金地香蜜山

公交线路：6、104、325、456、548B、466、K12、446、441、411

金地香蜜山于山体台地之上，为城市中的山地庭院居所。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。主要以18层两梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位，建筑密度仅为15%。

 

 

金地香蜜山分一二两期建成，位于香蜜湖路与侨香路交汇处西北侧，西面是最后的福利房侨香村，一期由7栋高层组成，二期由6栋高层组成，户型均方正实用，通风采光好，部分有赠送面积，绿化率较高，拥有很大的高品质园林和泳池、网球场、会所、小型私家山野公园等休闲配套，物业管理非常好。

 

生活交通便利，周边配套较完善，近地铁2号线侨香站。

 

 

金地香蜜山（金地网球花园），开发商：深圳市国际网球俱乐部有限公司，物业公司：深圳是金地物业管理有限公司，项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米。绿化率70%，总户数1263户，车位950个。批地*;1998年，入伙*：2005年。

 

 

小区总层数：1、2、3、5、7、8、10、11栋18层，6、9栋24层，12栋27层，13、15栋33层，主力户型是121-136南向三房，145-160平南北向四房，183-193平南北向五房。还有其他个别顶楼复式房以及1.2栋不售的79平104平。

 

优缺点分析

缺点：

房子的产权性质，70年产权的公寓型住宅，很多在深圳置业的客户多少都会对公寓和商品房之间做对比，很多都会觉得没有商品房增值的快。

 

第二、犹豫房子的产权性质，导致房子的税费会比住宅的要高，列举几大税费（契税3%，个税1.5%，差额增值税5%,土地增值税5%，其他附加费等）。这几大税费加起来，随便一套房子的税费都要在100万左右，而且由于现在三价合一政策的影响，税费还可能会更高一点。

 

第三，贷款年限的问题，首付5成贷款5成，利率上浮20%，贷款10年，月供会比商品房来说高很多。

 

第四，三条马路包围，侨香路，香蜜湖路，北环大道三条主干道的环绕，导致个别栋数会有噪音；

 

第五 ，小区的地势问题，由于小区是建在山上的，所以小区的地势不平整，有高有低，虽然小区绿化环境非常好，但是如果家里有老人的话会觉得从小区出门非常的费劲。

 

优点：

 

1、首先大家要对公寓有个正确的认识，不论是在深圳，还是在上海，北京等一线城市，公寓从来都是选择位置的。像东海国际公寓，深圳湾一号等知名的。

 

而且北京连公寓都已经限购！深圳目前还没有针对公寓出现限购的政策，但是针对公寓出现了其他的政策，比如面积150平以上才可以有独立卫生间，还有通燃气问题等都导致以后通燃气能住家类的公寓型产品。目前深圳市面上在手的公寓型产品绝大多数都是不通燃气的。

 

2、公寓的优势就是不要名额，不限购不限贷，对于在深圳想买房又没有名额，又想入住香蜜湖地段的人来说，这是选择。

 

4、金地香蜜山，物业管理好，户型结构多，可对比多，在总价之间相差不大的情况下，可以挑选满意的户型，小区环境优美，空气质量好，占地42.41万平方米的香蜜公园，与小区仅有一路之隔，是一所娱乐，运动，休闲为一体的综合型市政公园，各方面的配套非常齐全，车位相对充足。