景华·嶺莑备案名：景华春天家园

此项目开发商和承建商是同一个单位，都是广胜达控股，广胜达控股有限公司于2016年注册成立，旗下全资子公司有广胜达建设有限公司、前海胜德科技有限公司、深圳市景华地产投资有限公司、广胜达贸易有限公司、广胜达基础有限公司、广胜达装饰有限公司以及广胜达慈善基金会，是一家以地产开发、贸易、基础以及建筑装饰于多元化一体的集团公司。

景华春天是其在深圳为数不多，既是开发商又是承建商的项目，此前广胜达一直以承建为主，承建方面在业内小有名气，承建过万科云城一期、天安数码城四期、天安云谷一期、恒裕滨城花园一期等多个大牌项目，建筑工艺有一定的品牌保障。

项目位置

项目位于龙岗布吉吉华路与新龙路交汇处，距离5号线地铁下水径站约240米（百度地图测量，仅供参考），周边两站可直达枢纽中心布吉站，和3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘，轨道交通便利。

交通环境

可是过去的这几年布吉变化很大，在交通方面，2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程，2016年11月布吉关改造工程已经完工，还启用“自动化潮汐车道”，布吉交通通行状况目前已经大大改善。

布吉目前有地铁3号线和5号线经过，未来几年还将会增加14号线和17号线两条线路。

14号线：

深圳地铁14号线起自福田会展中心西，止于坪山区沙田站，途经罗湖区和龙岗区，地铁14号线线路全长53.7km。目前，深圳地铁14号线深圳段已经动工，预计2022年通车。

需要注意的是，深圳地铁14号线惠州延长线已列入惠州市城市轨道交通近期建设规划。

周边环境
 
项目背靠下水径村，吉华路一路之隔是长龙村，周边主要以农民房和小产权房为主，整体环境较为破旧和杂乱，未来环境改善方式只能依靠旧改。

沿吉华路视角，双向六车道


卫星地图视角

周边旧改

目前周边云集了400万㎡旧改，其中佳兆业南门墩旧改进度较快，此外招商三联旧改、京基木棉湾旧改、百合公园小镇也已在拆迁中，而靠近项目两侧，下水径片区旧改、星河大靓花园旧改、布吉一村东心岭旧改则推动较慢。

值得关注的是，华侨城旧改于去年统筹规划确定旧改规划，其“布吉塔”地标让区域居民兴奋不已，建成后有望成为关外地标。

华侨城旧改，布吉塔规划

此前媒体报道，政府将联手华侨城，建设高度达680米的新地标“布吉塔”，设计建成一个独具地域性，彰显文化与科技特质的标志性建筑。

而且未来深圳东站及其周边区域，将打造成为“布吉超级城市中心”。其中，打造以布吉塔为标志的超高层建筑群，融入TOD开发理念，强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。



图片来源：网络

项目周边配套及不利因素

商业配套

布吉的商业发展方面一向是短板，布吉人口众多，居住密度大，但是大型消费场所却寥寥无几，这个槽点已经成为周边居民的日常话题，片区内的大型商场分布在木棉湾和百鸽笼站附近，景华领莑距离布吉天虹约1.9公里；而距离华润万象汇约4.3公里，地铁3个站。

而靠近项目周边多事农民房和小产权房，以低端的底商为主，200米范围内有肉场及生活超市，而稍大型的超市有华润万家，需步行700米至海心汇福园小区。

未来项目底层已确定引入沃尔玛和麦当劳，或一举破冰改善周边商业形态，使得周边又多了一处休闲购物的好去处。

文体配套 

目前项目周边有布吉公园、文谷山庄、石芽岭公园和新开放的麓城体育公园，距离项目都不算太远，适合日常假日休闲运动。

④医疗配套
项目距离龙岗第二人民医院很近，沿吉华路步行800米便可抵达，基本能满足日常需求。

此外规划的新龙岗第二人民医院也取得了实质性的进展，也距离项目不远，位于上水径公园对面，今年4月2日，在张勇书记指示下，深圳市勘察研究院于4月10日顺利进场，开展了初步勘测工作，规划占地8.8万㎡，总建面约13.4万㎡，建设有住院部、门诊部、行政楼。

以下是部分资料：

项目规划

地块信息

项目原为大众山工业区旧改，拆除面积约1.5万㎡，规划建设占地面积约1.36万㎡，总建面约10万㎡，规划打造涵盖商业、居住于一体的小型综合体。

总体规划设计

项目由2座37/35层住宅塔楼和5层商业裙楼及两层地下室组成，其中裙楼1-3层为商业，4-5层为车库，六层为架空层及屋顶花园，七层以上为住宅AB座，标准层高为2.9米，其中B座含1个单元的保障房。

