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2017年08月07日更新

嘉亿爵悦备案名:爵悦公馆

参考均价:售罄备案价格
山水景观
户型:三房(1)、四房(5)全部户型
类型:住宅总房源:432车位数:320
开发商:深圳市合裕房地产开发有限公司

项目地址:龙城街道仙岭路与清霞路交汇处地图查看

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嘉亿爵悦A户型
A户型 四房及以上 86㎡-89㎡

销售状态(0已售,176在售)

户型解读:户型方正,双阳台设计,拓展面积较高,动静不分区,客厅出阳台,通风采光较好,开间3.8m,但是进深稍显不足,景观阳台正南朝向,面积较小,且临近清霞路,但目前车流量较少,主卧套间设计,与南侧次卧相通,正南朝向,大采光面,通风采光较好,其余两次卧,均为正东朝向,采光面和空间稍小,厨房需要借助生活阳台采光,餐厅空间稍小。

暂无

参考总价

嘉亿爵悦B户型
B户型 三房 77㎡-79㎡

销售状态(0已售,94在售)

户型解读:超高拓展,绝版3房精筑空间;约3.7米面宽客厅,阳光鲜氧随处可享;厨房带生活阳台,专设洗衣位,贴心周到;约3.4米开间主卧套房,彰显主人从容品质生活。

暂无

参考总价

嘉亿爵悦C1户型
C1户型 四房及以上 88㎡

销售状态(0已售,31在售)

户型解读:超高拓展,约88平方米4房精筑空间;奢阔客厅接驳观景阳台,尊享尊贵气派;主卧配置阔景凸窗,尽享阳光绿意;百变创意空间设计,生活各得其享。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2015-09-30

深圳市嘉亿房地产开发有限公司

项目属于龙岗的大运片区,与益田大运城邦仅一路之隔,畅享大运新城1800亿的国际配套,大运中心体育休闲配套和大运城邦的商业配套。大运片区经历了2013年世界大学生运动会的洗礼后,目前片区规划的较为合理,教育资源和运动、休闲配套是片区的优势。


项目东面是黄阁坑工业区南片城市更新项目,位于龙城街道清林西路、清霞路、黄阁中路的围合的区域,拟拆除重建用地面积为143317㎡;拟更新方向为工业等功能,公共利益项目等用地不小于39686㎡。


项目南面是大运回迁房,目前楼体已经落成,但貌似入住率不高,规划图则显示该小区内自带肉菜市场和一所占地4300m²的12班制幼儿园。


项目北面是黄阁坑股份大厦,占地面积约1.5万m²,建筑面积约5.2万m²,施工单位为上海明鹏建筑集团有限公司。


项目的交通配套方面,自驾还是尚算便捷的,临近盐龙大道,近盐龙大道到水官高速龙岗收费站,车程大概11分钟。但是目前周边公共交通稍微欠缺


项目附近的黄阁翠苑北公交车站,目前经过的共有五辆公交车,都是来往于龙岗区内。


 
从项目到大运地铁站,可以乘坐m317路公共汽车到大运地铁接驳站。



 
    项目临近盐龙大道,驾车通往市区较为方便。从项目出发,飞扬路南行转如意路西行,经过三个红绿灯就能去到盐龙大道,车程大概七分钟。沿着盐龙大道南行就可接驳水官高速,水官高速转清平高速、南坪快速可往福田、南山、宝安方向;接丹平快速则可往罗湖方向。



 项目学区划分到福安学校,该校创办于2003年8月,是龙岗区教育局九年一贯制直属学校。学校占地面积4.5万平米,建筑面积 25118 .95平米。由项目到福安学校,步行10分钟能便可到达。


项目自带有1300m²的沿街商业,项目离益田假日天地和龙岗天安数码城这些商业配套距离都不远,路程都在1.5公里左右,开车的话大概5到10分钟能到达。


 
 
    与项目一路之隔的益田大运城邦8.5万m²以“华南首家跨界体验新天地”为核心定位的益田假日天地,是集超市、影院、餐饮、购物于一体的大型shoppingmall,分为南北两区,目前北区已开业超过半年,南区在建当中。


