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2021年07月15日更新

中洲坊创意中心备案名:中洲铂玺坊

参考均价:68000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边精品公寓综合体商住两用品质写字楼重点产业园配套丰富自带大型商业带装修高绿化率
户型:一房(1)、二房(4)全部户型
类型:商业、商业住宅、写字楼总房源:1631车位数:1855
开发商:中洲控股

项目地址:深圳市罗湖区宝岗路和梨园路交汇处地图查看

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中洲坊创意中心A1户型
A1户型 二房 66㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

中洲坊创意中心A2户型
A2户型 二房 65㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

中洲坊创意中心B1户型
B1户型 二房 66㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-07-22

区域向上,打造罗湖新发展中心


中洲坊创意中心位于罗湖笋岗片区,罗湖致力打造的新发展中心范围内。

 

伴随着城市的快速发展,笋岗片区已经由城市发展初期的“边缘地区”跃变为城市中心区域,罗湖核心片区之一。

 

片区叠加大梧桐新兴产业带及红岭新兴金融产业带双重产业战略,规划重点发展创新金融、科技服务、商务服务、特色商贸、文化创意等产业,担负着承接深圳核心功能外溢及辐射带动外围功能组团的重任。

 

它的区位条件及功能定位,对于罗湖未来发展以及推动特区一体化都具有重要战略价值和意义。


罗湖产业战略规划示意图:


由此我们能注意到,笋岗片区是近几年罗湖城建面貌改善最为明显的区域之一,大规模城市更新创造的摩天商厦,以及各式新业态配套如雨后春笋。

 

吸引了中洲、华润、深业、招商蛇口、城脉、宝能等一批实力房企进驻开发,打造罗湖新核心。


中洲坊创意中心便是在这一背景下诞生,作为其中的重点项目,无论对于新兴笋岗,还是新核罗湖,都将起到承转连接的作用。


区域地块分布示意图:


连接规划地铁站,轨交配套突出


项目具体位于泥岗东路和宝岗路的交汇处,南面临近地铁7号线笋岗站,通过地铁接入轨交网络,高效连接资源要素。

 

根据新的规划,在项目的西侧,即沿宝岗路敷设,规划设置有地铁17号线红岗站(规划站名),与中洲坊创意中心近距离直连,实现更加便捷的地铁站配套功能。

 

地铁17号线有望纳入深圳地铁五期建设(根据已掌握的信息推测, 实际建设节点以官方批复为准),意味着将出现在深圳下一批次的地铁建设计划当中。

 

届时,以红岗站为中心,通过地下将中洲坊创意中心、华润、中建投及城脉等多个旧改项目连为一体,形成建面约160万㎡的互连互通产城大配套,集产业、生态、商务、商业、居住、购物、展览于一体。

 

此外,在片区内,还规划有地铁24号线和25号线,进一步加密区域轨交密度,匹配片区的发展定位。


区域交通规划示意图,以政府最终审批为准:




更新时间:2021-07-22

建面约56万㎡,多元业态综合社区


中洲坊创意中心为整体占地面积约5.6万㎡,总建筑面积约56万㎡的高品质创意综合体。

 

项目对标香港太古坊、北京北京坊,集总部办公、多功能办公、高端商务公寓、开放式商业街区、设计艺术中心等多元业态为一体,并规划具有“魔方叠创”多维立体景观,五大广场、空中绿廊、交错式退台等特色配套。


整体效果图:


项目分三个地块开发,高层塔楼建筑主要包含2栋甲级写字楼、2栋创意办公、2栋多功能办公、2栋商务公寓,其中:

 

01地块主要业态为1栋约250米高的超甲级写字楼地标,和2栋创意办公;

02地块包括1栋150米高的写字楼和1栋3000㎡的设计艺术中心;

03地块为2栋多功能办公、2栋商务公寓。


楼栋分布示意图:


通过拆解项目的业态指标,单列都有其特色之处,比如:

 

甲级写字楼总体量约19万㎡,约250米的超高层建筑地标,支撑区域天际线。

 

据了解,写字楼会引进全球创意设计为主头部企业,提供办公、展览、交易、交流于一体的模式,形成“设计企业-旅游消费-居住需求-优质资源”的社区内循环,预计可带来近3万办公人群。


多功能办公物业效果图:


商业是中洲坊创意中心的一大亮点,由分布在不同地块的商业独栋盒子和裙楼商业,共同组成约3万㎡的开放式商业街区。

 

计划打造为已出漫步体验式商业,类似华润万象天地、深业上城小镇等开放式布局。同样由中洲运营,由此,项目整体自持运营比例超过60%。

 

规划四大主力业态,涵盖设计时尚美学商店、生活美学展厅、网红设计轻餐、特色设计餐饮等,预计开业与商务公寓的入伙时间几乎同步。


商业街区效果图:


设计艺术中心是项目的独特之处,在片区内独有,甚至在全市范围内都比较稀缺。建筑采用无粱无柱设计,可作为深圳设计与创意相关大型活动的举办场地之一。

 

其体量约3000㎡,和深圳大剧院(3210㎡)的规模相当,比肩深圳保利剧院(1747㎡)、深圳音乐厅(2323㎡)等市政级水准。


设计艺术中心效果图:


