君胜熙玥湾花园楼盘点评-深圳房地产信息网

项目解析 ◆
户型及样板间 ◆
价格分析 ◆

更新时间：2022-09-08

君胜熙玥湾享地铁14号线（建设中）即将开通利好，未来约10站即可抵达福田中心区域，周边益田假日世界、天虹商场等商圈成熟。

该项目计划于9月9日开放样板空间，是当前坪山综合素质全面的住宅社区。

一方面，临河而居揽滨水公园风光，坪山门户地段舒适人居；另一面，主打建面约79-115㎡3-4房品质户型，起始面积可以做到3房1.5卫，空间利用极致。

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项目效果图

一、

君胜熙玥湾位于坪山区坪联路和金碧路交汇处的南面，西侧挨着坪山高级中学，南侧紧邻坪山河景观示范段。

坪山是深圳最年轻的行政区之一，以创新为立区之本，定位为深圳东部中心，且地处“3+2”城市圈地理中心位置，是“深莞惠集合城市中心”。

区“十四五”规划提出，到2025年坪山将形成产业高度集聚、创新创业活跃、功能品质卓越、综合交通便利、文化魅力多元、生态环境优美、营商环境一流的都市面貌。

当前，坪山正在着力布局并培育出以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，成为坪山区经济高质量发展的硬实力，也是喊出“西有南山，东有坪山”的底气所在。

产业布局带动区域快速发展，人才集聚创造居住配套需求，为整个坪山带来城市焕新。

今年1-7月的统计数据显示，在深圳面对疫情反复横行之际，坪山区规模以上工业增加值增长27.2%，社消总额增长12.5%，均引领深圳全市，强劲势头不容小觑。

而项目所处范围，是坪山近几年重点打造区域门户，相当于坪山中央商务区。经过多年的发展，该片区已形成各类资源集聚、商住氛围浓郁、居住环境优美的中心城区，为项目带来多方面的突出表现，比如：

1，位居区域中心，轨道交通出行即将补齐。

项目通过坪联路能够便捷接上坪山大道、东纵路等区域主干道，并与南坪快速路、东部过境高速（建设中）、坪盐通道、外环高速等高、快速路互联互通，实现城市不同区域板块间的快速联系。

交通示意图

同时，项目距离深圳东部高铁枢纽“深圳坪山站”约2.2公里，距离地铁14号线锦龙站（建设中）约550米（均为直线距离，根据百度地图测量，仅供参考）。

14号线（建设中）也被称作“东部快线”，和11号线“西部快线”功能相似，是置业坪山的业主们无比盼望的线路，也将是坪山区首条通车的地铁线，预计今年10月底通车运营（实际通车时间以运营方公告的为准）。

交通示意图

从君胜熙玥湾就近站点出发，通过搭乘14号线（建设中），约10个站即可抵达福田中心区，实现与城市核心区快速对接联系，大大缩短市区通勤的时空距离。

与此同时，今年还是坪山城市轨道交通从“迅速补齐”到“交织成网”的大年，可谓“一步到位”。

预计到年底，坪山将实现地铁14号线（建设中）、16号线（建设中）和坪山云巴1号线一期（建设中）等三条轨交线路运营运营，转变坪山人的日常出行选择。

未来几年，随着地铁19号线（规划中）、城际深大线（建设中）、城际深惠大鹏支线（建设中）逐一兑现，进一步丰富坪山人的轨交生活。

其中，根据地铁19号线一期规划线站位图显示，君胜熙玥湾北面布局有“新围站”。而19号线已纳入深圳轨交第五期建设规划方案，待上报批复后建设。

2，拥有开阔的视距，临河公园的景观资源。

君胜熙玥湾南侧的坪山河为项目添色不少，不仅提升了项目周边的整体环境，也赋予了项目滨水瞰景、临水而居的宜居氛围感。

坪山河作为坪山的母亲河，滋养着深圳东部朝气蓬勃、文化浓郁的土地。该河流在2016年进行过全流域的综合整治及水质提升工程，已达到了水岸空间的效果。

此后，坪山区择取了锦龙大道至洋母帐桥作为示范段精细化改造，进一步形成了可供市民亲水的曼妙滨水场所，十分具有吸引力。

而这一示范段，便是君胜熙玥湾的所在区域，还荣获第五届ELA国际景观大奖“年度最佳开放空间景观奖金奖”。

底图来源于思朴筑城

坪山河示范段实现了水岸社区和沿河公园的相融合，增加了多功能的休闲运动场，丰富了多样的城市公共休闲空间。

并规划了廊桥将河流两岸连接起来，方便沿河两岸的跨越往来，也延伸了君胜熙玥湾的空间范围。

未来，坪山河全流域会打造形成贯穿坪山全区的立体滨水生态轴，包括流域两岸约30平方公里纳入改造，规模相当可观，值得期待。

坪山河示范段实景图

3，近坪山天虹等配套，纵享中心多元设施。

君胜熙玥湾处于坪山中心，各式配套已相对成熟。随着区域发展，配套类型和配套水平在全面丰富、提升中。

根据规划，项目自带约5660㎡商业，满足社区业主的基本生活需求。直线半径1公里范围内布局有坪山天虹、益田假日世界（约8.6 万㎡）等商业配套。

项目商业沿街效果图，仅供参考

一河之隔还有力高金街、泰禾广场、世茂广场（建设中）、华侨城坪山综合体（建设中）等项目，未来将集聚一批如万豪酒店等高端商旅配套。

项目南侧约1.5 公里即为坪山体育中心（包含深圳建造标准最高的坪山国际网球中心），东北侧拥有占地约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城等）等文化配套。

