远洋新天地备案名：远洋新天地

远洋地产

交通方面，项目临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，北临盛平村委公交站且公寓楼下规划有公交始末站，距离地铁3号线南联站约1.1公里（百度测距），另周边规划有14号线支线、16号线。

旧改也是项目所在片区的一大亮点，周边规划有有盛平荔枝园旧改、盛平南片区旧改、杨梅岗格水村旧改即龙园大观等多个项目，包括项目在内规划拆除重建面积近120万平。

项目东北面近龙园公园，部分户型可看公园景观。且后期可以共享龙园大观配套。

项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期由底商、一栋人才公寓和2座住宅组成，其中住宅面积段建面约为75-89平，商业面积段建面约为36-72平。

项目所在的区域关注度目前并不太高，大众置业者大多还聚焦在龙岗中心城，且片区内的常年无新房供应，缺乏宣传与炒作，再加上此前无明显规划利好，规划的旧改项目进度缓慢，整体的市容市貌与龙中对比明显，差距较大，但东进战略后，政府加大了对东部特别是大龙岗中心城区域的资源投入，规划的地铁线路时序提前，旧改提速，片区价值继而显现，较长期的投资或者生活圈在周边区域刚需可以重点关注下此项目和所在区域，西能共享区府周边的市政配套和商业，南有龙岗大道沿线商业，加上轨道规划，未来三条地铁线路分布有多个站点，尤其是规划今年开工的14号快线，将大量节省龙中到福中的*成本，大幅提升区域价值。另外旧改也将陆续启动，区域内市貌将会有较大提升，慢慢和龙中融为一体，未来会是一个比较宜居的区域。

本次推出的是2栋A座和2栋B座，共244套。其中205套为住宅，39套为商业。其实此次备案是将年初没有备案的房源进行备案出售。预计将在本周六（7月29日开盘）。

住宅户型涵盖建面76-89m²，整体均价约41519，总价区间310-395万之间；

商业面积涵盖建面17-226m²，整体均价约54882，总价区间149-950万之间。

A/F户型 89m² 均价约40783元/m²，总价区间358-372万之间；

B/E户型 89m² 均价约42231元/m²，总价区间370-395万之间；

C/D户型 76m² 均价约41522元/m²，总价区间310-334万之间。

在层差上我们可以发现，与以往的备案价规律有些不一样。正常情况应该是楼层越高价格越高，因为高楼层的采光通风和视野都相对较高。但是远洋新天地的备案价层差则是每往上五层递减约540元/m²，而次顶层将会比顶层贵约540元/m²。

顶层较次顶层便宜，这是比较合理的，而楼层越高，价格越低，究竟是另有原因呢？还是开发商大放送呢？还有待研究。

更新*：2017-01-12

项目备案价区间约为3.8-5.5万元/平，共备案414套，整体为70年产权，1月13日开盘。

其中住宅共备案218套，备案价区间为38354-46857元/平，备案均价42673元/平；

商业部分位于项目1-7层，1-6层为5.1米层高，7层为4.5米层高，可利用空间较大，共备案196套，备案价区间为41555-54840元/平，备案均价46947元/平；