名居·山河里备案名：绿海·山河里

紧挨着深圳东部中心南，有个十分低调，但具发展潜能的片区，同时吸引了名居、香港新世界、星河、信义等一众优秀房企入驻。

 

并且都将为市场带来体量庞大、业态丰富的综合体大城，在龙岗大道两侧构筑“新势力组团”。

 

其中进度较快，即将迎来首发的名居山河里，为建面约48万㎡的山河大城，一面临地铁口，一面靠近山河，毗邻五大公园，紧挨梧桐山河碧道，拥有优秀且独特的宜居要素。

 

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效果图

 

一、

 

这个“新势力组团”片区坐落于横岗园山，看似其貌不扬。

 

事实上，片区的发展条件不错，占据深圳东进战略的桥头堡，是连接城市东部和中西部发展组团的中心点。

 

这几年伴随“东进”的推进，片区内的经济、社会面貌都发生了较大的变化，有很多我们熟悉的城市元素坐落于此。

 

譬如以大运枢纽为代表的轨道交通枢纽渐已成型，基础配套设施与营商环境得到持续改善；阿波罗未来产业城、大运软件小镇等高科技产业园引吭高歌，引领龙岗区经济高质量转型发展。

 

打个有趣的比方，这里相当于深圳核心区东进的“腰杆子”，执掌着龙岗中心及大运中心的门户，是不同组团之间协同发展的首要区位。

 

示意图

 

二、

 

既然是一个区的“腰杆子”，欲冲击更高发展水平，势必要加强“核心力量”。

 

名居山河里所在的片区及周边范围内，划定了多元存量开发分区、大片区统筹，以及连片土地空间改造，正在被价值挖掘，重塑提升。

 

因此，作为“新势力组团”片区，重点在“新的”变化，并在城市建设、产业升级、配套提质、交通完善等方方面面中体现，包括：

1.焕新中的城市界面

俗话说得好，“破旧”才能“立新”。“资本”对新生事物的嗅觉，往往更超前。

 

据老牛不完全统计，名居山河里所在的片区局部范围内，单单由名居地产、香港新世界等几大房企打造的项目计容积建面，合计达到了约300万㎡，而实际建设的总建面只会更高。

 

这些项目都通过城市更新改造而来，其中：

 

名居山河里原为新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新单元的一期，规划建面约48万㎡；香港新世界项目原为188工业区旧改，规划建面约90万㎡。

 

港资向来对项目的选址比较苛刻，拥有旗下商业品牌K11的香港新世界尤甚，除了重点注资该片区外，目前仅在深圳前海、太子湾、留仙洞等城市核心地段布局，它的入驻应证了片区的发展潜能。

 

另外，有别于其它片区的旧改，这几个大型项目不单单停留在规划图纸上，而是都已实质展开中。

 

意味着未来几年，项目组团集中兑现，即可为片区带来全新的居住、商业、办公、公寓、酒店等多元综合空间及公共配套设施。

 

示意图

 

2.壮大中的未来产业

片区的产业迭新也在如火如荼地进行，项目周边正持续不断地改善产业空间载体，通过重点打造“阿波罗未来产业城”和“大运软件小镇”，实现区域产业升级的高质量发展，其中：

 

阿波罗未来产业城，定位为深港东部科技产业走廊的深圳首站，是深圳第一个未来产业园，也是龙岗区构筑“一芯两核多支点”发展战略的重要支点之一。

 

重点发展航空航天、新一代信息技术、新材料、电子元器件、创意生活、人工智能物联网等产业，引进一批科技含量高、带动作用强、市场前景好的未来产业项目。

 

大运软件小镇，定位为华南地区高端信息产业基地，是深圳市首家“全国创业孵化示范基地”，深港国际科教城重要组成部分。

 

总体产业方向为新一代信息技术，目前引进了中国科学院、北京航空航天大学、深圳大学、中南大学等多所高等院校构建产学研基地。

 

城市更新和产业迭新同时进行，将共同成就片区及周边的未来可期。这样的产城融合发展路径，可以实现高度的产业聚集、就业人才汇聚。

 

从而形成“以产兴城、以城带产”的良好互动，更好地创造人口承接及居住配套需求，提升片区住房物业的竞争优势。

    

3.提质中的市政配套

 

产城融合之际，各类配套建设也将得到巨大的释放，合力营造耳目一新的都市体验。

 

大的范围姑且不说，仅看名居山河里的临近规划情况。

 

