兆邦基·端慧苑

兆邦基集团砥砺前行15载，目前多领域稳定发展，旗下拥有兆邦基地产、兆邦基商业、兆邦基物业、兆邦基金融、文化科技、拍卖行等六大业务板块。

 

立桥金融集团为兆邦基集团兄弟集团，总部位于香港。秉承务实求真、诚信稳健及勇于创新的经营信念，集团已发展成为一家提供多元化金融服务的金融机构，业务横跨粤港澳大湾区，涵盖银行、保险、证券和基金等综合性金融服务，同时，集团大股东持有香港主板上市公司兆邦基地产。

 

深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专业从事房地产开发的企业。公司目前已开工的建筑面积约70万㎡，储备开发量约100万㎡。在福田、南山、罗湖、坪山、光明等区域均有开发项目，代表性项目有碧湖春天、兆邦基前海怡然项目、前海兆邦基科技中心、兆邦基商务大厦、

 

并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京等地，项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。

 

 

光明发展日新月异 科技生态蓝图未来可期

 

过去的2年多的*里，光明区日新月异，在交通、产业及市政配套方面的发展势头较好。建区2周年的新起点上，光明区将继续对标一流优化营商环境，站在打造“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的风口，向更加“乐业宜居”的一流城区迈进。

 

 

光明科学城作为全国第四个综合性国家科学中心集中承载区，承担着突破科技创新体制机制障碍，汇聚国际一流创新资源，助力构建粤港澳大湾区国际科技创新中心的重大使命。

 

2018年9月，光明科学城总体发展规划形成初步体系，提出“科技引领、开放合作、统筹协同、辐射带动”创新发展格局；空间规划形成初步成果，空间范围扩大至99平方公里。

 

（光明科学城规划效果图）

 

随着《关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》和《光明科学城空间规划纲要》两份市级文件相继发布，确定了光明科学城发展路线图和空间发展格局。

 

 

作为深圳“新十大文化设施”之一的深圳科技馆落户光明科学城中心区，总用地面积约6.6万㎡，总建面约10.5万㎡，已于去年7月底完成土整，预计2023年12月开馆试运行。

 

 

2019年11月，光明区政府与深圳湾实验室、深圳大学等签订战略合作协议，这标志着光明科学城进入了由硬件基础建设到软性学科建设的“双轨”时代。

 

 

光明区还引进了中山大学、中科院深圳理工大学等高起点建设的一流高校。2020年8月，中山大学深圳校区五个工科学院的师生正式入驻。

 

2019年，中科院深理工大学筹建工作全面启动。现在，中科院深理工大学过渡校区落地光明，将为光明吸引大量高端人才，提前开展研究生的教育培养工作。

 

（中大深圳校区实景）

 

兆邦基·端慧苑就是光明这片价值热土上值得重点关注的一个项目，周边有多所学校配套，未来随着地铁13号线北延线的开通价值将进一步得到释放。

 

》》》兆邦基·端慧苑 绿色看房通道

 

 

紧邻高级中学 在建13号线地铁口

 

项目位于光明区松白路与周家大道交汇东北侧，高级中学，附近还有秋硕小学、光明区实验学校等基础教育配套。在建中的13号线将在项目附近设置“公明南站”及“东周路站”。

 

 

13号线是贯穿深圳总部基地、南山科技园、西丽湖国际科教城、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地及光明科学城等重要节点的轨道交通动脉，堪称深圳科技核心大动脉。

 

地铁13号线北延线已经开工，在项目附近设置有“公明南站”和“东周路站”，拟于2025年建成，届时光明将可以坐地铁直达南山，加强了光明与南山的交通联系。

 

 

项目自带8000㎡综合型区域风情商业，含集中商业和住宅临街商业区，满足业主的品质生活需求；稍远一些有大型集中式的购物中心可以选择，比如已经运营当中的光明大仟里以及筹备中的万达广场、龙光商业等。

 

 

（光明大仟里内部实景）

 

项目周边教育配套资源非常丰富，优势较为明显，自身配建9班幼儿园，旁边规划教育设施用地。

 

另外，光明区实验学校的整体教学质量和口碑在光明区位于前列。

 

 

 

项目周边有不少规划、建设中的旧改项目，分别为深业信宏城片区旧改（已经动工）、塘尾旧村旧改、公明华发片区旧改、公明兴发路片区旧改及宏发塘尾将石片区旧改等。随着旧改项目的推进，区域环境和配套将不断完善和升级。

 

 

多元业态协同发展 自带幼儿园及小学

 

项目位于光明区松白路与周家大道交汇处东北侧，紧邻光明高级中学，在建13号线北延线地铁物业，由深圳市沧然实业发展有限公司进行开发，总占地1.8万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率6.3。

 

由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态组成，同时配建30班小学及9班幼儿园。

 

 