 

龙岗天安数码城是集商业、餐饮、写字楼于一体的综合体。







项目体量较小,由三栋33层的高层围合而成,两梯五户,共442户,但是车位仅有320个,车位比不足0.8,较为紧张。首次开盘推出2栋、3栋的A户型 86-89m²的四房两厅两卫和C户型约89m²的四房两厅两卫。


 

优势:
高拓展无疑是项目的最大卖点,如今高拓户型真的卖一套少一套,而且这两个户型的拓展面积都超过20m²;紧近盐龙大道,经盐龙大道到水官高速龙岗收费站大约15分钟左右;规划地铁16号线有望提前至2017年动工,而16号线田板头站离项目距离大约700米;临近益田假日天地和龙岗天数码城,可以满足日常生活需求;学区划分到区直属九年一贯制的福安学校。
 
劣势:
紧邻盐龙大道同样可能会带来噪音和空气污染影响;距离市区稍远,目前公共交通较为不便;车位比不足0.8,导致车位较为紧张;临近黄阁坑工业区旧改项目,项目体量大,旧改时间可能较长,对居民会带来一定的影响。


A户型 四房两厅两卫 约86-89m²
户型方正,双阳台设计,拓展面积较高,动静不分区,
客厅出阳台,通风采光较好,开间3.8m,但是进深稍显不足,
景观阳台正南朝向,面积较小,且临近清霞路,但目前车流量较少,
主卧套间设计,与南侧次卧相通,正南朝向,大采光面,通风采光较好,
其余两次卧,均为正东朝向,采光面和空间稍小,
厨房需要借助生活阳台采光,餐厅空间稍小。

 

全面积赠送的房间,正东朝向,但空间较小,且采光受稍受B户型影响。

 

样板间稍作了改动,厨房出生活阳台,门口很窄,虽然已经想尽方法增大采光面,但是自然采光仍然欠佳。

 

餐厅和客厅的采光还是不错的。
 

 

餐厅自然采光不错,但是空间稍小。

 

客厅出阳台,正南向,自然采光充足,开间3.8m,在89m²的户型当中是比较少的。

 

另外一个正东朝向的房间,此房间的面积为半赠送,空间会比全赠送的房间稍大一点点,勉强可以放下一张单人床,采光同样受到B户型影响。

 

正南向的次卧,相比之前的两个房间大了不少,大采光面,自然采光充足。

 

主卧套间设计,正南向,大采光面,通风采光较好。

 

主卫

 

C3户型 四房两厅两卫 约89m²
户型方正,通透户型,双阳台设计,较高的拓展面积,不临马路较安静,
客厅出阳台,通风采光较好,开间3.7m,易受西晒影响,
景观阳台西北朝向,看小区园林和泳池景观,视野开阔无遮挡,但是空间稍小,
主卧套间设计,双向采光,通风采光佳,看园林景观,视野开阔无遮挡,
西北向两次卧,可看园林景观,但采光面较小,且易受西晒影响,
东南侧次卧,大采光面,通风采光较好,但空间较小,
厨房需要借助生活阳台通风采光。

 

全赠送面积的房间,也可以改作卧室使用,西北朝向,可看园林景观,但易受西晒影响。

 

样板间将厨房改作了开放式,增加了采光和空间感。

 

通透户型,客厅和餐厅的采光和通风通透对流。

 

餐厅采光稍受B户型影响。

 

客厅西北朝向,大采光面,看园林景观,视野开阔,但是容易受到西晒影响。

 

公卫干湿分离

 

次卧西北侧朝向,看园林景观,但是采光面较小,并且受墙体影响,采光稍差。

 

面积半赠送的房间,空间稍小,东南朝向,采光较好。

 

主卧套间设计,双采光面,采光通风佳,西北侧可看园林景观,东南侧也不临路,较安静,4.9m的进深,空间宽敞。

 

主卫

 

参考均价:45000元/㎡

配套地图

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