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2018年05月18日更新

天汇城备案名:天汇时代花园

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园品质住宅综合体品质写字楼配套丰富自带大型商业
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:1208车位数:0
开发商:深圳市天荣盛房地产开发有限公司

项目地址:风景南路西侧、振发路北侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-05-21

宏发集团初创于1981年,历经35年沉淀,已发展成为以地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业,具备住宅、工业园和商业地产的开发运营经验。

 

主要项目集中在深圳宝安和光明等区域,以旧村、旧工业区更新改造为主,在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目。

更新时间:2018-05-21

91万㎡综合体 自身配套较为强大

 

项目位于光明新区公明街道松白路边上,对面是公明广场,附近还有住宅项目中粮云景国际,是在建地铁6号线“公明广场站”地铁口物业。

 

 

公明老街核心区 市政配套集中

 

项目处于公明老街最繁华的片区,是光明商品房开发最早、最为集中的区域,周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套,且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套,项目比邻宏发天汇城,共享其约建面15万平的集中式商业,交通、教育、医疗等市政各项资源汇集,区域宜居性较强。

 

 

【交通配套】项目紧邻在建的地铁6号线“公明广场站”,6号线预计2020年开通。目前可与6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线,未来在建13号线开通后,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域,预计2022年开通。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。

 

 

【商业配套】项目自带建面约15万平米的集中式商业,购物中心的部分招商已经确定了,Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌将进入,预计明年开业。旁边中粮云景国际还有约5万㎡商业,另项目位于公明老街片区,松白路以北为公明之前传统的商业街,有天虹商场等商业。

 

 

【教育配套】项目旁边规划新建一所初中——红花山中学,按照目前的学区划分,项目应该在红花山小学和马山头学校的学区范围内。未来新的初中投入使用之后,可能会有学区方面的变化。

 

【市政配套】公明街道的市政配套多集中与松白路两侧,公明街道办周边,如体育公园、光明新区文化馆、公明长途汽车站、公明广场、人民医院等。

 

 

周边旧改情况

 

公明为之前光明新区最早建设开发区域,与光明片区相比较而言,可供开发的白地较少,市面上的商品房项目多为旧改项目转化而来,加上周边市政资源较为集中,公明广场附近逐渐将形成一个较为有活力的商业中心区域,片区规划了不少旧改项目,目前已经有多家知名开发商进驻。

 

更新时间:2018-05-21

项目总共分为5个地块,2块商业,2块住宅,1块市政中学用地。商业用地与学校用地靠外,挨着松白路,两块居住用地靠内。

 

规划为约91万㎡的城市综合体,包括约40万㎡住宅、15万㎡商业、12万㎡商务办公,以及150米高的商务公寓,社区幼儿园和公立初中。

 

 

项目即将推出其二期住宅及公寓部分,住宅部分主要推出建面76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡这几种户型,实用率方面与一期产品类似。

 

一期住宅已于2017年8月入市售罄,当时均价约4.0万/平,不少购房者开盘当天冒雨排队几个小时来选房,产品本身在片区竞争力较强,本次二期新品推出在即,势必会再次引来不少购房者的关注。

 

 

二期的基本参数如下图所示,总占地面积约3.2万㎡,总建面24.6万㎡,容积率5.23,地下停车位1831个。

 

更新时间:2017-07-28

从项目的户型分布图来看,第一期共由8栋住宅组成,小区花园被住宅及其底商包围在其中,内含泳池,其中靠内的3栋,1栋、2栋AB座最高位 39层,3栋、5栋AB座6栋AB座33层,每一栋都是3梯6户

 

 

项目共有7种户型

79㎡3房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

88㎡2房2厅2卫

107㎡3房2厅2卫

120㎡4房2厅2卫

119㎡3房2厅2卫

150㎡4房2厅2卫


 

 

户型分析


建筑面积约 79㎡ 3房2厅1卫


项目最小的户型,分布在每一栋,除了3栋及5A栋是两条腿外,其余都是一条腿,户型每一栋都有却能做到朝向全部都是朝西南,分布在靠外几栋的户型可看花园,靠内的户型朝外。

 

