佳兆业未来城备案名：佳兆业未来花园

项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧，由深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司进行开发。

占地面积约4.87万㎡，总建面约26万㎡，容积率5.33，停车位2090个，包含住宅、商业和办公等业态。建筑高度100米，楼层高度31-32层。

项目整体的规划如下图所示，拟建住宅、社区型商业、商务公寓和办公等建筑设施。项目将会分两期开发，住宅部分为一期，商务公寓和办公部分为二期。内部配套有1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9800㎡社区商业。

项目主推建面约89-123㎡3-4房住宅，2A、2B栋均为2梯5户。

2A、2B栋均为2梯5户，佳兆业的楼盘每次都很厚道地把整栋的户型图放出，利于购房者观察户型之间的相互情况和公共空间的布局。

随着赠送空间的限制，开发商在户型方面开始在户型的格局方面下功夫以提升产品竞争力，本次推出的户型中，全部使用了对称式的布局结构，这种结构采光面多，无走道空间实用率高，在89㎡面积段中有明显优势。

建筑面积约123㎡01户型  

南向，客厅开间达到4.2米客厅空间具有较好的开间进深比，带大阳台可满足餐厅位的采光需求。主卧舒适，具有良好的开间进深比。储藏室与小阳台可结合成为一个房间，转角落地床。小房间格局受到一些设备空间的影响，采光面稍有偏小。

建筑面积约89㎡ 02户型

南向，拥有大面宽短进深，单面采光，主要生活空间南向。客厅开间3.6米，大阳台部分空间可与储藏室结合成为一个房间。 小卧室受到设备空间影响，采光面偏小。 由于是处于中间位，厨房采光性能略有不佳。

建筑面积约89㎡ 03户型

南向大面宽短进深两面采光，主要生活空间南向，功能空间布局紧凑，厨房采光偏弱。

建筑面积约89㎡ 04户型

北向户型，客厅开间3.6米，大开间短进深，中高层视野宽广。功能空间结构紧凑，独立性能较好，正北方向光照稍有不足。

建筑面积约89㎡ 05户型

北向大面宽短进深两面采光，主要生活空间北向，功能空间布局紧凑，厨房采光偏弱。中高层视野宽阔但光照稍有不足。

总结

户型拥有大开间短进深，对称布局空间实用率较好，户型之间影响较小。

户型均好性有一定的影响， 比如03和04户型格局完全一样但南北两个朝向可能带来较大的价格差。

中间户型相邻的小卧室采光效果有一定影响，设备间影响空间利用率。

户型是带装修发售，装修价格包含在房价内减少了客减少部分资金压力。

更新*：2018-08-30

4B栋户型分布

01户型建筑面积约120㎡四房，朝向正南看花园与临近4A栋相连视野宽阔度比较一般。通透结构横厅布局空间利用率高。7.2米餐客厅开间矿产明亮，主卧开间3.8米自然通透舒适度高。主卧阳台可做房间使用，次卧全部北向卧室空间较好。入户自带玄关有利于私密保护。

02、03户型建筑面积约等89㎡三房，南向看花园，动静分区布局，3.6米客厅开间，主卧开间3.2米通风效果较好。次卧2.8米，小房间2.5米开间比较适合做功能房或单人房使用。厨卫空间紧凑布局合理。主要居住空间南向舒适度较佳。03户型距离道路相对更近相对02户型低楼层更容易受到噪音影响。

05户型建筑面积约89㎡三房，朝向东南通透结构空间布局较为理想。主要居住空间南向，功能空间北向。入户阳台可做房间使用，且形成玄关餐客厅隐私得到有效保护。

5A、B栋户型分布

01、02户型与4栋户型02、03户型类似。建筑面积约等89㎡三房，西南向临路，动静分区布局，3.6米客厅开间，主卧开间3.2米通风效果较好。次卧2.8米，小房间2.5米开间比较适合做功能房或单人房使用。厨卫空间紧凑布局合理。主要居住空间南向舒适度较佳。低层单位相对易受到车辆噪音影响。

03、04户型建筑面积约120㎡四房，朝向东南或东北看花园。通透结构横厅布局空间利用率高。7.2米餐客厅开间矿产明亮，主卧开间3.8米自然通透舒适度高。主卧阳台可做房间使用，次卧全部北向卧室空间较好。入户自带玄关有利于私密保护。因朝向差距东南看花园单位单价相对会高一些。

5D栋户型分布

此栋全由建面约89㎡户型组成，2梯5户，结构相似动静分区布局，3.6米客厅开间，主卧开间3.2米，主卧阳台可与储藏室合并做房间使用。

02、03户型正南向临路，05户型东南向临路，低楼层易受到车辆噪音影响，其中03户型厨房采光稍弱。中高楼层视野宽阔具有相当不错的大运场馆景观资源。

01户型朝北06户型朝向西北，花园景观安静程度较好。

总结：

整体户型均好性较佳，部分户型有不错的景观视野。

户型设计合理，互相干扰小，空间利用充分具有良好的居住舒适度。

4B栋05户型在89面积段，受欢迎程度较高。

本次备案产品有住宅和底层商业，其中住宅313套，户型建面约为88㎡、123㎡，整体均价约4.8万/㎡，总价区间在392-641万/套，另外商业32套，户型建面约19-105㎡，单价区间在6.2-9.5万/㎡，整体均价约7.5万/㎡，总价区间在184-822万/套。

部分备案价格

更新*：2017-12-08

佳兆业未来城1期预计将于12月9日开盘，从规土委今日（12.8日）公示的内容显示，项目实际在12.6日就已经取得预售许可证，共备案951套产品，其中住宅835套，备案均价约48767元/平；商业116套，备案均价约81611元/平。本次预售项目中的住宅为带装修交楼。

此次1期4、5楼栋有备案，共2栋6座。