此外,中洲坊创意中心社区通过地下地铁商业、地上三层景观连廊和四大主题广场,自带约5.1万㎡私家艺术花园,整体配备1855个车位。

 

加之商业、设计艺术中心等配套,整体打造为充满立体感,自成一体的“宜商宜居宜游”的大社区。



知名团队操刀设计,高品质筑造


在深圳本土开发房企中,中洲向来不以量取胜,而以精品著称。

 

这几年在住宅、商业、产业等多条开发线上均有建树,比如中洲中央公园、中洲湾(中洲滨海华府)、中洲SCC等,无不体现对深圳城市肌理的尊重,对建筑美感的追求。

 

中洲坊创意中心延续高标准打造,表明了中洲对品质的坚持,以及做标杆项目的决心。在用材用料以及品控的标准上,对标在福田的旗舰级综合体中洲湾。

 

据介绍,中洲坊创意中心的设计理念均按照国际一流的设计水准,邀请了KPF/AECOM/CCD等全球知名的大师团队操刀设计。

 

在建筑设计上,中洲坊创意中心的整个外立面保持着简洁有力的直线轮廓,通过线条表现张力,像春笋一样向上茁壮生长。

 

由KPF主导设计,KPF是超高层领域的建筑设计专家,深圳的几个地标性建筑,包括平安国际金融中心、深圳湾华润春笋大厦等,均出自它手。


整体效果图:


在景观设计上,选择了和深圳湾一号同一家的园林设计机构,即AECOM(艾奕康),同时参考了哈德逊园区、香港MUSEA K11、成都远洋太古里、深圳万象天地优质项目。

 

项目首创了深圳“魔方叠创”的景观概念,充分利用建筑堆叠创造出不同大小和高低的景观空间,比如交错式退台、下沉广场、屋顶花园、悬垂绿化、空中绿廊、地面下沉广场等形成多维度立体景观。

 

社区效果图:


在室内设计上,由国际出众的CCD香港郑中设计事务所打造,按照中洲万豪酒店同等标准品质设计。

 

值得一提的是,中洲万豪酒店被誉为“美术馆酒店”,其口碑通过内部评级可见一斑,最新的内部评级为CAT5,超过万豪旗下定位更高品牌级别的金茂深圳JW万豪和前海JW万豪,受到业界及酒店迷的高度赞誉。

 


建面约33-66㎡公寓,中洲万豪同等装修标准


中洲坊创意中心全新展示中心及新品样板即将于7月24日全新启幕,主打建面约33及66㎡1-2房商务公寓产品。


其产品计划带装修交付,装修标准以中洲万豪酒店的同等标准进行品质把控,按照领先片区同类产品进行规划打造。在这一层面上,值得令人期待。

 

公寓装修效果图:


公寓产品户户带阳台,具有良好的舒适条件,其中:

 

建面33㎡的1房,为市面的稀缺小户,在住房门槛较高,居大不易的市场环境下,能够起到良好的居住替代作用,在该项目当中,凭借未来的商务办公需求,发挥“近水楼台”的优势,突出租赁及回报优势。

 

建面66㎡的2房,为该项目的主力面积段,而其中的主力户型是“双龙抱珠”,即相对对称式的户型格局,带4.4米大阳台,可享洪湖公园景观(部分单元),在景观、通风、采光等方面,都能起到良好的效果。


公寓户型图:


依托中洲坊创意中心建面约56万㎡大体量,及丰富多元的商业、艺术配套,这类小户型公寓能够很好地延展或完善其“会客”功能,让使用空间更加私密、纯粹。

 

公寓效果图:


总之,中洲坊创意中心是具有高品质设计,复合多元业态,兼顾商务及艺术的产城综合体。

 

其在售商务公寓以建面约33及66㎡1-2房小面积段的为主,依托大体量商办物业及社区配套,具备潜在的价值预期条件。在居大不易的市场环境下,也能够起到良好的居住替代作用。

 

随着相关文件的落定,深圳商务公寓的新增通道开始紧缩,逐步转入存量市场。这一举措,增加了新增公寓的紧缺度,进而促使综合属性占优的公寓,受到更为广泛的关注。

 

对于公寓的价值判断,或者说挖掘具有成长性的公寓,需遵循几样基本逻辑,即不外乎商圈、产业等能够为公寓带来持续稳定需求的因素。

 

这一点,在中洲坊创意中心公寓项目上,都能较好的体现。



更新时间:2020-12-09

中洲铂玺坊获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案商务公寓732套,商业447套,均位于C、D座。


商务公寓户型建面约33.3-66.7㎡,均价约6.8万/㎡,单价区间在6.2-7.5万/㎡,总价区间在227-477万/套。


商业户型建面约46-1325㎡,均价约7万/㎡,单价区间在6.1-8.2万/㎡,总价区间在340-9059万/套。


住建局官网备注:1.此次批准预售的为732套商务公寓和447套办公共1179套商品房90373.89㎡,商业为毛坯交付,商务公寓为精装交付(已扣除2套商品房,房号:A座办公302和401号房,建筑面积为401.73㎡)。 2.风险提示:预售项目尚未竣工,存在延迟交付、无法按期办证等风险,购买前后请查询跟踪所购房产信息。



部分商务公寓备案价



部分商业备案价




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