项目属于龙豪榕康片区城市更新单元，根据该城市更新单元之前公示的专项规划，整体分为4个地块，其中01地块包含住宅、商务公寓、保障房等业态，02地块为办公，03地块为小区配建幼儿园，04地块为教育设施用地。

 

 

近期将推的可售部分主要集中在01地块，根据总平面图，1栋一单元为住宅，1栋二单元为住宅，1栋三单元为商务公寓，1栋四单元则是住宅和保障房并存。

 

 

项目预计11月入市，主推建面约80-96㎡3房、38-67㎡公寓，精装交付，临时展示中心位于益田假日府邸底商126-1。

 

（临时展示中心实景图）

 

项目目前在进行桩基础工程建设，由广东星辰建设（集团）有限公司进行施工。

 

 

（工地实景图）

 

 

小结

 

1、项目地处快速发展的光明区，有着世界一流科学城的规划以及深圳北部中心的定位，各项交通、市政、教育及医疗等方面的配套逐步落地，崛起的势头较为明显。

 

2、光明有着非常重要的2条轨道交通线路，分别为6号线和13号线北延线，其中13号线是名副其实的科技大动脉，在项目附近设置“公明南站”和“东周路站”。

 

3、项目周边教育资源较为丰富，日常上学较为便捷，且在光明区实验学校的学区范围内，该校整体教学质量和口碑较为不错。

 

4、项目自带8000㎡商业，含临街商业及集中式商业，能够满足业主日常购物的需求，加上兆邦基本身的商业运营经验，未来社区商业的发展值得期待。

 

主推建面约65-96㎡3房、38-67㎡公寓，精装交付，住宅户型具体如下：

 

建筑面积约65㎡户型

建筑面积约77㎡户型

建筑面积约81㎡户型

建筑面积约95㎡户型

建筑面积约92㎡户型

建筑面积约96㎡户型-1

建筑面积约96㎡户型-2

 

 

建筑面积约65㎡户型

朝向东北双面采光，户型方正实用；

客厅出阳台，带有大进深阳台，有效增加室内实用面积；

主卧开间进深比良好；

次卧朝向花园安静舒适；

厨房可向生活阳台扩张增加实用面积。

 

 

建筑面积约77㎡户型

东南朝向双向采光，紧凑实用功能全面；

主卧带有大进深阳台，有效增加室内空间；

三卧居住空间配置均衡，符合刚需需求，开间进深比良好空间利用充分；

厨房可向生活阳台扩展，增加餐厅位紧凑实用；

分离式卫生间实用性能良好。

 

 

建筑面积约81㎡户型

朝东偏北或朝西偏南，双面采光布局，室内通风采光效果良好；

客厅带有大进深阳台，可适当扩展室内面积；

居住空间比较紧凑；

功能全面，厨房可改向生活阳台，餐厨空间紧凑实用；

分离式卫生间使用性能较好。

建筑面积约95㎡户型

南向偏东看花园安静舒适日照充足，动静分区布局，空间分布科学合理；

客厅带有大进深阳台，可增加室内实用空间。、；

主次我开间进深比较好，空间利用充分，小房间空间有限比较适合做功能空间或单人间使用；

厨房可设于生活阳台位置，大开窗自然通风采光性能较好；

分离式卫生间实用性能较好。

 

建筑面积约92㎡户型

朝东偏北或朝西偏南，双面采光布局，室内通风采光效果良好；

客厅带有大进深阳台，可适当扩展室内面积；

主卧空间布局比较一般，双次卧北向偏西；

厨房可向生活阳台设置实用性能较好，餐厨空间紧凑实用；

分离式卫生间实用性能较好。

建筑面积约96㎡户型-1

朝向东南看花园安静舒适，通透结构横厅布局；

餐客厨大采光面明亮舒适，空间利用充分；

大进深阳台可增加客厅实用空间，厨房可向生活阳台扩展阔绰舒适；

双次卧空间分配均衡，入户方向自带玄关，有效保护室内隐私。

建筑面积约96㎡户型-2

客厅朝向西北通透户型；

主卧日照充足自然通透；

双次卧空间均衡；

入户玄关自然通风采光。

 

 

小结：

 

户型方正，布局较为合理，户型之间相互影响小；

 

大进深阳台配置和预留生活阳台改动空间，弥补实用率；

 

77平3房配置紧凑实用。

 

兆邦基端慧苑获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅295套（共342套，其中47套无价格不予计算）、商务公寓:402套、商铺117套、公寓4套。

 

住宅主推户型建面约64.4-95.4㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在344-486万/套。

 

商务公寓主推户型建面约33.4-65.4㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.7-4.3万/㎡，总价区间在127-263万/套。

 

商铺主推户型建面约43.1-107.9㎡，均价约5.6万/㎡，单价区间在1.3-11万/㎡，总价区间在74-939万/套。

 

公寓主推户型建面约33.4-47.5㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.86-3.91万/㎡，总价区间在131-185万/套。

 

 

部分住宅

 

 

部分商务公寓

 

 

部分商铺

 

 

公寓