复兴世纪大厦备案名：复兴世纪大厦

关于开发商

项目开发商为深圳市恒盈泰投资有限公司，该公司由嘉兴玥乾二号投资合伙企业和恒大地产集团（深圳）有限公司联合持股，恒大持股比例略高于嘉兴，也就是说该项目其实是恒大的一个项目。

恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产1.77万亿，年销售规模超5500亿，累计纳税超2000亿，慈善公益捐款超115亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，在世界500强排名第230位。

2011年，恒大集团正式进入深圳，成立恒大地产集团深圳公司。

2014年，恒大在深圳*项目——恒大国香山实现当年销售金额31亿元，位列深圳单盘销售金额三甲。2015年，恒大帝景、恒大绿洲先后开盘，2016-2018年，恒大天璟、恒大时尚慧谷和恒大城市之光等项目也将陆续问世。

2017年12月，恒大一举拿下深圳湾总部基地商业地块，拟建设恒大深圳总部。

经过七年跨越式发展，深圳公司已是集团旗下特大型分公司，拥有大型项目约55个。深圳公司未来总建筑面积约3000万㎡，土地储备充足且*潜力巨大。

地处华强北片区 2号线“华强北站”地铁物业

上步片区第三城市更新单元位于福田区华强北街道，东起华强北路，西至中航路，北临振兴路，南临振华路，拆迁范围用地面积约2.8万㎡，未来将分为多个地块分别开发。该更新单元专项规划于2011年4月取得深圳市规划和国土资源委员会规划批复。

而老牛此次重点介绍的恒大珺睿大厦即属于上步片区第三城市更新单元的03-04-1号地块，近2号线华强北站，周边多条地铁线路经过，1/2/3/7号线，附近有茂业百货、九方购物中心及曼哈商业广场，商业氛围较为浓厚。

但同时由于周边建筑物多为老旧建筑，将陆续进行拆迁或改造，短期内整体环境面貌可能稍有逊色，日常交通也存在一定拥堵和停车难的问题。

项目地处福田区中心地带，附近有深圳中心公园、笔架山公园及深圳市体育中心等休闲娱乐资源，所处的华强北商圈为福田区较为重要的商圈。

福田的商圈生态较为丰富，属于深圳非常核心的商圈范畴，主要包含华强北商圈和福田CBD商圈，华强北商圈以电子专业为市场、主题商城为主体、多种业态组合，代表性项目有茂业百货、华强北商业街及九方购物中心等；而福田CBD是核心商业区，伴随商务区的成熟而发展，代表性项目有cocopark、皇庭广场及平安金融中心商业等。

另外，还有益田、梅林、上下沙、农林及百花等为区域型商圈，这些片区的商业项目以区域型、社区型商业为主，主要提供社区居民的日常商品和服务。

华强北九方购物中心自从2015年底开业运营以来，反响不错。未来，华强北将进一步拓展商业空间，地上、地下商业空间将大幅增至约600万㎡。

女人世界、曼哈商城、茂业百货等各类零售百货、主题商城进驻，华强北不再局限于电子专业市场，主街道发展为现代商业街，从衣食到玩乐全面覆盖。

项目基本信息

项目位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西，由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发，建设用地面积约1.0万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率9.467，停车位500个，包含办公、商务公寓及商业等业态。

（效果图 图片来源于福田区住建局网站）

项目整体由1栋39层高的独栋建筑构成，建筑高度146.50米，计容建面约9.9万㎡，其中办公1.3万㎡，商务公寓2.7万㎡（包含0.5万㎡人才公寓会返还给政府），商业3.5万㎡，公共配套设施约1.1万㎡。

（项目总平面图）

（主要经济技术指标）

项目于2019年7月取得建设工程规划许可证，目前还处于基坑建设状态，具体入市*待定。

（建设工程规划许可证）

（实景图）

项目的总承包工程由江苏华建负责，江苏华建综合实力较为不错，在深圳有较为深厚的建设经验，代表性项目有红树西岸、中洲华府、招商银行大厦、香山里花园二期及波托菲诺等项目。