80平米以下能做到3房,但牺牲的是各个空间的尺寸,户型的开间为3.5米,,特别是作为超高层来说,墙体更厚,所以实际使用尺寸将更小,餐厅稍有偏小。厨房及卫生间在内因为内凹的原因采光不足,分离式卫生间设计较为实用。主卧的开间为3米,因为与客厅朝向一致的原因,主卧的视野不错。两间次卧相连墙体非承重墙,如果想要一件房大点可以自行改造,或者需求房间数不多的家庭可以直接把墙体打掉变成一间房来使用。

 

 

建筑面积约 89㎡ 3房2厅2卫


该户型是项目最多的户型,也是分布在每一栋,除了3栋及5A栋为2条腿外,其余楼栋都是3条腿,户型朝东南或朝西南,分布在靠外几栋的该户型可看花园,靠内的户型朝外。

 

该户型与上面户型结构基本一致,就是多一间主卫与生活阳台

 

 

建筑面积约 88㎡ 2房2厅2卫


户型分布在除3栋及5A栋外的每一栋,都是1条腿,朝西北或东北,所有这种户型都没有花园景观。

 

户型通透横厅设计,开间将近6米具有较大面宽,通风采光都不错,餐客厅空间结合效果好根据实际需求自行调整,厨房在入户处旁,独立采光,客厅旁有间房作为书房使用设计,开间为3米,经过客厅往内为静区,两间次卧的开间都为2.7米,主卧开间3.2米,并带有独立卫浴,而且可以做到独立通透。客厅在往内的静区所有房间所相隔的墙体都为非承重墙,可以自行设计,灵活改造。户型整体空间实用灵活,各空间都有独立采光,与上述89的户型相比舒适度相对较高。

 

 

建筑面积约 107㎡ 3房2厅2卫


该户型比较少,只有5栋B座及6栋B座的1条腿,户型朝东南。

 

因为老牛唯独缺少该户型图的原因,所以并不清楚该户型各空间的尺寸,户型也是通透结构,客厅横厅设计,从上面户型分布图来看,该户型的厨房及餐厅部分都会受到前面89平米户型遮挡。与上面户型一样,走道占用空间,使得如沙发这些家具不能买太大的,而且户型动静不分区,私密性差。主卧独立卫浴,因为是延伸出去的最端头,所以不会受到遮挡,景观和通风采光都不错。

 

 

建筑面积约 120㎡ 4房2厅2卫


项目的户型模型和老牛的内部户型图中都没有119平米的户型,老牛觉得应该和120平米的户型差不多。户型分布在1栋,2A及2B栋,都是1条腿,户型朝西南。

 

户型也是板式结构,横厅设计,从上面户型分布图来看,该户型的厨房及餐厅部分也会受到前面79~81平米户型遮挡。横厅的开间达到6.9米,厨房及公卫都在入户处,厨房带有生活阳台,可根据实际需要纳入室内空间使用。3间次卧都朝东北,开间分别为3米、2.7米、3.1米,动静不分区的两间次卧之间相隔墙体非承重墙,可自由改造。主卧开间4米,独立卫浴,南北通透。

 

 

建筑面积约 150㎡ 4房2厅3卫


项目最大的户型,户型分布在3栋、5A栋、6A栋,朝东南。

 

户型为通透结构,横厅设计,厨房及公卫都在入户处,从上面户型分布图来看,该户型的厨房及餐厅部分会受到前面89平米户型遮挡,所以视野、采光方面会受到一定影响,客厅厅开间7.2米,因为进深够大,所以不会出现上面其他板式户型那样大型沙发不好摆放的情况。户型采用了双套间设计,次主卧朝北,带有独立卫浴。主卧独立卫浴并南北通透,具有不错的视野条件。

 

 

总结

 

项目整体密达到5.1在超高层建筑中是可以接受的水品,单层6户的配比可将户与户之间的影响降到最低。

 

居住舒适度相对较好,尤其是部分衡厅布局,空间使用充分,很适合中段90以下面积户型刚需型需求。

 

大面积段户型同样采用了衡厅设计,在同类户型中不功能分区划分清晰的竖厅舒适。

 

