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2018年11月09日更新

景华·嶺莑备案名:景华春天家园

参考均价:待定备案价格
地铁周边品质住宅成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:550车位数:485
开发商:深圳市景华投资发展有限公司

项目地址:龙岗区布吉街道水径社区吉华路中段西侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-12-06

此项目开发商和承建商是同一个单位,都是广胜达控股,广胜达控股有限公司于2016年注册成立,旗下全资子公司有广胜达建设有限公司、前海胜德科技有限公司、深圳市景华地产投资有限公司、广胜达贸易有限公司、广胜达基础有限公司、广胜达装饰有限公司以及广胜达慈善基金会,是一家以地产开发、贸易、基础以及建筑装饰于多元化一体的集团公司。

 

景华春天是其在深圳为数不多,既是开发商又是承建商的项目,此前广胜达一直以承建为主,承建方面在业内小有名气,承建过万科云城一期、天安数码城四期、天安云谷一期、恒裕滨城花园一期等多个大牌项目,建筑工艺有一定的品牌保障。

 

更新时间:2018-12-06

项目位置

项目位于龙岗布吉吉华路与新龙路交汇处,距离5号线地铁下水径站约240米(百度地图测量,仅供参考),周边两站可直达枢纽中心布吉站,和3号线及未来的14号线等多条地铁线路换乘,轨道交通便利。

 

交通环境

可是过去的这几年布吉变化很大,在交通方面,2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程,2016年11月布吉关改造工程已经完工,还启用“自动化潮汐车道”,布吉交通通行状况目前已经大大改善。

布吉目前有地铁3号线和5号线经过,未来几年还将会增加14号线和17号线两条线路。

 

14号线:

深圳地铁14号线起自福田会展中心西,止于坪山区沙田站,途经罗湖区和龙岗区,地铁14号线线路全长53.7km。目前,深圳地铁14号线深圳段已经动工,预计2022年通车。

需要注意的是,深圳地铁14号线惠州延长线已列入惠州市城市轨道交通近期建设规划。

 

周边环境
 
项目背靠下水径村,吉华路一路之隔是长龙村,周边主要以农民房和小产权房为主,整体环境较为破旧和杂乱,未来环境改善方式只能依靠旧改。

沿吉华路视角,双向六车道


卫星地图视角

 

周边旧改

目前周边云集了400万㎡旧改,其中佳兆业南门墩旧改进度较快,此外招商三联旧改、京基木棉湾旧改、百合公园小镇也已在拆迁中,而靠近项目两侧,下水径片区旧改、星河大靓花园旧改、布吉一村东心岭旧改则推动较慢。

值得关注的是,华侨城旧改于去年统筹规划确定旧改规划,其“布吉塔”地标让区域居民兴奋不已,建成后有望成为关外地标。

 

华侨城旧改,布吉塔规划

此前媒体报道,政府将联手华侨城,建设高度达680米的新地标“布吉塔”,设计建成一个独具地域性,彰显文化与科技特质的标志性建筑。

 

而且未来深圳东站及其周边区域,将打造成为“布吉超级城市中心”。其中,打造以布吉塔为标志的超高层建筑群,融入TOD开发理念,强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。



图片来源:网络

 

 

项目周边配套及不利因素

①商业配套

布吉的商业发展方面一向是短板,布吉人口众多,居住密度大,但是大型消费场所却寥寥无几,这个槽点已经成为周边居民的日常话题,片区内的大型商场分布在木棉湾和百鸽笼站附近,景华领莑距离布吉天虹约1.9公里,驾车需11分钟,步行需25分钟;而距离华润万象汇约4.3公里,驾车需22分钟,地铁3个站。

而靠近项目周边多事农民房和小产权房,以低端的底商为主,200米范围内有肉场及生活超市,而稍大型的超市有华润万家,需步行700米至海心汇福园小区。

未来项目底层已确定引入沃尔玛和麦当劳,或一举破冰改善周边商业形态,使得周边又多了一处休闲购物的好去处。

②教育配套 

根据教育局划片,目前景华领莑的小学学区属于水径小学,水径小学占地面积13286㎡,建筑面积为8423㎡,共有26个教学班。

 

