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2020年06月01日更新

合正观澜汇二期备案名:合正观澜汇二期

参考均价:待定备案价格
地铁口名校学区近公园中心区品质住宅综合体成熟片区大型社区配套丰富自带大型商业带装修
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1015车位数:930
开发商:深圳市福民合建投资有限公司

项目地址:龙华区福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-05-19

项目开发商为深圳市福民合建投资有限公司,查询工商信息可知,该公司为合正集团子公司。

 

合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作,至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目,此外,集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

 

 

更新时间:2020-05-19

项目地处观澜中心区域,近4号线北延线“茜坑站”,附近有观澜文化体育中心、观澜美术馆、天虹商场等一系列优质配套,与龙华区政府的距离也不远。

 

 

轨道交通方面,4号线北延线由4号线的终点站清湖站开始,沿观澜大道、高尔夫大道敷设,到达牛湖站。是联系龙华、观澜片区,贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要轨道交通干线。目前热滑成功,预计今年年底通车。

 

 

商业配套方面,紧邻合正观澜汇一期,其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心,已开业,是该片区内较大型的综合购物场所。附近还有观澜天虹商场、福民市场、美佳华商业广场等。

 

(福城天虹购物中心实景图 来源于家在深圳@justsocraz)

 

教育配套方面,项目所在位置小学学区划分为龙华第三外国语学校小学部,中学划入龙华第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部、观澜第二中学学区范围。其中,观澜第二中学为省一级学校,在观澜片区有着较好的口碑。龙华第三外国语学校为新增公办学校,规划提供45个班,2100个学位。

 

 

区位规划来看,项目所在的区域会继续巩固观澜板块比较核心的地位。与龙华区政府办公楼相距不远,在观澜高新区和九龙山智能科技城之间。

 

观澜高新区和九龙山智能科技城都是龙华重点规划的产业聚集区,并且均已被纳入国家高新区深圳高新区龙华区范围内,是龙华唯二上榜的片区。

 

根据规划,深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积,扩区后深圳高新区总规划面积达到159.48平方公里,形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

 

 

旧改方面,片区内已有万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等房企开发商入驻,进行旧改工作。不过多数项目更新周期较长,整体进度比较缓慢。

 

 

更新时间:2020-05-19

项目基本信息

 

观澜中心西片区城市更新项目(二期)位于深圳市龙华区福城街道,北至观兴北路、南接恒生路、东临观澜大道,规划土地功能为居住+商业,分为两个地块,其中北面规划为商务公寓产品,南面地块为住宅,住宅备案名为澜汇城泱花园,也是本次楼评的主角。

 

 

澜汇城泱花园建设用地面积约2.6万㎡,建筑面积为15.8万㎡,包括住宅面积10.2万㎡、商务公寓2.6万㎡、商业1.2万㎡,容积率4.4。

 

 

项目整体6栋住宅围合而成,规划有泳池、文化活动室及社区商业等配套,规划1015户,893户套内建筑面积小于90平,约占房源总数的88%,市场定位更倾向于刚需群体。

 

 

该项目已于2020年5月9日取得建设工程规划许可证。

 

 

需要留意的是,地块有一个较为明显的不利因素,就是距离加油站有点近,很多置业者会介意这个因素。

 

 

未来项目一二三期建成后总建面将近100万㎡,将成为片区集商业、酒店、商务公寓、住宅为一体的综合体。规划约12万㎡旗舰商业、约2400㎡9班公立幼儿园,以及社区健康服务中心、老年人日间照料中心、约8000㎡的市政图书馆等。

 

 

配套地图

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