户型整体的均好性设计良好,临路单位路面的车流量都不大,噪音影响不严重。

更新时间:2017-08-04

天汇城一期备案价已出,此次备案了8栋超高层住宅,分别是1栋、2栋A座、2栋B座、3栋、5栋A座、5栋B座、6栋A座和6栋B座,共1146套,均价约39989元/平米;商业 62套,均价约98000元/平米。项目近期将入市,具体入市时间待定。

 

 

项目位于光明新区公明街道松白路边上的在建超大型综合体项目,对面是公明广场,附近还有住宅项目中粮云景国际。在建地铁6号线和规划13号线在此交汇于公明广场站。

 

 

项目总共分为5个地块,2块商业,2块住宅,1块市政中学用地。规划住宅37.5万平,商务公寓5.08万平,办公3.5万平,酒店2.5万平,商业10.1万平,公共配套设施1.266万平,容积率5.1,配建停车位4873个。商业用地与学校用地靠外,挨着松白路,两块居住用地靠内。

 

 

一期共由8栋住宅组成,小区花园被住宅及其底商包围在其中,内含泳池,其中靠内的3栋,5栋A座与B座的楼层为33层高,其他的1栋,2栋A、B座,6栋A、B座为41层的超高层,每一栋都是3梯6户。

 

 

本次备案的户型有7种,其中最小的面积为79㎡,最大的面积为150㎡。单价区间为38032.53-41973.62元/平,总价区间约为306-632万元。

 

建筑面积79-81㎡的户型  是本次备案的最小户型,在此次推出的楼栋里面均有分布,单价区间38310.04-40211.13元/㎡,总价区间3057141.192-3208848.174元,备案均价39172元/㎡ 总价均价约3125095元

 

建筑面积88㎡的户型  该户型在除3栋和5栋A座这两栋外的其他楼栋有分布,单价区间40175.42-41778.34元/㎡,总价区间3504903.641-3654769.183元,备案均价约40918元/㎡,总价均价约3579232元。

 

建筑面积89㎡的户型  是此次主推的户型,各个楼栋均有分布,单价区间38032.53-40770.86元/㎡,总价区间3364357.604-3635537.586元,备案均价约39560元/㎡,总价均价约3504131元。

 

建筑面积107㎡的户型  仅在5栋B座和6栋B座有分布,单价区间40793.5-41573.49元/㎡,总价区间4360009.28-4443374.611元,备案均价约41183元/㎡,总价均价约4401692元。

 

建筑面积120㎡的户型  仅在1栋、2栋A座、2栋B座和5栋A座的部分楼层有分布,单价区间40195-41927.2元/㎡,总价区间4811743.45-5027490.552元,备案均价约41149元/㎡,总价均价约4917353元。

 

建筑面积150㎡的户型  仅在3栋、5栋A座和6栋A座有分布,单价区间40660.29-41973.62元/㎡,总价区间6142143.407-6324585.062元,备案均价约41248元,总价均价为6219342元。


1栋01号房  建筑面积约120㎡   共37套房源,层差30元/㎡, 3与4层价格差不多,后面逐层递增。其单价均价为40705元/㎡,总价均价为4867781元。

 

 

1栋02号房 建筑面积约88㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格差不多,5层以上逐层递增。其单价均价为40725元/㎡,总价均价为3656698元。

 

 

1栋03号房 89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格差不多,后面逐层递增。其单价均价39942元/㎡,总价均价3530157元。

 

 

1栋05号房 89㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3层与4层价格一样,后面逐层递增;单价均价约40162元/㎡,总价均价约3559204元。

 

 

1栋06号房 89㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3与4层备案价一样,后面逐层递增。其单价均价39667元/㎡,总价均价3515277元。

 

 

1栋07号房 约80㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39020元/㎡,总价均价3118482元

 

 

2栋A座01号房 约120㎡  共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价41322元/㎡,总价均价4934507元。

 

 

2栋A座02号房 约88㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价40685元/㎡,总价均价3558269元。

 

 

2栋A座03号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价38543元/㎡,总价均价3409473元。

 

 

2栋A座05号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价38840元/㎡,总价均价3436910元。