而景华领莑的初中学区目前是布吉中学、龙岭初级中学公办班(民办学校),其中布吉中学占地面积46499m²,建筑面积30000余m²,有42个教学班;龙岭学校占地25000㎡,是一所9年制学校,其中初中共有24个班,分为公办班和民办班,根据去年9月的录取情况,公办班共有266个学位。


(以上学区分布来源网络,仅供参考,具体学区划分以教育局公布为准)

 

根据2018年四大版录取率,龙岭学校在龙岗区排名第五,仅次于百合外国语、深圳中学龙岗初级中学、科技城外国语学校和智民实验学校,而布吉中学的排名则靠后,在龙岗区排第45名。


(图片来源:网络)

 

③文体配套 

目前项目周边有布吉公园、文谷山庄、石芽岭公园和新开放的麓城体育公园,距离项目都不算太远,适合日常假日休闲运动。

 

④医疗配套
项目距离龙岗第二人民医院很近,沿吉华路步行800米便可抵达,基本能满足日常需求。

 

此外规划的新龙岗第二人民医院也取得了实质性的进展,也距离项目不远,位于上水径公园对面,今年4月2日,在张勇书记指示下,深圳市勘察研究院于4月10日顺利进场,开展了初步勘测工作,规划占地8.8万㎡,总建面约13.4万㎡,建设有住院部、门诊部、行政楼。

以下是部分资料:




 

更新时间:2018-12-06

项目规划

地块信息

项目原为大众山工业区旧改,拆除面积约1.5万㎡,规划建设占地面积约1.36万㎡,总建面约10万㎡,规划打造涵盖商业、居住于一体的小型综合体。

 

总体规划设计

项目由2座37/35层住宅塔楼和5层商业裙楼及两层地下室组成,其中裙楼1-3层为商业,4-5层为车库,六层为架空层及屋顶花园,七层以上为住宅AB座,标准层高为2.9米,其中B座含1个单元的保障房。

以下是从小区背部拍摄,其空中花园是含有泳池花园,且采光相对不错,而且商业正面和楼体品质上都显得不错。

 

目前展示中心位于商业裙楼,玻璃幕墙显得十分精致,楼上住宅部分塔式结构看起来稍显密集,梯户比相比传统花园要密集,但空中花园舒适度不减,楼间距适中,住宅品质可从阳台细节上看到开发商用心之处,但具体实体楼户型,还需后期开放样板间后确认。

 

商业裙楼目前是展示中心,已确定引入沃尔玛、麦当劳入住,后期将继续引入类似的商业,使得项目周边又多了一个大型的生活超市。

 

主要经济指数

宗地号:G06209-0137
容积率:6.02/4.83
停车位:531(277/254)
最高高度:119.7m
商业:2.1万㎡
户型建面<90㎡:380套(包含保障房130套)


 

 

 

综合点评

①简述

项目位于老布吉区域,处于3号线地铁下水径沿线,区域内地铁交通便利,但主干道高峰期或有堵车,这也是深圳的各区人口密度高通病;

虽然旧改推动缓慢被诟病,但布吉近几年,从万科麓城、凯旋TRC到里程玺樾上,一直冲击着备案价,新房价值上有一定攀升;

另外,楼盘自身品质相对不错,开发商在行业内承建过多个高端楼盘,有一定的品质保障,户型建面偏向小户型,对于在罗湖、福田等区域工作的客户有一定吸引力。

 

更新时间:2018-12-06

户型格局

项目共560套房源,包括430套商品房,130套保障房。

据置业介绍,保障房有52套36㎡的1房,78套67㎡的2房,全部位于B座;

商品房住宅部分有5种户型,分别是68㎡的1房,74m²的2房,85m²的2房,90m²的2房和99m²的3房,现场有4种模型,但并未看到99㎡的户型模型;





 

配套地图

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