万丰海岸城瀚府二期备案名：万丰海岸城瀚府 (A313-1554)

时隔17年，深圳第二家海岸城于上周末盛大开业。

 

这艘万众瞩目的20万㎡商业巨舰，携近300家品牌全速起航，以95%的高开业率，为宝安北注入更高能级的商业综合体。

 

开业首日，万丰海岸城购物中心以39万+的客流量、2100万+的销售额，以及新增6万名会员，创下深圳商业多项傲人的佳绩。

 

紧随其来的本周末，即7月20日，万丰海岸城将再度聚焦热望——瀚府最后一期收官开盘。

 

项目产品主推建面约116-120-143㎡纯四房，目前已取得预售许可证，意向登记中。

 

备案单价约4.8万/㎡起，带简装交付，据说开盘当天可享99*99*99折等多重叠加优惠。

 

备案价格分布图

 

一、大城已成，优质配套全面投入使用

 

万丰海岸城位居宝安“西部城市中心”，地铁11号线马安山站东侧约300米（地图测量仅供参考），占据在落实宝安区重大设施，打造新桥新中心的核心区域。

 

作为深圳西部旗舰大盘，万丰海岸城自2016年首批产品入市以来，便持续受到市场的热切关注。

 

项目是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心为一体的超级城市综合体。

 

具体包含精品住宅、万丰海岸科创中心、深圳外国语学校（集团）宝安学校（代建）、万枫酒店、海岸公园（代建）、万丰海岸城购物中心等满足大城生活的全业态。

 

示意图

 

前期住宅如锦园、玺园、瑧园都已交付，当前已超3000户业主入伙，社区氛围即刻升温，全领域的大城生活日臻成熟。

 

瀚府为万丰海岸城的第四期住宅社区，也是最后一期，入伙即坐拥大城已成的全领域生活配套。

 

实景图

 

其中，备受关注的万丰海岸城购物中心已于7月13日正式亮相，其体量约20万㎡，地上六层、地下两层。

 

它的开业，多家宝安北首店云集，成为深圳西部具备代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

 

购物中心延续了南山海岸城的经典设计，打造为深圳西部“首个公园里的商业体”。

 

通过约三公里立体连廊，将功能不同的商住建筑空间串联起来，实现人车分流。立体空间形成的海岸广场还为居民及消费者带来绿色有氧的都市生活享受。

 

实景图

 

学校教育方面，规划共计102个班级的深圳外国语学校（集团）宝安学校，已进入办学的第五年。

 

这是宝安区首次引进的深圳“四大学府”，具有较高的社会关注度，奠定宝安“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

 

为满足更多业主对优质学区的需求，瀚府的西北角已明确规划建设深圳外国语学校宝安学校（集团）北校区。

 

瀚府与深外宝安学校（本部）和深外宝安学校（集团）北校区，均相距约200米左右（地图测量仅供参考），同时又与海岸幼儿园毗邻，具备12年就近入学的条件。

 

示意图

 

公园生态方面，瀚府南向为大型市政公园海岸公园，约4万㎡，由国内一流的万漪景观设计。

 

公园功能丰富，有参与性水景、健身场地、儿童活动场地、约400米长慢跑步道、休闲廊架等便民设施。

 

瀚府北区另规划了约2000㎡社区体育活动场地（代建），可满足业主更丰富的健康休闲活动需求。

 

 

二、繁华序幕，约500万㎡综合旗舰持续推进

 

瀚府最后一期开盘入市，标志着万丰海岸城正式收官，历时数载的区域美好蓝图终于成为现实。

 

事实上，对于万丰区域城市更新项目而言，这只是精彩纷呈的开始，揭开了它繁华序幕的一角，项目还将不断迭代、壮大。

 

万丰区域城市更新项目分为A/B/C三大开发区域，规划建筑面积预计超500万㎡，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。

 

目前已经落成的万丰海岸城，仅为万丰区域城市更新项目的A区。

 

项目还将持续被打造为深圳西部中心全业态、全功能的国际一流宜产、宜居、宜商核心区。

 

终极形态是约2平方公里的超级产城综合体，几乎包罗全业态的城中之城。

 

 

仅仅商业业态方面，就具备极大的想象空间。

 

除了此次开业的约20万㎡万丰海岸城A区商业，万丰海岸城B区高端主题餐饮商业区、山姆会员店宝安店等已动工。

 

此外，还有规划总建面超35万㎡的开放式街区商业。这个未来西部核心商圈，将更好地服务大湾区的人居、商务以及休闲生活。

 

