中粮天悦壹号备案名：中粮紫云花园

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

【项目位置】

中粮天悦壹号位于公园路和新安二路的交汇处，约770米直线距离到地铁5号线洪浪北站，约930米直线距离到灵芝站。

交通方面，现有深圳地铁5号线贯穿新安片区，另有规划中的地铁12号线和地铁15号线。

地铁12号线：起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴。

地铁15号线：起终点均为前海，该线路主要包围了前海，后海，南山，宝安，新安大部分地区。

项目周边1公里范围内有灵芝公园、新安公园、洪浪公园等三大公园环绕，环境舒适宜人。

【项目东面】

中粮天悦壹号东面远眺大井山，近处有洪浪公园。周边二手房有恒安花园（二手房参考价：68971元/平）和洪浪十八区。

【项目南面】

项目南面可瞰新安公园和项目学区对应的公立宝民小学。前进一路作为新安片区的主干道，住宅小区坐落道路两侧。

南面二手房小区有新安湖花园（二手房参考价：48992元/平）、湖景区、海信花园、洪浪十九区、灵芝园新村。

宝民小学：深圳市位于宝安区宝城十九区，面临美丽的新安公园，占地18304平方米，建筑面积9866平方米，现有24个教学班，77名教职工，在校生1443人。

新安公园：坐落于新安街道前进路,靠近南头联检站,园内有树有水,是喧嚣都市中少有的清净之地。

【项目西面】

西面以住宅小区为主，紧邻项目主要是二手房小区，多是低密度住宅，包括灵芝园社区、宝湖居、洪浪十九区、玖悦雅轩。城市景观视野不错，远瞰灵芝公园。地铁5号线贯穿新安片区。

远处新房多是品牌开发商开发的住宅，包括勤诚达22世纪、勤诚达22区二期旧改、华联城市全景、中洲中央公园、中粮大悦城。商业有中洲πmall等。

中洲·πmall：总建面为6万平米，位于创业二路与前进路交汇处，项目打造成家庭欢聚、家居生活、休闲娱乐、潮流时尚四大经营主题，引进华润万家、橙天嘉禾、春满园等主力店。

灵芝公园：于1991年冬建成，面积12万平方米。

【项目北面】

北面远眺大井山，视野开阔。稍近处能看到中洲中央公园（新房均价约90000元/平）、华联城市全景（新房均价约68000元/平）和勤诚达22世纪（二手房参考价80249元/平）。

隔着新安二路与项目相对的地块目前是中粮地产宿舍，未来或将作为中粮旧改拆迁地。

基本信息

项目名称：中粮紫云花园
物业类型：住宅,商铺、写字楼、公园
开发商：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司，一级资质企业
物 业 费：住宅：3.6元∕月∕平方米；商业6.8元∕月∕平方米
占地面积：19200.00㎡
建筑面积：153200.00㎡
容 积 率：5.98
绿 化 率：40.00
总 房 源：1194套
车 位 数：981
在售房源：922套
其中：住宅99600㎡（含保障房12940㎡）、办公33260㎡、底商5200㎡、公寓19230㎡

项目原为中粮二十二区旧改，项目整个地块走势为南北长，东西短，楼栋也是随这个形状而排布，所以那边的公园路只有很短一段，西侧靠着新圳河，东与北分别是新安二路与绕过去的三路。

住宅共有4栋，其中，1栋还分为A、B座两座，B座较矮，应该是保障房，其余的1A、2、3、4这几栋都是45层的超高层，另外除了1A为3梯4户以外，其余3栋都是3梯6户，户型区间为72~140平米的2~4房，其户型图还没有正式发布，在这里先上一张热心网友提供的户型图，等项目正式发布户型图以后老牛在补上，那我们先看下面营销中心现场所展示的户型模型，老牛把自己所了解到的如尺寸及朝向等要素给镶嵌进去，请仔细看文字。

项目的营销中心，这一条街就是未来的底商。

总结
项目所在的片区虽然有点老旧，但不管是教育、商业、交通、医疗、文体休闲等一系列配套都非常齐全，更突出的是其*，这完全成熟片区的体现，一系列旧改又为老城焕发新活力提供了动力。但瑜不掩瑕，项目的诟病在于其自身——高容积率、45层的超高层3梯6户、户型无亮点等，另其居住舒适度大打折扣。