项目东侧约4公里还规划了燕子湖国际会展中心，将打造成“深圳新城市会客厅”。当前，国际会展中心、格兰云天星级酒店已经在运营。

周边配套示意图

项目门前的坪山河，也是坪山区构建“一带三轴四心多绿廊”空间结构的重要依托。

沿河周边涵盖坪山儿童公园、马峦山郊野公园等生态资源；华谊兄弟文化城、卡曼国际旅游小镇、大万世居客家文化等文化设施……

坪山文体设施示意图

二、

聚焦回项目本体，君胜熙玥湾总建面约18万㎡，将推售住宅872套（实际可售房源以住建局预售公示的为准），主力户型为建面约79-115㎡3-4房。

项目效果图

整体布局上，主要由6栋高层围合而成，错落式布局，尽可能最大化各单元的景观视野功能。

并且，特别突出南面的坪山河水景，以及与坪山中央商务区城景相结合的效果。这也是项目与众不同的特色之一。

建筑立面则采用公建化的外立面设计，使用极简的手法，强调楼体纵向的线条，塑造楼体的挺拔感。

坪山河景观示意图，仅供参考

户型设计上，建面约79-115㎡3-4房，定位比较精准，契合且满足当下主流家庭的置业需求。

户型整体方正实用，大开间设计，全明布局，采光充足，且空间利用很有惊喜。

比如起始面积段建面约79-84㎡不仅得房空间可满足三代同堂，创新型的1.5卫设计，实际使用功能完全是两卫，在这样的面积段里十分难得。

园林规划上，打造“一轴-三带-八点”的园林景观，包含一轴的“中央迎宾轴”；三带的“休闲娱乐带、健康休闲带、森林体验带”；景观八点的“中心私享花园、展示区庭院、羽毛球运动场、邻里活动区、度假花园区、儿童娱乐区等”,满足全龄段园林生活。

社区效果图

总的来说，君胜熙玥湾位居坪山重点打造的中央商务区范围内，片区配套齐全，与即将通车的地铁14号线锦龙站（建设中）相近，具备较好的居住条件，也满足跨区通勤的条件。

项目南面相邻坪山河及沿河公园，具有良好开阔的景观资源、滨水而居的休闲空间，特色鲜明。

主打建面约79-115㎡3-4房，空间利用可谓“极致”，产品力突出，适用性广泛。在同期同价位段产品中，具有较高的竞争力。

更新时间：2022-09-16

君胜熙玥湾位于坪山区坪联路和金碧路交汇处的南面，西侧紧邻坪山高级中学，南侧坪山河景观示范段，北看公园，距离14号线锦龙站约550米（百度测距仅供参考）。

一河之隔为坪山还有力高金街、泰禾广场、300米+的世茂广场（建设中）、华侨城坪山综合体（建设中）等项目，以及坪山中小企业总部基地。

水岸社区和沿河公园由廊桥相连，不仅提供了良好景观生态轴线，还将繁华的商业区与居住区分割开来，形成天然闹中取静的宜居氛围。

项目总建面约18万㎡，自带约5660㎡商业，规划建设由6栋住宅组成的围合式社区，园林规划建设“一轴三带八点”，轻奢度假风，全龄段景观园林，其中：

一轴，中央迎宾轴，气派入户大堂，尊崇归家礼序，营造圈层仪式感。

三带，休闲娱乐带、健康休闲带、森林体验带，兼具人文温度和都市品质园林。

八点，八大景观点，涵运动球场、邻里活动空间、儿童娱乐等特色主体区。

建筑设计外立面尊崇挺拔，错落式布局，配合楼栋排布最大化各单元的景观视野功能。

可售套数约872套，主推建面约79-115㎡户型住宅。

户型整体方正实用，采用大开间设计，不仅发挥景观优势，室内通风采光性能佳，具有良好的通透效果。具体分析如下：

共有三种户型：

建筑面积约79-84㎡户型

建筑面积约88-94㎡户型

建筑面积约115㎡户型

建筑面积约79-84㎡户型

大开间短进深，通风采光性能优秀。餐客厨房一体化，功能独立联系紧密，空间利用科学合理，并配有大进深阳台，兼顾家政功能空间的同时提高室内空间使用率。主卧自然通透双面采光，视野开阔，双次卧配置均衡功能齐全。1.5卫双独立开窗，满足高峰期使用需求。入户自带功能玄关，U型厨房布局合理，大台面空间。

建筑面积约88-94㎡户型

西南、东南朝向，动静分区布局，双卫全功能三房配置。主要空间朝优势方向，通风采光性能佳，光照充足。客厅带有大进深阳台，宽敞实用。主次卧具有良好开间进深比，空间利用充分。餐厨空间联系紧密，空间分布合理。入户带有功能型玄关，U型厨房自然通风采光，具有良好的实用性能。

建筑面积约115㎡户型

西南朝向，大开间短进深。动静分区布局，具有良好的通透性能。主要生活空间南向，日照充足。客厅带有大进深阳台宽敞明亮，主卧套间双开窗自然通透。次卧空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分，功能全面。餐厨空间配置合理，宽敞舒适，满足多人口家庭聚餐需求。入户带有功能型玄关，U型厨房实用性能良好，自然通风采光。