其中，山姆会员店宝安店位于B区一期南地块，约2万㎡体量，预计2025年开业。

 

效果图，最终以实际交付为准

 

三、楼王视野，公园阔景，最后一批低密纯四房

 

本次收官开盘的产品位于瀚府5栋，是万丰区域城市更新项目A区的收官之作，也是大城已成的繁华启幕之作。

 

瀚府位于整个万丰区域城市更新项目居中地块上，占地面积约3万㎡，分南、北两区，主要由6栋塔楼、1所幼儿园组成。

 

建筑布局南北向呈点式排开，保证了每栋每户最佳的通风采光，是区域新房市场上难得的纯大户、大景别、低密度的住宅产品。

 

共规划设计了1879个停车位，车位比为1:1.2，停车需求宽裕。

 

 

除优秀的外部配套资源外，其自身产品力不容小觑。有几大特色，老牛认为不简单。

 

1、与楼王相似的景观效果，南北视野开阔、永久无遮挡。

 

瀚府5栋和先前入市的楼王单元6栋位于同一排，其北向为万丰公园和大钟山公园。

 

海岸集团将对这两个大型公园重新进行规划设计及修复建设，形成更具观赏性及吸引力的城市公园。

 

南向一样坐拥海岸公园中轴城脉，以及由国际大师户田芳树为瀚府打造的新中式社区园林，实现与楼王单元相似的观景维度。

 

 

2、与豪宅对标的外立面，材质组合兼具功能与质感。

 

瀚府5栋沿用了瀚府整体的现代美学风格立面，采用大面铝板、大理石、玻璃等高规格用材标准。

 

和华润悦府等豪宅项目相似，在区域内别具一格，颜值上脱颖而出，历久弥新。

 

效果图，最终以实际交付为准

 

3、层层双电梯厅设计，实现2梯2户/3户效果。

 

瀚府五期整体4梯5户，由于双核心筒的设计，可以实现层层双电梯厅，每1个电梯厅只为2-3户提供低密服务。

 

双电梯厅配置，相当于每一层2梯2户、2梯3户，不仅提高运行效率，还减少高峰期多人同时涌入同一部电梯的概率。

 

瀚府5栋大堂实景图

 

4、约3.1米层高纯大户四房，户户超6米宽景大阳台。

 

瀚府5栋西南朝向落座，主打建面约116-120-143㎡大户四房，预售总套数221套。

 

各户型的均好极佳，视野开阔采光明亮，发挥了各朝向的通风、采光、日照、景观资源的优势。

 

户型空间设计合理，功能全面，约3.1米层高，尺度舒适。主要功能空间规避了与紧邻户型的对视，保障了大户型极为看重的私密度。

 

 

所有户型都配置了超6米以上的宽景大阳台，不仅最大限度发挥景观价值，还兼顾了休闲、家政空间功能。

 

最终以实际交付为准

 

此外，约80CM大飘窗设计，为各自空间带来别致的观景平台之余，也大幅增加了空间实用率和功能设计的潜力。

 

最终以实际交付为准

 

共有三种户型可供选择，全部四房空间设计，面向改善型需求，其中：

 

建筑面积约116㎡ 四房两厅两卫

西南朝向，动静分区布局，主要生活空间日照充足，海岸公园景观。餐客厅一体化空间宽敞明亮，与厨房联系紧密又相互独立。居住空间布局科学合理，通风采光充分。分离式客卫高效实用。

 

最终以实际交付为准

 

建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

主阳台西北朝向，万丰、大钟山双公园景观。南北通透横厅设计，东南向大开窗面，光照充足通风性能优秀，室内通干爽舒适。餐客厨一体化空间设计，空间利用充分。主卧自然通透，配有小梳妆位小开窗。次要居住空间配置均衡，功能全面。入户自带收纳型玄关。

 

最终以实际交付为准

 

建筑面积约143㎡四房两厅两卫

西南朝向，通透结构横厅布局，海岸公园景观。餐客厨一体化超大空间，宽敞大气，厨房配有独立生活阳台。大空间主卧三面开窗宽敞明亮。次卧空间均衡合理空间舒适，视野开阔。入户位相对对立，自带收纳型玄关。

 

最终以实际交付为准

 

总的来说，万丰区域城市更新项目由海岸集团主笔，铸就地标活力中心，对宝安北部中心的提升影响深远。

 

万丰海岸城A区是该区域旗舰项目的开篇与蜕变的结晶，目前大城已成，树立了可信赖的都市典范。

 

