勤诚达正大城四期

1.

正大城四期作为近百万平大盘的收官之作，开发商勤诚达力争给市场带来更好的印迹，实现大项目的完美绽放。

在当前售价相对稳定的新房市场行情中，四期产品的几大看点，也是其突出的优势。

一是，背靠约87 万㎡大城。

正大城是光明区域内认知度较高，规模体量较大的综合体。

大项目整体占地面积约20 万㎡，规划总建面约87 万㎡，比同期的星河天地（约80 万㎡）稍大。但正大城的占地面积几乎大一倍，整体盘面的密度相对友好。

共分为四期开发，涵盖约48.5 万㎡住宅，约2.1 万㎡商务公寓，预计未来整个大社区超6000户，近2 万名住户入住。

前三期住宅产品均已售罄，目前一期已入住约1500 户。足够大的住户规模，可带来可观的人气，营造出更浓郁的社区氛围；还可创造更多元的生活配套，增添丰富的居家体验。

前期住宅社区实拍图：

二是，综合配套日臻成熟。

作为综合体大盘，正大城不仅拥有成规模级的住宅社区，还涵盖商务办公、酒店式公寓、集中型商业、沿街社区商业等多元物业于一体。

分期地块示意图：

项目配建两所12 班幼儿园、1 间54 班的公立九年制学校（华中师范大学附属光明区勤诚达学校，已开学）、公交首末站（其中一个已运营）、绿色生态长廊及市政公园（规划建设）等。

自身配套资源丰富、全面，无论是生态休闲，还是接送孩童上下学，在便利度和安全考量方面，都有更好的体验。

配建幼儿园实拍图：

此外，伴随着光明整体成长，正大城大社区不断走向成熟，这在配套商业的体现上尤其明显。

其集中型商业勤诚达K+广场，计划近两个月内开放，引入的光明首家沃尔玛，也将随同开业，商超购物十分便利。

勤诚达K+广场效果图：

勤诚达K+广场实拍图：

当前，麦当劳、华为、百果园、钱大妈、711、大参林、南北药行、盛香亭等知名品牌陆续进驻。部分沿街商业也已开业，社区商业氛围日益浓厚，极大方便并满足业主的基本生活需求。

待四期住宅入伙后（预计2023年交付），想必正大城已陆续完成前期产品的入伙，并发展成高度成熟，又自成一体的大社区，四期业主可直接坐享综合体大盘，成熟多元的配套红利。

社区商业实拍图：

三是，临亲水碧道视野开阔。

此次推出的四期新品住宅，位于正大城大项目的西端，紧邻茅洲河碧道（基本建成）。

茅洲河碧道是广东省万里碧道建设的试点项目，光明段总长度约6.8公里，由光明区人民政府和深圳市水务局联合倾力打造。（根据《光明区碧道建设专项规划（2020-2035年）》规划显示。）

这不仅为四期的社区带来由内向外的自然延伸，创造更广阔的休闲空间，还为高层住户带来开阔的景观视野，无遮挡的宽景视距体验。

全面配套+生态体验+阔景视野，如此配套，在同期的新盘中，亦是不多见。

茅洲河碧道实拍图：

四是，低容积小高层稀缺属性。

四期占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约16.5万㎡（含2.35万㎡商业），规划容积率仅约3.29，几乎是深圳市面上的罕见低密住区。

建筑呈“西低东高”的阶梯布局，其中临河的几栋住宅仅13-14层高，别致的小高层，也几乎是深圳新房市场的珍稀产品。

低容积+小高层的配置，可为住户带来更好的舒适体验。这在和同期新房住宅的比较下，称得上最为突出的亮点之一。

对于刚需置业者无疑是难得的选择，对于追求舒适品质生活的改善置业者，同样有很强的吸引力。

并且，在动辄40、50层超高层住宅的发展趋势下，低容积的小高层将长期保持稀缺价值，拥有较高的竞争优势。

四期项目效果图：

四期项目实拍图：

五是，两房起步户型选择丰富。

四期由5栋（19-22栋为住宅，23栋为商业）建筑组成，共计约793套住宅，为建面约67-143㎡2-4房户型。

产品区间段方面，十分丰富，可为不同置业需求从容选择。不管是上车的刚需，还是追求改善型产品的，均能满足。

楼栋及户型分布图：

其中，建面约67㎡的两房，是光明区域新房市场上难得的产品。另有建面约80+㎡面积段的3房，均能以较低的进驻门槛，享受到超低容积率社区的舒适度。

而同期区域内的其他新盘，星河天地三期起始户型为建面95㎡3房、云科府起始户型为建面约92㎡3房。

相比较而言，正大城四期具备唯有的中小面积段户型，为置业者以更低的启动资金，购置到心水的产品。

20栋的A、B两座建筑，是四期项目的优质单元，均为建面约143㎡的大户型，专为追求更高居家舒适度的置业者考虑。

户型全屋通透，约7米宽的阳台配置，享阔景视野；2梯2户电梯入户，具备豪宅体验；别致的小高层，或为户型创造相对更高的空间使用率。

2.