 

 

2栋A座06号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价40200元/㎡,总价均价3557257元。

 

 

2栋A座07号房 约80㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39701元/㎡,总价均价3168150元。

 

 

2栋B座01号房 约120㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价41399元/㎡,总价均价4943702元。

 

 

2栋B座02号房 约88㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价41268元/㎡,总价均价3609250元。

 

 

2栋B座03号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39663元/㎡,总价均价3508548元。

 

 

2栋B座05号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价39676元/㎡,总价均价3510888元。

 

 

2栋B座06号房 约89㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价38767元/㎡,总价均价3430480元。

 

 

2栋B座07号房 约80㎡   共37套房源,层差30元/㎡,3与4层价格一样,后面逐层递增。其单价均价约38820元/㎡,总价均价约3097839元。

 

 

3栋01号房 约120㎡   共2套房源,3与4层价格一样。

 

 

3栋02号房 约150㎡   共14套房源,3与4层价格一样,单价均价约41457元/㎡,总价均价约6247270元。

 

 

3栋03号房 约89㎡   共16套房源,3与4层价格一样,单价均价约38620元/㎡,总价均价约3396621元。

 

 

3栋05号房 约89㎡   共16套房源,3与4层价格一样,单价均价约39681元/㎡,总价均价约3489932元。

 

 

3栋06号房 约80㎡   共28套房源,3与4层价格一样,单价均价约39033元/㎡,总价均价约3099983元。

 

 

3栋07号房 约80㎡   共16套房源,3与4层价格一样,单价均价约39287元/㎡,总价均价约3120354元。

 

 

5栋A座01号房 约120㎡   共3套房源。

 

 

5栋A座02号房 约150㎡   共6套房源。

 

 

5栋A座03号房 约89㎡   共3套房源。

 

 

5栋A座05号房 约89㎡   共8套房源。

 

 

5栋A座06号房 约80㎡   共26套房源,单价均价约39074元/㎡,总价均价约3120354元。

 

 

5栋A座07号房 约80㎡   共27套房源,单价均价约39283元/㎡,总价均价约3112379元。

 

 

5栋B座02号房 约89㎡   共3套房源。

 

 

5栋B座03号房 约89㎡   共7套房源。

 

 

5栋B座05号房 约80㎡   共25套房源,单价均价约39026元/㎡,总价均价约3142352元。

 

 

5栋B座06号房 约89㎡   共27套房源,单价均价约38604元/㎡,总价均价约3437655元。

 

 

5栋B座07号房 约88㎡   共3套房源。

 

 

6栋A座01号房 约150㎡   共13套房源,单价均价约41013元/㎡,总价均价约6195479元。

 

 

6栋A座02号房 约89㎡   共12套房源,单价均价约40152元/㎡,总价均价约3540205元。

 

 

6栋A座03号房 约89㎡   共12套房源,单价均价约39968元/㎡,总价均价约3523981元。

 

 

6栋A座05号房 约80㎡   共13套房源,单价均价约39062元/㎡,总价均价约3110102元。

 

 

6栋A座06号房 约89㎡   共12套房源,单价均价约39652元/㎡,总价均价约3491362元。

 

 

6栋A座07号房 约88㎡   共12套房源,单价均价约41088元/㎡,总价均价约3585736元。

 

 

6栋B座01号房 约107㎡   共29套房源,单价均价约41183元/㎡,总价均价约4401692元。

 

 

6栋B座02号房 约89㎡   共29套房源,单价均价约40023元/㎡,总价均价约3568809元。

 

 

6栋B座03号房 约89㎡   共29套房源,单价均价约40381元/㎡,总价均价约3600761元。

 

6栋B座05号房 约80㎡   共29套房源,单价均价约39368元/㎡,总价均价约3170315元。

 

 

6栋B座06号房 约89㎡   共29套房源,单价均价约39773元/㎡,总价均价约3541744元。

 

 

6栋B座07号房 约88㎡   共29套房源,单价均价约41098元/㎡,总价均价约3627872元。

 

 

注:以上价格均来自市规土委公示的备案价格,仅供参考,开盘价格以开发商为准。

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