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2022年10月19日更新

花润里备案名:花润里

参考均价:46000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园品质住宅容积率低带装修高绿化率
户型:二房(2)、三房(2)、四房(2)全部户型
类型:总房源:399车位数:616
开发商:深圳市盈润来投资发展有限公司 深圳市白..

项目地址:光明区光明街道观光路与富民路交汇处

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楼盘活动

花润里E
E 二房 84㎡-86㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

花润里A
A 四房及以上 117㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

花润里B
B 四房及以上 115㎡-118㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2022-08-19

在光明科学城和广深科技创新走廊等叠加发展契机下,光明受到各方的关注,同时成就了它蓬勃发展的房地产市场。

 

叠加龙华九龙山科技城及大浪时尚小镇等多重板块上,即将诞生片区内首个商品住宅社区——花润里。

 

样板间已于8月13号正式对外开放,接下来将推出建面约84-118㎡主流家庭住宅新品。

 

点击报名》》》花润里 绿色看房通道

 

1.

花润里位于光明区观光路首排,观光路与富民路交汇处。

 

项目临近白花文体公园、章阁城市公园、白花客家文化中心公园等城市公园,南面与九龙山风景区、龙华环城绿道等一路之隔,整体处于群山、公园环绕之中,具有优质的生态景观资源。

 

 

同时,地处光明中心、龙华九龙山科技城及大浪时尚小镇三大重点片区的交汇处,在光明和龙华两区在产业蝶变的通道走廊上,起到功能叠加、紧密联系、合作共赢的板块作用。

 

 

项目南侧毗邻的观光路在其中扮演的角色尤为突出。

 

一方面,观光路是连通光明和龙华两区的必经通道之一,沿途产业布局丰富,汇聚了大批高端制造业、数字经济、时尚产业等优势产业。

 

其中包括富士康、华强创意产业园等成熟产业空间载体,以及华为、美团科技、迈瑞医疗等新引入的龙头企业。

 

道路两端正在推进的光明科学城、九龙山科技城,以及大浪时尚小镇等重点板块的开发建设,并且都在进行土地整备利益统筹工作,为重点产业项目落地释放更多优质空间。

 

 

另一方面,观光路是项目及片区所依赖的交通动脉之一,串联起了龙大高速、梅观路、龙澜大道、外环高速等城市高、快速路,以及光明大道、明浪路、观澜大道等区域干道,整体路网体系层次丰富、规模及密度匹配区域发展。

 

未来,还将承载18号线(规划中)的敷设及站点,规划站点为白花站(规划名),与项目相邻,将成为项目及片区最为重要的配套之一。

 

根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》,18号线是串联宝安北、光明、龙华观澜、龙岗平湖、横岗、盐田中心的一条市域快线,目前正在开展线路详细规划研究。

 

 

2.

花润里建筑立面采用高端铝板,规划了有仪式感的社区入口,别具风格的园林设计。

 

主要由3栋约32层的高层住宅、1所幼儿园(规划为6班)和近9000㎡商业组成

 

住宅将推出399套(实际推售房源以住建局审批备案的为准),户型面积为建面约84-118㎡的2-4房。

 

 

该项目主要有以下几个比较突出的特色:

 

特色1:占地面积约1.6万㎡,建面约8.1万㎡,规划容积率约3.3。在当前深圳新房市场,这样的容积率指标相当低,应该是今年入市新盘中最低的项目之一。

 

同等条件下,容积率较低,意味着整体居住密度较低,居住舒适度、私密度、视距等方面都较佳。

 

 

特色2:预计推出399套房源,而规划车位数600多个,车位比约1:1.5。换句话说,1户能够配置约1.5个的车位,十分优秀,甚至超过了很多主打高端或改善需求的楼盘。

 

随着家庭用车的需求进一步增长,小区车位配置的充裕与否,也将影响到小区的未来发展力。

 

特色3:除少量的建面约84-86㎡户型朝向社区花园外,其余面积段的户型主要朝向均为南向,透风采光效果佳,可眺望九龙山风景区。

 

2梯4户和2梯5户的梯户配置,其中建面约117㎡4房户型南北通透格局,客餐厅一体化设计,直通大景观阳台,均好性优秀。

 

 

特色4:社区及架空层规划了青年业余生活馆、长者康养泛空间、儿童泛空间等功能,打造社区温馨空间,满足不同年龄段的业主的运动休闲、邻里社交、亲子活动等需求。

 

 

特色5:据了解,项目将交由金地物业管理。金地物业刚荣获“深圳老字号”荣誉称号,是深圳市首批获此殊荣的物业企业,其服务品质在行业内有口皆碑,依托住宅类业态向多业态(高校物业、办公物业、产业园物业)服务延伸,致力为向业主供优质服务。

 

同时,社区将打造为人性化智慧居所,包括搭建社区人脸识别、智能车管等无接触智慧系统,以及区分业主、外卖或快递的通道,在后疫情环境下保障业主安全感和私密性。

 

 

总之,花润里在光明和龙华重点产业片区发展走廊上,叠加多重板块优势下,有一定改善发展空间。未来,规划地铁18号线及站点的开通,将为项目及片区注入更多的关注度。

 

主推建面约84-118㎡的2-4房,符合主流家庭需求,适合周边板块通勤人群作为“较大面积”的上车盘选择。当然,最终还是要结合入市价格看,若诚意满,则有惊喜。

更新时间:2022-09-29

位于光明区光明街道白花社区的花润里获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源398套,位于项目的1、2、3栋。

 

本次推售建面约84-118㎡住宅单元,备案均价约4.6万/㎡,单价区间约4-5.7万/㎡,总价区间约349-873万。

 

 

部分住宅备案价

 

 

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