瀚府踞守项目中心，5栋作为A区的收官之作，其完善配套，既成事实，汇聚优质价值资源与美好未来于一处，值得重点留意。

 

 

 

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更新时间：2023-11-03

一、毛坯约5.5万/㎡，价格平稳

 

备受瞩目的深圳西部旗舰大盘，万丰海岸城再度出新。

 

此次将推出千亿级万丰区域城市更新项目A区的最后一个住宅社区，所见即所得，坐享大城配套的纯大户社区——瀚府二期。

 

瀚府二期已获批预售，并将于11月11日开盘，推售建面约100/120/143㎡3-4房。

项目备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-5.9万/㎡，总价区间约504-843万/套。

 

 

二、精装调整，毛坯送简装交付

 

据了解，与万丰海岸城之前精装交付不同，瀚府二期本批次产品将以毛坯送简装模式交付，室内赠送实木复合底板、三星智能门锁等高品质家装。

 

瀚府二期为纯大户配置，此面积段的购房者往往对个性化装修的要求比较高，故采用毛坯送简装模式销售，能够更好地满足大户业主的实际需求。

 

年初入市的瀚府一期带精装交付均价约5.75万/㎡，而瀚府二期毛坯交付，相当于在装修标准上进行了减配。

 

那么，刨去精装费用，以及结合当前市场环境及参考项目周边近期获批的新房价格，瀚府二期的获批价格整体平稳。

 

示意图

 

三、约500万㎡未来规划，海岸城+山姆会员店加持

 

瀚府二期依托总建面约500万㎡的万丰区域城市更新项目，所处区位及规划兼具深圳西部城市中心和先进制造业及多元文化产业的集聚优势，正处在发展的黄金拐点。

 

项目具体位于地铁11号线马安山站东侧，同时由地铁11/12/20号线、城际穗深线，以及规划中的地铁18/26/30号线等，多层次轨道交通线路及站点环绕，拥有便捷的通道优势。

 

除方便日常通勤外，可高效连接宝安国际机场、深圳国际会展中心、机场东综合交通枢纽（建设中）等与宝安辖区内乃至深圳倚重的诸多重要基础设施。

 

这也是项目能够从诞生伊始，持续受到市场瞩目的核心要素之一。

 

示意图

 

再一个核心要素，无疑是项目自身的规模性、丰富性，以及确定性。

 

作为深圳现象级的巨无霸城市综合体，万丰区域城市更新项目是由海岸集团按照统一部署、整体规划的旧改组团。

 

项目集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

 

分为A/B/C三个大区进行整体开发，并延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。

 

 

从16年开始打造A区万丰海岸城，到不断吸纳扩容周边范围，万丰区域城市更新项目将形成约2平方公里的超级产城综合体，力图打造几乎包罗全业态的城中之城。

 

结合项目整体与区域规划来看，万丰区域城市更新项目主要包含三大亮点。

 

一是城市生态。以现有城市生态景观为基础，规划以公园、山水串联，打造城市特色景观带，形成一条约10公里贯穿城市建筑的生态绿轴。

 

沿生态绿轴布置多个节点主题公园，包括绿色自然、文化创意、社区共享、特色商业等城市绿芯带动社区发展，将城市与自然生态紧密串联，打造宜居宜业之城。

 

 

二是商业规划。因自身体量庞大，且业态丰富，项目本身就是区域配套的中心。

 

单单A+B区规划的商业体量就超过了66万㎡，包含A区的万丰海岸城购物中心和B区的宝安山姆会员店。

 

另规划高端主题餐饮商业区、开放式街区商业、产业配套商业和社区配套特色商业等，形成“四位一体”的西部核心商圈辐射湾区，提升城市公共配套。

 

其中，备受关注的万丰海岸城购物中心将是深圳第二座海岸城，约20万㎡大型商业体量，预计2024年上半年开业。

 

有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

 

 

宝安区首家山姆会员店选址已经完成清拆，并进入建设阶段，规划约2万㎡，开业后无疑能够进一步提升区域高品质商圈体验。

 

 

三是互通互联系统。以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式，搭建二层连桥，将区域建筑空间立体串联，形成一个人车分流、开放包容、高效便捷的城市平台，提供缤纷的“慢生活”体验。

 

比如A区一期有8个地块开发，海岸集团斥巨资，将其中5个地块的地下联通，形成一个大型地下4层功能空间，为各业态提供充沛公共服务场地，以及高效集约的车流动线。

 

 

四、大城已成，配套全面投入使用

 

以上这些规划及配套，都已经逐步落地，成为现实。

 

