华盛珑悦备案名：华盛龙荟名庭

华盛是深圳的一家本土企业，集房地产开发、城市基础建设、资产运营为核心业务的综合型地产企业。深耕深圳本土市场，已建成及储备的项目多为住宅产品，且分布在宝安居多，市区的少。

总的来说，华盛是有一定的开发经验，且以宝安为大本营并向原关外其它区域拓展的本土房企。

项目位于龙华老城区核心地段，紧邻60万㎡的壹方天地超大商业体，1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源，生活较为宜居。除运营的4号线外，周边规划了三条地铁线路，未来出行较为便利。周边旧改规划体量较大、数量较多且较为集中，整体属于上升潜力片区。

壹成中心花园总的商业体量共60万㎡，包括定位中高端的壹方城，在不久的将来会陆续开业。加之珑悦自身有1.2万㎡的底层商业，意味着，其齐备多样的商业配套是项目的重要特色之一。

项目北面的龙华创新实验学校已开学，位于龙华区龙华街道鸿创路，区属九年一贯制公办学校，办学总规模为60个教学班，其中初中24个教学班，小学36个教学班。

老城区旧改规划较多、且较为集中，除鸿荣源外，已引入中洲、海岸城、德业基、卓越、华润、华侨城、保利等知名房企，预计未来将替代原有老旧工业厂区和农民房，为片区陆续提供高品质的商品房社区，完善周边的商业、教育等相关配套，提升片区的整体居住环境。

龙华第八工业区宝龙地块于2014年时就已纳入城市更新计划。地块原本与鸿荣源的壹成中心花园地块较为融合，将转化为土地利用率更高的城市综合体，北面有一所九年制学校——龙华创新实验学校，现已开学。

项目占地约3.4万㎡，总建面约29万㎡，共7栋8座高层建筑，包括住宅、商业、办公、商务公寓、保障房、幼儿园等业态，小区停车位达到1900个，车位比高达1:2.22，为带装修交楼。

车位配比较高，达到了1:2.22，远超同期新建的商品房项目，这是项目较为突出的一个亮点。

项目主体建设基本完成，目前在售建面约109-190㎡的3-4房带装修住宅产品，均价约6.8万/㎡。

B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型，共有九个户型，部分户型相似程度较高，可按户型格局分为5种。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫（对称布局）

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南向，89㎡户型和102㎡户型结构分布相似，房间尺寸上有些不同。动静分区布局，大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近，低楼层单位可能受到一定的噪音影响。

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫（对称布局）

朝西北向，对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面，所有卧室开间都在3米或以上，居住空间感较佳。朝向略有不佳，距离幼儿园较近，低楼层单位容易受到影响。

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

四个户型成类似布局，分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路，其他为花园朝向。大开间短进深，主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正，不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

通透布局，朝向东北看花园，空间是用率较好。但客厅与主卧成对位，分布位置安静程度较好，受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向，空间利用率较好，厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场，低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

总结：

从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求，单层5户面积段较大密度偏高；

全部户型都使用了嵌入式阳台设计，可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受；

户型一大开间短进深设计，保障生活空间起居室和卧室的采光通风；

在户型功能上趋同，面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。

华盛珑悦获批预售许可证，并在市场监督管理公示，本次共备案1788套房源，涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。

其中商业，共152套，户型建面约9-1418㎡，以中小户型为主，均价约18万/㎡，单价区间在9.9-24.5万/㎡，总价区间在195-233万/套；

办公，共391套，户型建面约48-250㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.9-6.4万/㎡，总价区间在278-1264万/套；

商务公寓，共390套，户型建面约44-72㎡，均价约6万/㎡单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在260-438万/套；

住宅，共855套，户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套。

部分备案价格