南朝向，大采光面，通风采光较好，
其余两次卧，均为正东朝向，采光面和空间稍小，
厨房需要借助生活阳台采光，餐厅空间稍小。

全面积赠送的房间，正东朝向，但空间较小，且采光受稍受B户型影响。

样板间稍作了改动，厨房出生活阳台，门口很窄，虽然已经想尽方法增大采光面，但是自然采光仍然欠佳。

餐厅和客厅的采光还是不错的。
 

餐厅自然采光不错，但是空间稍小。

客厅出阳台，正南向，自然采光充足，开间3.8m，在89m²的户型当中是比较少的。

另外一个正东朝向的房间，此房间的面积为半赠送，空间会比全赠送的房间稍大一点点，勉强可以放下一张单人床，采光同样受到B户型影响。

正南向的次卧，相比之前的两个房间大了不少，大采光面，自然采光充足。

主卧套间设计，正南向，大采光面，通风采光较好。

主卫

C3户型 四房两厅两卫 约89m²
户型方正，通透户型，双阳台设计，较高的拓展面积，不临马路较安静，
客厅出阳台，通风采光较好，开间3.7m，易受西晒影响，
景观阳台西北朝向，看小区园林和泳池景观，视野开阔无遮挡，但是空间稍小，
主卧套间设计，双向采光，通风采光佳，看园林景观，视野开阔无遮挡，
西北向两次卧，可看园林景观，但采光面较小，且易受西晒影响，
东南侧次卧，大采光面，通风采光较好，但空间较小，
厨房需要借助生活阳台通风采光。

全赠送面积的房间，也可以改作卧室使用，西北朝向，可看园林景观，但易受西晒影响。

样板间将厨房改作了开放式，增加了采光和空间感。

通透户型，客厅和餐厅的采光和通风通透对流。

餐厅采光稍受B户型影响。

客厅西北朝向，大采光面，看园林景观，视野开阔，但是容易受到西晒影响。

公卫干湿分离

次卧西北侧朝向，看园林景观，但是采光面较小，并且受墙体影响，采光稍差。

面积半赠送的房间，空间稍小，东南朝向，采光较好。

主卧套间设计，双采光面，采光通风佳，西北侧可看园林景观，东南侧也不临路，较安静，4.9m的进深，空间宽敞。

主卫

参考均价：45000元/㎡