尖岗山壹号花园备案名：尖岗山壹号花园

1，地铁5号线兴东站旁，交通规划多维立体

尖岗山壹号花园位于尖岗山东侧，上川路与群辉路交汇处，距离地铁5号线兴东站约600米（步行距离，百度地图测量，仅供参考）。

作为联系深圳东、西的重要轴线，5号线向东通达西丽、龙华、罗湖，向西直达宝安中心。

通过换乘1号线、11号线，可快速联系后海、深圳湾、福田中心区等城市核心商务区，以及深圳机场、新国际会展中心等大型市政配套。

项目周边地铁13号线建设当中，预计最快2022年通车运营，届时能够更方便对接南山科技园和深圳湾口岸。

另规划有地铁15号线、9号线西沿、27号线、深惠城际、穗莞深南延（至前海、皇岗口岸）等线路，以及西丽综合枢纽。

整体互联互通，区域成网，轨道交通发达，通达性高。

除轨道交通外，项目区域内有多条高快速路通过，广深高速、南光高速、沿江高速、107国道等，城市区域间及城际间的联系也算便捷。

区域地铁规划示意图，仅供参考：

2，背靠尖岗山，毗邻前海宝中留仙洞

项目所处区位毗邻宝安新老中心及留仙洞总部基地，与前海合作区、南山科技园北区相近，受城市多能级要素辐射。

一来背靠尖岗山，毗邻宝安公园等生态资源，和一众豪宅社区为邻，如曦城、中海九号公馆，以及新近的泰禾院子、越秀和樾府等，构成深圳西部山居豪宅片区；

再者聚合了前海、宝中双中心都会资源，拥有更高规格的市政配套，资金密集的商务市场，与两者核心圈的距离约5-8公里；

三是有留仙洞、科技园，以及尖岗山新兴产业聚集区等高新片区人群的汇聚，带来更多高价值要素。

其中，尖岗山新兴产业聚集区与尖岗山壹号花园一路之隔。集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其余为山地、林地)。

重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。

计划通过政策引导推进城市更新，将集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。

尖岗山新兴产业聚集区效果示意图，仅供参考：

3，华润87万㎡产业综合体为邻，区域千万级旧改

目前片区内的中粮创芯公园、奔迅玻璃工业园改造等项目已进驻或建设，雪花啤酒片区更新改造也稳步推进，华润雪花啤酒总部将落地其中。

作为华润集团子公司的总部项目，雪花啤酒改造项目是尖岗山新兴产业聚集区内最大的产业综合体之一，与尖岗山壹号相距约450米。

该大型产业综合体由品质造城专家华润集团主导，改造后将形成计容建面约87万㎡，包含研发用房、商业、办公、酒店等。

为片区带来更高的经济价值和就业人口，从而推动土地价值的提升。依托华润的商业运营能力，或许还能为项目带来潜在的优质商业配套。

此外，沿着创业二路，拥有大量的旧改项目，前前后后、大大小小约有20个之多，改造后总体量近1000万㎡。

包括25区城市更新单元（中粮天玺壹号）、凸版印刷工业区的城市更新项目（宏发新领域）、、宝恒工业区城市更新项目（中粮大悦城）等建成或即将入市的项目。

随着旧改的推进，未来这个片区将被打造成为交通更加便利、配套设施进一步完善的商住区，同时也是多个百万级大型商业综合体的聚集地。

4，家门口学校，高规格都市资源集中

尖岗山壹号花园所在的新安街道是宝安经济发展的领头羊，区内*个税收过百亿元的街道。

同时，新安也是宝安之源，区属行政机构集中的地方，拥有成熟完善的配套以及浓厚的居住氛围。

教育配套方面，项目西侧一路之隔是宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团挂牌以来，继外国语学校之后新办的第二所九年一贯制学校。

其小学部和宝民小学、灵芝小学共享学区；初中部招生和宝安中学（集团）初中部、宝安中学（集团）外国语学校共享学区。

该校已于2018年9月揭牌开学，设计规模为72班，小学、初中各36个班，实行小班化教学。

需注意的是，尖岗山壹号花园作为新楼盘，学区划分暂不能确定，届时以官方公告的为准。

此外，项目自带8900㎡配套幼儿园，满足社区业主的低龄教育需求。

宝安中学（集团）实验学校效果图：

商业配套方面，周边配套醇熟，项目5公里范围内超大型商业综合体有中粮大悦城（在建）、海雅缤纷城（已开业）、中洲Πmal（已开业）、壹方中心（已开业）、华润雪花啤酒旧改（准备阶段）、宝安滨海文化公园商业部分（待开业）；