并且，包括万丰海岸城购物中心在内的优质配套，都集中体现在即将推出的瀚府二期所在的“万丰海岸城”内。

 

万丰海岸城实际指的是万丰区域城市更新项目的A区，规划总建面约120万㎡。

 

具体包含住宅、万丰海岸科创中心、九年制学校（代建）、万豪旗下酒店、海岸公园（代建）、万丰海岸城购物中心等满足大城生活的全业态。

 

 

其中：

 

A区住宅已入市了锦园、玺园、瑧园、瀚府一期。前两期开盘均迅速告罄，锦园、玺园、瑧园已于今年陆续交付，大盘居住氛围即刻升温。

 

代建的九年制学校，即为深圳外国语学校（集团）宝安学校，已办学中，规划共计102个班级，约4740个入学机会。

 

该学校是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大学府”，具有较高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

 

瀚府二期与深外宝学校相距约200米，而同时又与海岸幼儿园毗邻，具备12年就近入学的条件。

 

实景图

 

代建的海岸公园，为约4万㎡大型街心公园，由国内一流的万漪景观设计。

 

功能丰富，主要有参与性水景、健身场地、儿童活动场地、约400米长慢跑步道、休闲廊架等。

 

 

此时入市的瀚府二期，是A区万丰海岸城的最后一批住宅，位于整个万丰区域城市更新项目中心区位。

 

周边三公园（大钟山公园、万丰公园、海岸公园）、商业（海岸城购物中心）、教育文化设施（深外宝、海岸幼儿园）环绕，连廊相接，舒适便捷。

 

随着前期住宅产品相继入伙，居住氛围逐步浓郁，各方面配套也相应提升，大城丰富生活即刻拥有，且家门口即可享有。

 

瀚府一、二两期合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园，均为建面约100㎡及以上的大户型住宅。整体沿海岸公园，南北向星点式排开，且全南向公园景观配置。

 

这样的配置在区域内比较稀缺，于户型布局上尽可能保证每栋每户的通风采光，景观视野；于生活上，满足大城生活的优质配套所需。

 

 

以大户型产品为主的瀚府，整体规划也进行了优化升级。

 

譬如，为体现立面之美，瀚府升级了材质，采用石材 (裙楼)，大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆等高规格用材标准进行组合搭配。这种搭配和华润悦府等豪宅项目相似，历久弥新。

 

示意图

 

内部园林景观拟布置罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，配置各式枯山水小景、游乐、休憩、眺望平台步入园林之中，形成一种独特的移步异景的观赏动线，丰富业主未来的生活。

 

 

公区大堂则由知名设计团队打造，建造用材同样对标华润悦府，大量运用大理石，结合金属、树木和四时光影，巧用光阴和虚实，构建富有禅意和巧思的生活细节。

 

 

瀚府二期由四栋整体约52层的超高层塔楼组成，4梯5/6户的梯户比，层层双电梯厅，每1个电梯厅只为2至3户提供低密服务。

具体推售产品为建面约100㎡3房2卫，建面约116-120-143㎡4房2卫。采用毛坯送简装的形式交付，满足大户型业主自主个性化的装修需求。

 

 

总的来说，万丰区域城市更新项目，是顺应当下产城融合发展理念，构建的城中之城。

 

相比其他大型旧改，其业态更为丰富，不仅带来居住及配套上的品质提升，改善城市环境，还将注入产研、商务等，逐步转变区域人群的生活、就业等方式。

 

可以说，万丰区域城市更新项目是以“一城之力”打造区域地标级活动空间，有助于优化空间结构，提高整体形象，吸引经济活动，其对区域的影响和贡献是全方位且深远。

 

因此，率先成型的A区万丰海岸城，迎来住宅瀚府二期，纯大户，高标准打造，尽可留意。

万丰海岸城瀚府位于宝安区新桥街道，现已获批预售，预售总面积28250.06㎡，预售总套数221套，位于5栋。

 

 

项目此次推出的产品建筑面积约为116-143㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.8-6.1万/㎡，总价区间约562-873万/套，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司。

 

 

部分单位备案价格展示

 

 

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更新时间：2024-03-22

 

万丰海岸城瀚府位于宝安区新桥街道，现已获批预售，预售总面积22493.35㎡，预售总套数129套，位于6栋。

 

目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为3月22日上午9:00~3月27日下午19:00。

 

 

项目此次推出的产品均为大户型，建筑面积约为143-189㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.96-5.79万/㎡，总价区间约712-1091万/套，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司。

 

 

部分单位备案价格展示