君成世界湾梧桐树广场备案名：梧桐树广场

深圳市君成投资发展有限公司成立于一九九六年，注册资本14000万人民币，是以房地产开发为核心业务的综合性投资企业。公司业务主要涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、风险投资等领域，拥有多家全资子公司，目前总资产近20亿人民币，荣膺“深圳市房地产开发50强企业”称号。

公司在深圳曾开发过位于宝安区及龙岗区的雍和园、熙和园、顺景园等项目，在楼盘开发方面有一定的经验。

更新于：2020年12月15日

周边工业集聚区，配套依赖沿街商铺

福永是工业集聚区，建筑以旧工业厂房为主。

君成世界湾周边也是如此。放眼望去，沿路几乎都是低矮老旧的厂房，商品房几乎是一片空白。

不过项目或许会给福永的配套填补一些空白。

商业配套上，当下以沿路商铺为主，多为餐饮业，如肯德基、麦当劳，其他娱乐休闲配套相对缺失；不过，项目将带有7万㎡商业配套；

教育医疗上，2公里内有白石厦福民学校、深圳市宝安区福永人民医院凤凰分院等，相关配套较少且知名度不高；

区位优势凸显，项目周边产业基础雄厚

福永街道处于大空港范围内，大空港规划以新国际会展中心为启幕，为福永带来大量的产业和就业，并带动福永片区的经济发展。

大空港片区集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础，将优化形成“一核三片区”的空间发展格局。以航站区为核心，形成机场北——临空商务科技中心、机场东——航空特色服务小镇，机场南——中央供应链管理区为三片区。建设成为立足珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽，现代临空服务业为主导的国际特色航空城。

项目周边有立新湖科创区，其口号是打造升级版松山湖，总规划面积约6.57平方公里。园区共有规模以上工业企业八十多家，总用地514.12公顷，其中城市建设用地324.25公顷，占总用地的63%；水域和其他非城市建设用地189.87公顷，占总用地的37%。

松山湖科技产业园的发展目标是“以先进工业和高新科技产业生产及研发为主的综合性生态新城”，立新湖和松山湖在园区规划上颇有些异曲同工之妙。

园区产业定位为新能源、新材料、节能环保等新兴产业研发基地，国内外著名高校、科研院所产学研基地，高新技术企业孵化基地，将建设七大科研、总部园区，分别为：总部研发基地一期、总部研发基地二期、新能源产业研发基地、新材料产业研发基地、节能环保产业研发基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。

在产业园区最核心的部分—产业规划上，立新湖则从基地规划建设伊始，就秉承着“高起点规划”的原则，其对自身产业现状认识、定位的清晰度和产业规划的标准远高于松山湖。

山水景观 凤凰山脚下工改商项目

君成世界湾梧桐树广场坐落于凤凰山脚下，东北向可看屋山水库，西向约1公里是立新湖公园，周边自然资源较为丰富。

凤凰山森林公园跨越福永、西乡、沙井、公明、石岩五个街道，占地面积约24.8平方公里，是深圳市规划重点建设的森林公园之一。景区已建成福永凤凰主入口及沙井观音庙、西乡黄麻布、福永虎背山三个次入口。

立新湖，又名立新湖水库，福永水库。占地面积约1.9平方公里、水域面积1.2平方公里，湖光荡漾，与碧波万顷的珠江口毗邻。

区位介绍：

项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。

临凤凰山郊野公园，东北向可看屋山水库，自然资源丰富。方圆7公里内有新会展中心和机场，项目周边建筑均以旧工业区为主，区域商业配套多数为餐饮业，商品房在此区域几乎是空白。

项目建成后，将为片区带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目，届时也将有效提升片区的置业投资价值。

周边的道路主要是以方格块路网的形式进行规划，这样的路网规划相对合理，对于车流的导向也相对较好。

更新于：2020年12月15日

粤港澳大湾区和大空港规划出台以来，福永便一步步从青蛙变成了王子，其发展地位从深圳的边缘区域，跃升为大湾区的重要组分。

福永作为深圳西部工业及经济重镇，既可依托山、海、湖的区位优势，海、陆、空的交通优势，土地瓶颈也得到很好的破解。目前，域内规划的旧改项目总体量已超过350万㎡，且有单盘体量大规模大的特点，少则约7万㎡，大的甚至达到约230万㎡。如怀德城旧改（占地面积约230万m²）、中粮立新湖项目（占地面积约66万m²）、凤凰第三工业区旧改（占地面积约56万m²）、和平旧村改造项目（占地面积约24.5万m²）、鸿荣源塘尾工业区项目（占地待定）和华强城（占地面积约12.8万m²）等。大量的旧改项目启动，使得片区未来的居住环境整体改观有了较为强烈的预期，这片区域也成为预算有限的刚需们上车的热门选择之一。

福永众多旧改项目之一，凤凰第三工业区旧改约56万㎡的体量算是片区较小的项目。位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间，凤凰山大道与福凤路交汇处。备案名为：君成世界|湾梧桐树广场。

集办公、商业、酒店、公寓、学校为一体的综合体项目

本期要聊的君成世界|湾梧桐树广场，是个综合体项目。项目拆除用地面积93370.7㎡，开发建设用地面积69909.4㎡，计容积率建筑面积327260㎡，建筑面积约56万㎡。

其中：商业、办公及酒店229100㎡，商务公寓90530㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。允许在开发建设用地内地下设置30000㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

除此之外，项目近1.1万㎡的教育设施用地将会建一所30班的小学。

本次推出的是2号和4号地块 九雏广场 祥麟大厦，共784套，建面约67-101㎡商务公寓、建面约55-123㎡办公产品。6月5日已经正式开放展示中心，但需要提前预约。

凤凰第三工业区旧改开发建设用地面积约7万㎡ ，总建面约60万㎡，建筑总高度79.75-85M，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9.05万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

各项指标一览表

项目共分6块用地，分别为：1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。

下图为2016年的规划，后来学校的位置又改动了位置。

地块各项目分布

其中，来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成，设计为地上20层，地下3层的建筑，共688个地下车位（其中154个车位给九雏广场，剩下534个车位中有207个充电电桩，约占总车位的4成）。

祥麟大厦只有1栋，分为A、B座，由办公楼及裙房组成，设计为地上17层，地下3层的建筑。设有公交车首末站、社区警务室、公共厕所、回收站等，不计容部分面积有地下公共充电站700个。

景星大厦同样只有1栋，分为A、B、C、D四座，其中A、B座为办公楼及商业裙楼 ，C、D座为公寓楼及商业裙楼。设计为地上25层，地下3层的建筑。停车位地上98个，地下644个。

关于梧桐树广场、九雏广场两个项目，目前暂未找到相关资料。

2017年深圳房博会展示的凤凰第三工业区城市更新单元的相关信息。

工地现场，已出地面，五个地块均在动工状态，只有学校地块尚未有动静。