梓盛发新天地广场备案名：梓盛发·创意新城

梓盛发——项目原开发商梓盛发实业集团有限公司成立于1999年，业务涉及房地产开发经营、金融投资、举办实业、国内外商贸旅游、文化产品产业拓展、物业经营管理、物流配送等领域，是一家多元化发展的综合性民营企业集团。公司注册资金10800万元，现有800多名员工。

梓盛发曾经还开发过位于百分百创意广场（李朗）、桐景花园（罗湖莲塘）和深圳文化创意园（福田新洲）等项目。

富力地产——作为曾经的华南地产五虎之首，广州富力地产股份有限公司(以下简称“富力地产”)业绩逐渐处于稳健增长态势。近日，富力地产发布的营运数据显示，1月份实现合约销售总金额约人民币37.1亿元，销售面积约达275800平方米。与去年同期相比，销售收入上升12%。

同时，富力地产多元布局，加快扩张步伐。占据内地市场的同时，富力地产致力于回归一线，于2016年首度落子深圳，并联合万达商业计划开发5个商业综合体；海外市场，富力地产高层于今年1月初与柬埔寨达成初步投资意向。

从富力地产公司内部资料可以查到，富力在深圳有下李朗和白泥坑两个项目，通过收购的方式获得了项目65%的权益，其中下李朗项目（即为富力新天地）楼面价7300元/㎡，白泥坑项目楼面价8200元/㎡。

图片来源于楼兔子微信公众号

2016年11月，富力地产董事长李思廉在深圳接受媒体记者采访时表示，富力地产一直在图谋进入深圳市场，至少有三四个项目在谈，有一些是中小开发商已经运作比较成熟的项目。另外在谈的还包括旧城改造项目，占地面积达数十万平方米。

图片来源于家在深圳@光影迷踪

交通及周边配套情况

幼儿园、下李朗小学和未来规划的17号地铁钱，东倚广深铁路，南靠水官高速及佳兆业科项目位于龙岗区南湾街道下李朗社区中部地带，周边被华润40万平米旧改项目环绕，北连下李朗村、下李朗技广场、第三人民医院，西临布澜路。

项目毗邻机荷高速和水官高速，总体自驾较为便利；2015年底，坂李大道正式通车不足的地方在于公共交通较为匮乏，李朗片区内部路网比较落后，规划不够合理。

（地铁线路走向仅供参考）

规划中的地铁17号线将在项目附近设置第三医院站。

项目毗邻机荷高速和水官高速，总体自驾较为便利；2015年底，坂李大道正式通车。不足的地方在于公共交通较为匮乏，李朗片区内部路网比较落后，规划不够合理。

（地铁线路走向和站点设置仅供参考）

2012年4月，华润与下李朗村签订协议，拿下该旧改项目。但至今仍未有大动作，进展较慢，且地块较大，民房较多，难度也相应增加。

华润李朗·二十四城环绕富力新天地，总占地46.7万㎡，预计会打造成集住宅、商业、商务、休闲于一体的大型社区。照华润的实力、项目的地理位置和占地面积，后期很有可能会成为片区标杆项目。

项目附近聚集了佳兆业科技广场、李朗国际珠宝园、李朗软件园、百分百创意广场、182创意设计产业园和兆驰产业园等多个高新技术产业园，真可谓是产业园集中地！

李朗片区三面环山，位置偏远，总体交通便利性比较一般，发展较慢。最开始由做LED灯的金积嘉、小电器的联创等进驻，发展较慢，未形成气候；接着引入珠宝产业，其中最为人熟知的是宝福珠宝，后来李朗珠宝产业园被引导向珠宝设计、展销升级，同时引入中科院云计算和“优*选”智能机器人等高科技项目；近年来创意文化产业成为主角，代表企业有182设计园、百分百创意广场。目前龙岗区政府将李朗片区总本定位为新兴产业聚集区，多个新型产业园落地。（总部物流、黄金珠宝、智能家电、文化创意、软件研发）

（平吉大道西面的产业园分布基本情况）

（平吉大道东面的产业园分布基本情况）

（平吉大道东面的科技新城实景图，图片来源于家在深圳@wtep）

未来规划和前景展望

旧改——未来项目周边还将有3个工业旧改项目入市，分别是上李朗工业区旧改、派成工业园旧改和康利工业园旧改。预计也将建成高新技术产业园区，未来发展值得期待。下李朗区域是未来数年龙岗区大规模旧城改造的重点片区之一，政府已经批准了许多个旧村改造和旧工业区改造项目。

基本情况

富力新天地（原梓盛发·创意新城） 位于南湾街道下李南路东侧（佳兆业科技广场旁），占地面积35266.00㎡，建筑面积220000.00㎡，容积率4.2，项目汇集产业研发、商务办公、商业购物、酒店、公寓等多种业态。

项目分为南北两个地块，其中北面的地块占地面积约14315㎡，规划有酒店、办公和商业等业态，南面的地块占地面积20951㎡，规划产业研发用房。

项目首推300套55-125平1-4房商住公寓，毛坯交楼，售楼处暂未开放，具体入市*待定。

梓盛发新天地广场获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案办公产品共279套，商业87套。

商业主推户型建面约21.8-466.5㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在3.8-13.9万/㎡，总价区间在106-2030万/套。

办公产品主推户型建面约55.5-123.9㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4-4.7万/㎡，总价区间在244-556万/套。

梓盛发新天地广场早在前几年就已经具备备案条件，但时隔多年一直没有动静，直到近日才正式备案，其中缘由也不得而知。

部分商业备案

部分办公备案