花润里备案名：花润里

在光明科学城和广深科技创新走廊等叠加发展契机下，光明受到各方的关注，同时成就了它蓬勃发展的房地产市场。

叠加龙华九龙山科技城及大浪时尚小镇等多重板块上，即将诞生片区内首个商品住宅社区——花润里。

样板间已于8月13号正式对外开放，接下来将推出建面约84-118㎡主流家庭住宅新品。

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1.

花润里位于光明区观光路首排，观光路与富民路交汇处。

项目临近白花文体公园、章阁城市公园、白花客家文化中心公园等城市公园，南面与九龙山风景区、龙华环城绿道等一路之隔，整体处于群山、公园环绕之中，具有优质的生态景观资源。

同时，地处光明中心、龙华九龙山科技城及大浪时尚小镇三大重点片区的交汇处，在光明和龙华两区在产业蝶变的通道走廊上，起到功能叠加、紧密联系、合作共赢的板块作用。

项目南侧毗邻的观光路在其中扮演的角色尤为突出。

一方面，观光路是连通光明和龙华两区的必经通道之一，沿途产业布局丰富，汇聚了大批高端制造业、数字经济、时尚产业等优势产业。

其中包括富士康、华强创意产业园等成熟产业空间载体，以及华为、美团科技、迈瑞医疗等新引入的龙头企业。

道路两端正在推进的光明科学城、九龙山科技城，以及大浪时尚小镇等重点板块的开发建设，并且都在进行土地整备利益统筹工作，为重点产业项目落地释放更多优质空间。

另一方面，观光路是项目及片区所依赖的交通动脉之一，串联起了龙大高速、梅观路、龙澜大道、外环高速等城市高、快速路，以及光明大道、明浪路、观澜大道等区域干道，整体路网体系层次丰富、规模及密度匹配区域发展。

未来，还将承载18号线（规划中）的敷设及站点，规划站点为白花站（规划名），与项目相邻，将成为项目及片区最为重要的配套之一。

根据《深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）》，18号线是串联宝安北、光明、龙华观澜、龙岗平湖、横岗、盐田中心的一条市域快线，目前正在开展线路详细规划研究。

2.

花润里建筑立面采用高端铝板，规划了有仪式感的社区入口，别具风格的园林设计。

主要由3栋约32层的高层住宅、1所幼儿园（规划为6班）和近9000㎡商业组成。

住宅将推出399套（实际推售房源以住建局审批备案的为准），户型面积为建面约84-118㎡的2-4房。

该项目主要有以下几个比较突出的特色：

特色1：占地面积约1.6万㎡，建面约8.1万㎡，规划容积率约3.3。在当前深圳新房市场，这样的容积率指标相当低，应该是今年入市新盘中最低的项目之一。

同等条件下，容积率较低，意味着整体居住密度较低，居住舒适度、私密度、视距等方面都较佳。

特色2：预计推出399套房源，而规划车位数600多个，车位比约1：1.5。换句话说，1户能够配置约1.5个的车位，十分优秀，甚至超过了很多主打高端或改善需求的楼盘。

随着家庭用车的需求进一步增长，小区车位配置的充裕与否，也将影响到小区的未来发展力。

特色3：除少量的建面约84-86㎡户型朝向社区花园外，其余面积段的户型主要朝向均为南向，透风采光效果佳，可眺望九龙山风景区。

2梯4户和2梯5户的梯户配置，其中建面约117㎡4房户型南北通透格局，客餐厅一体化设计，直通大景观阳台，均好性优秀。

特色4：社区及架空层规划了青年业余生活馆、长者康养泛空间、儿童泛空间等功能，打造社区温馨空间，满足不同年龄段的业主的运动休闲、邻里社交、亲子活动等需求。

特色5：据了解，项目将交由金地物业管理。金地物业刚荣获“深圳老字号”荣誉称号，是深圳市首批获此殊荣的物业企业，其服务品质在行业内有口皆碑，依托住宅类业态向多业态（高校物业、办公物业、产业园物业）服务延伸，致力为向业主供优质服务。

同时，社区将打造为人性化智慧居所，包括搭建社区人脸识别、智能车管等无接触智慧系统，以及区分业主、外卖或快递的通道，在后疫情环境下保障业主安全感和私密性。

总之，花润里在光明和龙华重点产业片区发展走廊上，叠加多重板块优势下，有一定改善发展空间。未来，规划地铁18号线及站点的开通，将为项目及片区注入更多的关注度。

主推建面约84-118㎡的2-4房，符合主流家庭需求，适合周边板块通勤人群作为“较大面积”的上车盘选择。当然，最终还是要结合入市价格看，若诚意满，则有惊喜。

位于光明区光明街道白花社区的花润里获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源398套，位于项目的1、2、3栋。

本次推售建面约84-118㎡住宅单元，备案均价约4.6万/㎡，单价区间约4-5.7万/㎡，总价区间约349-873万。

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