玖悦备案名：玖悦雅轩

项目为双地铁口物业，紧挨现有5号线灵芝站，已动工的12号线也会在此交汇，自驾上107国道或上广深高速都较为方便。

商业配套也很丰富，中高端商业方面，不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业，旁边的中洲πmall刚开没多久，老城商业氛围浓厚，临街商铺林立。文体方面项目紧挨灵芝公园，周边还有新安公园、洪浪公园。医疗方面周边有三家医院，分布是深圳市第八人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。

实景图：

学区：项目目前属于宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内。

宝安区今年推出了共享学区的概念，确实保障了原本宝中学区范围内的业主的权益，华联和中洲被划出去的可能性较小。宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语学校和宝安中学（集团）实验学校（此为新校，推测是为了缓解*片区的*压力）共享原本的宝中学区，这3所学校在学区范围内平等共享，家长可以根据自己的需求来选择。

在共享学区范围内部的楼盘之间，会有积分政策，相对来讲，新项目由于购房*短，相对来讲优势会略低。

项目共27层，作为老式建筑，项目1~5层为商业裙楼，7~27层为住宅部分，占地面积0.44万㎡，建筑面积4.29万㎡，总房源252套，因为是单体建筑，所以容积率看上去较高为9.08。

1.楼盘区位、交通、教育商业配套都不错！

玖悦雅轩，位于宝安老城区前进一路与创业二路交汇处，紧邻地铁5号线灵芝地铁站C1出口。

灵芝地铁站还是目前规划在建的地铁12号线的换乘站。地铁12号线，南起南山蛇口左炮台，经南山老城区、宝安老城区、新会展中心、直到海上田园。中间在灵芝站与地铁5号线换乘。

根据规划12号线将于2022年12月建成通车。也就是说，玖悦雅轩，未来将是双地铁上盖物业。

项目所处为新安老城区，周边旧改林立，隔前进一路对面就是中粮大悦城旧改项目，这里未来将改造成百万方商业综合体。目前还未动工，还处在平整土地阶段。

同时，在项目东北一侧，路对面则是中洲华府6万方的集中式商业——πMall。

而玖悦雅轩最大的卖点，其实是宝安中学的学区！

学校-宝民小学+宝中*

根据宝安区学区划分政策，玖悦雅轩项目所在的小学学区为宝民小学。

宝民小学学区范围

玖悦雅轩的初中学区为著名的宝安中学（集团）初中部，由于是共享学区，业主还可以选择上宝安中学（集团）外国语学校初中部、宝安中学（集团）实验学校。

项目所属初中学区范围

宝民小学，是广东省一级学校，片区内*的小学之一。

宝安中学（集团）初中部，隶属于深圳市宝安中学（集团）

玖悦，备案名为“玖悦雅轩 ”，5月9日在“规土委”官网公示已拿到预售许可，本次推出1栋（项目为单体楼）7-27层共252套房源，均为住宅产品，建面区间在55.6-122.58㎡，备案均价约6.89万/㎡，总价区间在416.1-827.6万。

本次共推出1栋7-27层共252套房源，90㎡以下（即55-82㎡）的中小户型共计126套，占总房源的50%，主要分布在A、B、D、G、H、J这六个户型；90㎡以上（103-122㎡）的大户型共有126套房源，占总房源的50%。

项目每层推出A-L共12户房源，其中55㎡的一房户型仅42套，总价约在416-431万之间；81-82㎡的三房户型共84套房源，总价约在542-643万之间；103-123㎡的三至四房共计126套房源，总价约在677-804万之间。

建面55.6-55.88㎡：一房户型，主要分布D、J两个房源，共计42套。均价为7.61万/㎡，是所有户型中均价*的房源，其总价区间在416.1-431.4万，同时是所有房源中总价起步*的房源。（其中D户型因采光原因，较J户型定价每平米低1000元左右）

各户型总价从低到高排列如下：

建面121.2-121.74㎡：四房户型，主要分布C、I两个房源，共计42套。均价为6.55万/㎡，其总价区间在762.2-827.6万。

其中I户型定价略低，较C户型定价每平米低3500元左右。I户型单价区间为6.29-6.44万/㎡，总价区间在762.2-784.5万之间。C户型单价区间为6.64-6.8万/㎡，总价区间在805.3-827.6万之间。

各户型总价从低到高排列如下：