百晟上府

百晟置地首进深圳 业务领域遍布全国多个城市

深圳市百晟置地有限公司成立于2013年03月14日，注册地位于坪山，致力于成为城市运营商，业务涵盖产业发展、综合开发、城市更新、物业管理、招商运营五大板块。

2003年开发科发工业园，引入世界500强企业佳能集团；2020年开发公明品质住宅百晟上府，开启光明五维时代；未来还将开发马东马西城市更新项目，打造坪山超57万㎡城市综合体。

百晟置地其实是科发集团旗下公司，科发集团深耕深圳二十七载，以品质服务立业，经过多年稳健发展与精心运营，全国范围拥有三十多家分、子公司，旗下业务覆盖成品油、房地产、海洋工程服务、汽车销售、学前教育、生物医药六大产业。涉足产业以深圳为中心，辐射粤港澳大湾区、长江经济带等多个重要城市群。

蓬勃发展的光明 北部中心轮廓凸显

随着“双区”建设全面铺开，深圳将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

光明地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，深圳加快建设“综合性国家科学中心”，光明作为核心承载区，更是扛起主力军的大旗，肩负发展使命，一跃成为城市*价值的热土之一，迎来蓬勃向上的发展之路。

2020年6月，深圳市委大湾区办正式发布《粤港澳大湾区建设深圳指引》，其中一个工作重点便是加速推进前海深港现代服务业合作区、深港科技创新合作区、光明科学城、深港口岸经济带、西丽湖国际科教城、沙头角深港国际旅游消费合作区、粤港澳大湾区深圳生物医药产业创新合作区等七大重点平台建设。

2018年9月，光明科学城总体发展规划形成初步体系，提出“科技引领、开放合作、统筹协同、辐射带动”创新发展格局；空间规划形成初步成果，空间范围扩大至99平方公里。

随着《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》和《光明科学城空间规划纲要》两份市级文件相继发布，确定了光明科学城发展路线图和空间规划。

（光明科学城规划效果图）

2019年11月，光明区政府与深圳湾实验室、深圳大学等签订战略合作协议，这是继首批大科学装置“组团”启动以来，*批重大科研平台落地光明区，标志着光明科学城进入了由硬件基础建设到软性学科建设的“双轨”时代。

光明区还引进了中山大学、中科院深圳理工大学等高起点建设的一流高校。2020年8月，中山大学深圳校区五个工科学院的师生正式入驻；而中科院深圳理工大学建设前期立项工作也已展开，光明滨海明珠工业园9.5万㎡建筑正在改造为中科院深理工过渡校区。

（中大深圳校区实景）

紧邻公明中心区 各项生活配套资源丰富

项目位于崛起势头旺盛的光明区，紧邻繁华的公明中心区，周边有公明第二小学、春蕾学校、天虹商场、红花山公园等生活配套，还有宏发上域和雍景城等成熟社区，整体生活气息较为浓厚。

6号线已正式通车，光明将迎来首条地铁线路，从光明去往龙华、福田及罗湖等区域的便捷程度大大提高。

13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，贯穿后海、科技园及留仙洞等经济核心及重点产业集聚区，根据规划，未来将于东莞松山湖华为基地连接，是一条名副其实的科技线。

地铁13号线北延线已经开工，在项目附近设置有“长春北路站”，拟于2025年建成，届时光明将可以坐地铁直达南山，加强了光明与南山的交通联系。

另外，13号线一期预计将于2022年底建成，届时，光明可乘坐6号线在上屋北站与其换乘。

项目周边商业较为丰富，既有大型综合体光明大仟里，也有宏发上域这种小型社区商业，可满足不同的消费需求。

（光明大仟里内部实景）

（宏发上域的商业实景）

教育配套方面，项目自身配建12班幼儿园，邻近上村幼儿园，根据*光明教育局的学区划分，项目小学学区处于公明二小、下村小学及李松萌学校的学区范围内，而初中学区则在公明中学和李松萌学校的学区范围内。