另外，项目自带3000㎡商业配套，可满足社区基本生活需求，同时避免了大型商超配套带来的外来人群嘈杂，为生活保留一份宁静。

休闲配套方面，临近的宝中拥有了深圳高规格的公建配套，汇集宝安滨海文化公园（一期已开放）、宝安体育场（已开放）、图书馆（已开放）、青少年宫（已开放）、演艺中心（建成，待开放）等千亿市政配套。

低密度大社区，主推建面79-136㎡3-4房住宅

尖岗山壹号花园占地面积约8万㎡，总建面约38万㎡。

规划有18栋塔楼，容积率仅3.2，最大楼间距近60米，布局尺度大，居住舒适度可期。

配建有约8900㎡配套幼儿园，逾3000㎡社区商业，已经环型步道、泛会所健身区、空中泳池等设施。

项目效果图：

主推住宅产品，户型区间为建面79-136㎡3-4房，毛坯交付。

社区规划三级台地递进，一轴一环三中心，使住宅融入自然园林中。

项目效果图：

总之，尖岗山壹号花园位于尖岗山居住区、宝安新老中心、大前海及留仙洞总部基地等多重城市功能区的辐射范围之内，并叠加众多资源要素。

区域内拥有多维立体交通体系；背靠山景资源；毗邻宝中集团实验学校；周边大型商业、高规格市政配套集中等，使项目具备居则宁静，出则繁华的理想属性。

而自身大社区且低密度，在当前深圳新房市场较为难得，也是一处亮点。周边处于整体更新改造之中，短期内可能面临改造的阵痛。

首批推出临近学校的10-16栋，共914套，户型区间建筑面积约79-136㎡3-4房产品，毛坯交房，可预约看房，有6种户型：

建筑面积约79㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约89㎡户型（通透）

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约121㎡户型

建筑面积约136㎡户型

建筑面积约79㎡户型

正南或东南向，动静分区布局，户型方正空间分配合理；

通风采光效果良好日照充足，大进深阳台实用性能*；

主卧拥有良好的开间进深比空间舒适，次卧南向日照充足；

分离式卫生间实用性能高；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房通风采光效果较佳，入户自带玄关。

建筑面积约89㎡户型

南向或西南方向，10栋花园朝向安静舒适，13、14栋视野开阔；

三房户型双卫加强版，户型方正实用主要生活空间南向，房间尺度符合普通三房居住需求；

主卧空间利用率较高，餐厨空间紧凑合理。

建筑面积约89㎡户型（通透）

15、16栋南北通透，在市面主流产品中属难得；

大开间短进深通风采光性能好，视野开阔；

空间分布科学合理可算是理想布局，居住空间拥有良好的开间进深比；

主卧自然通透可设独立衣帽间，次卧空间合理；

餐厨空间联系紧密又各自独立，自然通风采光能力*。

建筑面积约111㎡户型

朝向东南或正南，南北通透户型方正布局合理；

大开间短进深通风采光性能*，全功能4房配置；

主要生活空间南向日照充足，主卧空间宽敞明亮舒适自然通透；

餐厨空间联系紧密各自独立，拥有*的自然通风采光性能；

入户自带玄关有效保护室内隐私。

建筑面积约121㎡户型

朝向东南或西南，对称布局三面采光，户型方正布局合理，空间利用充分居家舒适度高；

客厅带有大进深阳台宽敞明亮，卧室拥有较佳的开间进深比；

厨房可向生活阳台扩展明亮舒适，入户阳台可做4+1空间使用。

建筑面积约136㎡户型

项目最大户型朝向东南或西南，南北通透；

大开间短进深通风采光效果*，大进深阳台宽敞明亮；

主卧拥有*的开间进深比，空间利用充分，次卧明亮尺度舒适；

户型有一定的改动空间，可根据家庭需要做全能5房使用。

小结：

户型实用性能*，在当下市场产品中有较强竞争力；

单层4户配置保证户户南向，均好性*。大进深阳台宽敞舒适视野开阔；

分布大量通透型产品，居家生活体验*。尤其是市场供应少的89通透产品。

尖岗山壹号花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅914套。

住宅主推户型建面约79-241㎡，均价约8.8万/㎡，单价区间在8.2-9.5万/㎡，总价区间在679-2075万/套。

商业主推户型建面约36-69㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在3.3-9.8万/㎡，总价区间在190-509万/套。

部分住宅备案价

商业备案价