星都·梅沙天邸备案名：星都·梅沙天邸

1、旅游资源丰富，未来地铁加持

星都梅沙天邸位于盐田区梅沙街道，大梅沙片区的东侧，继续向东跨过万科天琴湾便是小梅沙。项目地理位置优越、交通便利，具体坐落于惠深沿海高速和盐梅路之间，东面与爱琴海度假公寓为邻，西面紧挨着水云间酒店及鹅公岌社区公园。

临近大梅沙海滨公园、大梅沙奥特莱斯、京基洲际酒店等旅游设施。

地铁8号线大体沿着项目门前的云水路敷设，一期已通车运营，东起于罗湖莲塘，终于盐田港后方陆域的盐田路站，使盐田纳入深圳轨交网络中。

大梅沙这一段属于二期工程，预计2024年年中完工（以实际建设进度为准）。这意味着不久后大梅沙片区也将摆脱无地铁的历史。

跟8号线一期一样，届时会与现有的2号线贯通运营，穿越深圳东西，直达线路终点蛇口赤湾站。

二期由4个站组成，起自一期盐田路站（不含），终至小梅沙站，均为地下段。

众所周知，地铁2号线被戏称为“富豪线”，因其经停站点多为深圳豪宅集中之地，而当前的8号线则与2号线相连，实际上其实是同一条线路，一条富豪往东部度假的地铁线由此诞生，这对于盐田经济发展的带动可想而知。

道路交通方面，出入市区有惠深沿海高速+罗沙路。东西+北向交通相对畅通。

2，向往的休闲 还有医疗、教育和商业

地铁8号线不仅是深圳东部沿海居民万分期待的线路，也是深圳其它区域的市民所期盼的。

不久前的十一假期，让憋得慌的市民迎来了一次出游释放的机会，纷纷起身前往深圳各个景点。

滨海旅游资源丰富的深圳东部成为不少人的*，其中大梅沙海滨公园冲进国内十大热门自驾地的第二位（来源于高德地图数据），仅次于杭州西湖。

星都梅沙天邸项目临近鹅公岌社区公园，日常休闲不想跑太远在家门口就能满足，节假日或周六日可以去大、小梅沙娱乐休闲，另外沿海岸线一侧分布有不少景点，如小梅沙海滨栈道，小梅沙海洋世界等。

医疗、教育和商业也不缺。项目配建一所6班幼儿园，不远处有新建的海希未来学校（暂定名），自带约11000㎡的商业，周边有奥特莱斯购物村、大梅沙海滨公园、鹅公岌社区公园及东部华侨城等丰富的商业休闲娱乐资源，还有其他学校、医疗等日常生活配套。

大小梅沙片区的重要医疗配套是深圳市盐田区人民医院梅沙分院，其位于惠深沿海公寓与艺海路交汇处。

该医院距离项目步行距离约1.4公里。

深圳市盐田区人民医院梅沙医院，为梅沙地区*的公立性医院，于2007年7月1日开始运行，是深圳市社保局定点医疗机构和深圳市120急救网络医院，医院下辖大、小梅沙社康中心和东部华侨城门诊。

根据盐田区教育局2020年的*划分，星都梅沙天邸所在位置对应小学学区为海希小学，初中学区为盐田外国语学校。

海希小学（暂定名：梅沙未来学校）是一所全日制公办小学，创办于1934年，这是盐田区*所未来学校的试点校。

项目自带约11000㎡的商业；大梅沙奥特莱斯购物村距离项目步行约940米，该购物村商业运营面积约40000㎡；除此之外项目附近还有一些零散的商铺，分布有餐厅，酒店，便利店，日用百货等商业。

高层山海景观，主推66-140㎡2-4房

根据公示的主要技术经济指标信息看，星都梅沙天邸计容建面约9.8万㎡，容积率3.56，其中：

住宅约7.0万㎡，主推建面66-140㎡2-4房，约800套房源；

商务公寓约1.1万㎡；

地上商业约1.1万㎡；

停车位1024个，设置3层地下室；

幼儿园（成坑幼儿园，公办性质）约1600㎡，计划于2020年9月投入使用。

共规划了10栋高层建筑。

建筑点式排布，住宅物业整体靠里，公寓及商业物业就近盐梅路。

其中：

1~2#楼为商务公寓，均为11层；

3~9#楼为住宅，15-22层；

10#楼为商业，9层；

以及1栋6班制幼儿园。

小结：

项目位于自然景观资源较为丰富的东部大梅沙区域，高楼层可以享受到海景景观。周边各项生活配套较为丰富，教育、医疗、商业和酒店等设施一应俱全。

远离市中心区域，东部交通假日期间会有拥堵，相对适合盐田本地，或罗湖东部等区域的置业者。

另外，项目北面距离盐坝高速较近，临路单位可能会面临一定的噪音影响。

星都梅沙天邸获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于4、5、6、7、8、9栋，共409套，均为住宅产品，户型建面约60-145㎡，均价约5.98万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在378-912万/套。

部分备案价格