休闲文化资源，项目与红花山公园距离较近，步行可达，高层单位或将可以享受公园景观。

百晟上府为光明区紧邻公明中心的一个高尚人居住宅项目，近期已开始巡展，预计10月1日左右正式开放展示中心。

功能齐全的精致居住社区 自带3500㎡商业街

项目位于光明区公明街道上村社区，规划思源东路以南、润萌路以西，由深圳市百晟置地有限公司与公明上村股份公司合作开发建设，用地面积约1.6万㎡，总建面约10.3万㎡，拟建成为集住宅、商业、幼儿园、社区健康服务中心及社区警务室于一体的高档社区。

社区整体由4座住宅建筑及1栋幼儿园构成，住宅建面约6.2万㎡，自带3500㎡商业街及12班幼儿园等社区配套。规划停车位640个，总户数590户，车位比大于1:1，车位较为充足。

整体建设进度较快，已出地面多层，由中航建设（深圳）有限公司负责项目主体工程建设。

已于8月22日开启巡展，预计10月1日开放展示中心，主推建面约93-143㎡住宅产品。

小结

1、项目位于蓬勃发展的光明区，有着世界一流科学城的规划以及深圳北部中心的定位，各项交通、市政、教育及医疗等方面的配套逐步落地，崛起的势头较为明显；

2、光明有着非常重要的2条轨道交通线路，分别为6号线和13号线北延线，6号线已经开通，距离项目较近的站点为“红花山”站，未来项目附近还将会有13号线北延线经过，附近设置“长春北路”站。

3、项目整体打造纯粹的人居环境，出则繁华，入则静谧，紧邻公明中心繁华地带，靠近大型商业大仟里，日常生活较为便捷，未来随着3500㎡底商逐步投入使用，生活便利程度将进一步提高。

4、项目车位比超过1:1，停车位较为充足。

具体户型如下：

建筑面积约94-96㎡户型

建筑面积约93-95㎡户型

建筑面积约110-112㎡户型

建筑面积约123-124㎡户型

建筑面积约141-143㎡户型

建筑面积约94-96㎡户型

朝向东南或西南，动静分区布局主要生活空间光照充足；

客厅带有1.6米进深阳台宽敞实用；

主卧开间进深比良好空间利用充分；

双次卧带全尺寸飘窗，空间利用充分室内明亮；

餐厨空间紧凑实用，自带入户玄关。

建筑面积约93-95㎡户型（相似）

建筑面积约110-112㎡户型

东南西南朝向，通透结构横厅布局空间利用充分，四房配置；

大开间短进深，通风采光性能*；

客厅带有2.3米进深大阳台，宽敞实用；

主卧自然通透，功能全面；

三次卧空间配置均衡，都可做卧房使用，分离式卫生间提高实用效率；

餐厨空间紧凑合理，通风采光性能*。

建筑面积约123-124㎡户型

东南、西南朝向，通透结构，主要生活空间南向，阳光充足；

客厅带有大型通廊式阳台；

主卧自然通透宽敞舒适，功能全面，次卧开间进深比良好，空间利用充分；

餐厨空间宽敞独立，自然通风采光；

厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约141-143㎡户型

西南朝向，5房配置；

通透结构横厅布局，空间利用充分；

餐客厅带有大型通廊式阳台。、；

主卧自然通透独立式衣帽间，次卧开间都在3米左右明亮舒适；

餐厨空间利用充分，自然通风采光，厨房可向生活阳台扩展，提高实用性能。

小结：

刚需型产品为主，户户南向阳光直射充足；

多阳台和全尺寸飘窗配置有效提高室内空间实用性能；

户型方正，配比科学合理，功能和舒适均衡。

百晟上府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅589套；商业45套，位于1栋。

住宅户型建面约93-142㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4.4-5万/㎡，总价区间在418-687万/套。

商业户型建面约36-212㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在4.6-7.8万/㎡，总价区间在219-1521万/套。

住宅部分备案价

商业部分备案价