比如项目紧挨着的南面地块，已确定为香港中文大学（深圳）附属时进学校。该新建学校为九年一贯制学校，由龙岗区政府和香港中文大学（深圳）合作共建的第三所附属学校。

 

学校设计规模54个教学班，依托港中深的资源优势和龙岗区的政策支持，可以有效填补片区优质教育资源的空白，满足片区居民日益增长的优质教育需求。

 

港中大（深圳）基础教育集团延续高校的办学思想，致力于培养具有国际视野、人文素养和科学精神的创新型高层次人才，是探索“高校+附属学校”合作的典范。

 

同时，名居山河里配建了约4800㎡18班幼儿园，近距离覆盖了幼儿园至初中学业段，为“目送式”孩子上学创造了基础条件。

 

（注：实际学区划分以官方公告的为准，此仅展示规划学校与项目之间的地理关系）

 

规划幼儿园效果图

 

又比如在项目东北面一路之隔，园山文体中心规划建设中。该文体项目将补齐片区内的民生短板，成为片区居民就近学习、休闲、娱乐、健身、亲子活动的综合场所。

 

文体中心规划建面约5.56万㎡，包括图书馆、活动中心、综合性体育馆（含乒乓球馆、羽毛球馆、游泳馆等）、小型剧场、文化广场等设施，最大限度地涵盖了当前都市运动的主要项目。

 

还设计了老年人活动中心、儿童活动中心、素质教育中心等主题服务区，尽可能满足各年龄层居民的不同需求。

 

园山文体中心效果图

 

此外，

 

在公园建设方面，名居山河里和文体中心之间的银荷路，规划为景观道路，沿路建设街心公园和各类主题景观，是片区居民休闲游玩的好去处。

 

同时，项目拥有环山亲水的价值看点，毗邻长约2.4公里，建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道。

 

名居山河里通过巧妙地设计布局，将河道和滨河绿廊变成社区的外部延伸，使得社区与沿河碧道几乎无缝衔接，营造出“河流鱼翔浅底、乐享绿色自然呼吸”的滨水生活场景，为社区业主带来生活品质和幸福感。

 

梧桐山河碧道效果图

 

在商圈营造方面，名居山河里规划自带约3万㎡配套商业，未来还将与香港新世界项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等，围绕永湖地铁口构筑区域级新商圈。

 

项目规划商业效果图

 

4.加密中的轨道交通

 

名居山河里紧邻龙岗大道东侧，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

 

由于更靠近高、快速路通道接入口，在与市中心的通达性及通勤效率上，相比于龙中等其他临近板块也更有优势。

 

轨道交通优势也突出，项目位于该线路永湖站的东侧约200米（地图测量仅供参考），称得上实打实的地铁口物业。

 

片区内已拥有地铁3/14号线，在建有16号线二期。未来规划有18/19/21等多条线路加入“编织成网”，进一步促进区域的资源要素流动。

 

其中，14号线为去年新开通线路，作为“东部快线”，极大缩短了深圳东部与市中心区的时空距离。

 

并为深圳东部带来首个集“3地铁（3/14/16号线）+1城际（深大城际，建设中）+公交”的区域大型枢纽——大运枢纽。

 

枢纽与永湖站仅两个站的距离，方便名居山河里创造覆盖深圳全市域的一小时便捷出行圈。

 

大运枢纽效果图

 

16号线二期（大运站——西坑站）计划2025年通车运营（以运营方公告的为准），根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》方案，16号线二期原规划为“弹性发展线路”。

 

提前纳入建设，超出了很多人的预期。此番改动，也可看出顶层规划对该片区的重视程度。

示意图

三、

 

作为龙岗新势力组团内的“头号种子”，名居山河里抢占先发。随着片区完成华丽蜕变，先发优势或将转为持续优势，坐实发展红利。

 

项目规划总建面约48万㎡，由晶发集团旗下名居地产匠心打造。

 

晶发集团以房地产开发与资产运营为主导的综合性集团企业，同样低调得很，实际大有来头，早期参与建设了滨海大道、留仙洞立交桥、福龙路、西部通道等深圳不少重大基础项目。

 

旗下名居地产在竞争激烈的深圳房地产市场深耕21年，创造了“绿海系”品质人居住宅，成功打造了前海片区绿海名都、宝中片区绿海名居、后海豪宅绿海湾花园等产品。

 