当然，区域价值的提升，也是正大城四期的另一重要看点。

正大城位于光明区的南部，高新园区辐射范围内，与宝安、龙华及南山均有高快速通道联系，方便快捷。

项目地块北侧紧邻的光侨路，为正大城四期及大项目带来三大价值。

一是，其东西两端分别连接龙大高速和南光高速，且都能立体转换新开通不久的深圳外环高速。

通过高快速路，可使业主直接通达福田中心区及南山科技园等片区，实现与深圳优势产业聚集地的直连，大大提升项目及所处区域的通勤效率，以及产业发展的辐射能级。

项目及位置关系示意图：

二是，它是光明的“经济大动脉”，串联起光明核心要素最为集中的几大片区。

沿线产业带上布局有普联科技、迈瑞、欣旺达、华星光电、深圳湾实验室等高新技术企业及研发平台，为产业带周边乃至光明全区，带来规模庞大的高新人才及高净值人群。

产业规模决定区域整体人口的密度，也决定区域的购买力质量，而房产价值也由此产生深刻影响。

项目周边产业分布示意图：

三是，规划中的地铁18号线，按照深圳市轨道交通线网规划方案，在进入光明范围内的走线也是沿着光侨路进行铺设。即在正大城的北侧，大概率规划有地铁18号线。

而当前，光明区域内已有地铁6号线通车运营，正大城临近其中的地铁长圳站。

另有地铁6号线支线、13号线北延段在建，预计明后两年陆续通车（实际通车时间已运营方公布为准），届时将进一步兑现光明的交通红利。

深圳轨交规划局部示意图，仅供参考：

总之，正大城作为片区内综合配套设施齐备，多元物业齐头并进的综合体大盘，具备规模优势。

随着前期业主逐步入住，社区商业陆续开业，居家感及社区氛围显著提升，已然自成一体，真正体现大城综合体的价值。

四期新品住宅为正大城大项目的收官之作，大有“后人乘凉”的红利兑现。相比前期产品，其舒适属性、品质等，都有进一步升级。

最为突出的一点便是难能可贵的低密社区及阔景小高层属性，以及中小面积段的户型产品，都是在新房市场上具备较高的竞争力。

在区域发展的风口之下，作为大项目的正大城自然更为市场瞩目。当然，关于它的一举一动，也更容易被聚焦放大。

但不管怎么说，在选择较为有限，而价格又相对合适的行情下，背靠大型综合体的正大城四期，仍不失为好的标的，刚需刚改客群可优先考虑。

项目4期建面约66-143㎡户型

建筑面积约67㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约107㎡户型

建筑面积约128㎡户型

建筑面积约143㎡户型

建筑面积约67㎡户型

朝向东向或西向，户型方正两房配置。客厅出嵌入式阳台，可提供良好的实用空间。餐客厅联系紧密空间利用充分。主卧大采光面馆明亮舒适，次卧空间紧凑。厨房可向生活阳台扩展取得更大的操作空间。卫生间可功能分离实用性强。入户自带功能玄关。

建筑面积约89㎡户型

东南朝向看花园，安静舒适。户型方正双面采光。居住空间通风采光性能佳，客厅出嵌入式阳台实用性强。主卧套间开间进深比良好，功能全面，双次卧结构紧凑空间利用充分。 餐厨空间布局合理空间利用充分，独立生活阳台。入户自成玄关。

建筑面积约107㎡户型

客厅阳台朝北向视野开阔，通透结构。大开间短进深通风采光性能优秀。客厅与临近小房间拥有较强的个性化空间。主卧自然通透。开间进深比良好空间利用充分，功能全面。次卧空间分布均衡实用性能佳。餐厨空间独立性强自然通风采光，厨房可向生活阳台扩展，入户自带玄关。

建筑面积约128㎡户型

东南或西南向，通透结构横厅布局。空间利用充分，通风采光性能良好。餐客厅带有大面积阳台宽敞舒适。主卧自然通透功能全面，次卧空间配置均衡，实用性能佳。厨房宽敞舒适通风采光性能佳，可向生活阳台扩展。 公卫为分离式卫生间。

建筑面积约143㎡户型

西南朝向，双向景观视野宽广，大开间三面采光，通透性能佳。客厅带有大型通廊式阳台发挥景观视野价值。主卧有良好的开间进深比宽敞舒适。次卧独立采光性能佳功能全面。餐厅和生活阳台可结合做独立卧房使用，满足不同家庭对空间的需求。入户玄关有良好的功能空间。

户型方正实用，在市面主流产品中有较好的使用性能。

大阳台，嵌入、半嵌入设计有良好的防风性能。

框剪结合提供更大的采光面，室内通风采光性能佳。

户型均好性设计良好，相互影响很小，通风采光均衡。

勤诚达正大城乐园获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅793套，商业97套，位于19、20、21、22、23栋。

住宅户型建面约66-144㎡，均价约5.16万/㎡，单价区间在4.78-5.58万/㎡，总价区间在350-803万/套。

商业户型建面约32-311㎡，均价约10.75万/㎡，单价均为5.32-16.66万/㎡，总价区间在412-1905万/套。

备注：该项目带精装修交付。

部分住宅备案价

部分商业备案价