以下是从小区背部拍摄，其空中花园是含有泳池花园，且采光相对不错，而且商业正面和楼体品质上都显得不错。

目前展示中心位于商业裙楼，玻璃幕墙显得十分精致，楼上住宅部分塔式结构看起来稍显密集，梯户比相比传统花园要密集，但空中花园舒适度不减，楼间距适中，住宅品质可从阳台细节上看到开发商用心之处，但具体实体楼户型，还需后期开放样板间后确认。

商业裙楼目前是展示中心，已确定引入沃尔玛、麦当劳入住，后期将继续引入类似的商业，使得项目周边又多了一个大型的生活超市。

主要经济指数

宗地号：G06209-0137
容积率：6.02/4.83
停车位：531（277/254）
高度：119.7m
商业：2.1万㎡
户型建面＜90㎡：380套（包含保障房130套）

综合点评

①简述

项目位于老布吉区域，处于3号线地铁下水径沿线，区域内地铁交通便利，但主干道高峰期或有堵车，这也是深圳的各区人口密度高通病；

虽然旧改推动缓慢被诟病，但布吉近几年，从万科麓城、凯旋TRC到里程玺樾上，一直冲击着备案价，新房价值上有一定攀升；

另外，楼盘自身品质相对不错，开发商在行业内承建过多个高端楼盘，有一定的品质保障，户型建面偏向小户型，对于在罗湖、福田等区域工作的客户有一定吸引力。

项目共560套房源，包括430套商品房，130套保障房。据置业介绍，保障房有52套36㎡的1房，78套67㎡的2房，全部位于B座；商品房住宅部分有5种户型，分别是68㎡的1房，74m²的2房，85m²的2房，90m²的2房和99m²的3房。

建筑面积约68㎡ 一房两厅一卫

客厅开间3.3米，带有1.8米宽大阳台，主卧开间3.2米，带有转角飘窗，室内空间宽敞明亮，自带生活阳台可在空间重新划分之后单独做一个房间使用。厨卫空间紧凑实用，独立通风采光。 餐厅宽敞舒适可满足家庭就餐需求，自然采光性能略有不足。入户自带玄关有效保护室内隐私。 

建筑面积约74㎡ 两房两厅一卫

客厅开间3.3米带有1.9米宽大阳台，实用。主卧开间3.2米宽敞明亮，次卧开间2.7米拥有良好的开间近身比有利于家具摆放。厨房自带生活阳台明亮实用，餐厅位紧凑实用。主要生活空间通风采光性能较好。 

建筑面积约85㎡ 两房两厅一卫

客厅开间3.6米宽敞明亮，主卧开间3.3米带有转角飘窗，有利于提升视野和采光效果，自带阳台可单独做功能房间使用，也可以与主卧合并为大套间使用。次卧室内空间感较好。U型厨房具有实用性能，餐厅位稍显不足，但对家庭基本使用需求来说影响不大，入户自带玄关。

建筑面积约90㎡ 两房两厅两卫

东南向客厅开间3.6米，但采光面只有2.4米，受承重墙影响不可改动。主卧开间3.3米朝向较好，但容易受到空调机位影响，次卧采光面较小1.7米，小房间采光较好，但空间略显尴尬。明厨明卫，厨房实用性较好，餐厅为略显紧凑。总体布局上2卫的配置略显啰嗦。

建筑面积约99㎡ 三房两厅两卫

通透户型，客厅开间3.6米，带有1.6米宽大阳台，具有良好的实用性能。主卧开间3.4米明亮舒适，主卫略显紧凑。双次卧北向，空间尺度较好，朝向不佳。公卫设置科学合理，厨房实用性能较好自带生活羊蹄。入户自带玄关。

总结：

项目整体户型配比为中小面积段刚需产品。尽可能保证居住朝向优势方向；

在户型结构上来看，底面积段产品相对拥有同类产品更优的设计；

相对来高面积段产品在市场同面积段产品来看稍有不足。 

景华嶺莑获批预售许可证，已在住建局公示，备案名为景华春天家园，共备案415套房源，均为住宅产品，户型建面约69-98㎡，均价约5.63万/㎡，单价区间在5.3-6.1万/㎡，总价区间在402-561万/套。

部分备案价格