该房企向来行事稳健，集中打造一个，匠心交付一个，稳扎稳打，敬畏市场。

沙盘图

 

此次在龙岗中心地段专注打造的名居山河里，将传承绿海系的高端品质，为片区带来“跨越级”的品质舒居。

 

建筑设计方面，采用现代简约风格设计，用东方简约的手法演绎现代生活，塑造优雅的人居空间，独具匠心。

 

在对外形象展示上，运用不同质感和纹理的铝板、涂料与玻璃等，营造整体干净整洁的建筑立面。

 

社区主入口门楼约30米，用材区别于常规材料，采用沉香米黄大理石、水波纹板、白色冲孔板等，更具辨识度。

 

同时利用高差优势，布局宽敞台阶、手扶梯、垂直电梯，衔接市政人行天桥，打造彰显大气的归家界面。

 

在对内入户设计上，楼栋大堂采用“双首层”设计，即架空花园入户大堂+车库入户大堂。

 

其中归家必经的入户大堂层高约6米，净高约4.2米，显阔绰明亮。

 

精致内装的门厅及电梯厅均配置空调，并采用高级石材、瓷砖材料铺制，搭配雅致的顶部装饰，呈现出奢雅的现代风格。

效果图

 

园林规划方面，社区内则配置了全龄乐享社区园林，规划引入中心草坪会客厅、儿童活动空间、健身运动空间等，满足业主社区休闲、促进邻里交流等需求，构筑多维度功能复合的社区。

 

更有意思的是，项目还利用了独具特色的临河亲水、公共休闲等资源要素，将社区空间向外延伸拓展，特意安排打造串联项目三个地块的公共空间，环抱社区外空间的“慢享系统”，营造家里有园、园中有家的“森活”居住环境。

 

示意图

 

产品户型方面，楼栋落座分布合理，3梯5户高规格配置，乘梯舒适，减少早晚高峰长时间等梯情况。

 

一期将推出建面约75-141㎡2-4房住宅产品，有别于周边既有社区，项目以中大面积段产品为主，满足市场主流家庭需求的同时，契合对环境、空间及品质均有要求的置业者。

 

各面积段均好性佳，在户型产品打造上特色突出，比如：

 

全南向阳，各单元带宽景阳台，户户朝南。大面积采光，通风采光性能优良。具备俯瞰山河的景观条件，在都市中带来别致的观景体验。

 

舒适实用，室内设计以人为本，空间分配合理，功能配置全面。按照品质居住定位，居住空间设计兼顾舒适实用，在一些细节设计上均有体现：

 

包括S型冰箱位、LDK+G一体化设计显阔绰；半嵌入阳台采光和防风均可兼得；大飘窗设计，进一步提升空间实用性能；合理预设储藏空间，提升平整简洁的室内观感。

 

此外，一期住宅产品计划按毛坯交付，也将给予业主更好的改造自由度。

 

样板间实景图

 

当前，项目展示中心及样板空间已对外开放，关于项目的更多规划信息及产品细节到现场一探究竟。

 

总的来说，名居山河里崛起于龙岗中心及大运新城片区向南拓展的成长片区内，片区将迎来华丽蝶变，有望迅速成长为具备市场竞争力的产城融合示范城区。

 

同时，项目作为较大型的综合社区，毗邻地铁、学校、文体中心及城市公园、山河景观，具备适宜居住的诸多理想要素，是片区内的“跨越级”居住新品，值得重点留意。

名居山河里备案名称绿海山河里，位于龙岗横岗中心区，现已获批预售，加推1177套住宅，预售总面积约131201.88㎡，位于项目1栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元、六单元、七单元。

 

项目于去年5月首次推出412套住宅，从市住建局公示的备案数据来看，截至目前已签约171套，仍有241套显示期房待售，去化率仅约41.5%。

 

示意图

 

 

此次加推的1177套单位位于1栋，户型建面约为94-142㎡，备案均价约4.34万/㎡，单价区间约3.9-5.0万/㎡，总价区间约364-707万/套。

 

 

部分单位备案价格展示

 

 

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更新时间：2023-05-12

 

名居山河里备案名绿海山河里，位于龙岗横岗中心区，现已获批预售，首批推出412套住宅房源，位于3栋1、2、3、4单元。

 

示意图

 

住宅户型建面约为75-141㎡，备案均价约4.98万/㎡，单价区间约4.6-5.7万/㎡，总价区间约3496-814万/套。

 

 

部分备案价格房源展示