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2022年10月24日更新

合正观澜汇·云庭备案名:澜汇云庭花园

参考均价:待定备案价格
地铁口多地铁中心区品质住宅综合体成熟片区大型社区配套丰富自带大型商业带装修
户型:三房(1)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:深圳市新景发投资有限公司

项目地址:龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧(茜坑站D出口)

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楼盘活动

合正观澜汇·云庭C户型
C户型 三房 103㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

合正观澜汇·云庭D1户型
D1户型 四房及以上 129㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

合正观澜汇·云庭D2户型
D2户型 四房及以上 129㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2022-10-14

作为综合体大盘,观澜汇于2016年初首推入市,持续保持市场高关注度;2019年底一期天虹购物中心营业,开创龙华区府范围新商圈;2020年地铁4号线北沿段通车,加速大盘全功能配套落成……

 

至此,规模超130万㎡的观澜汇进入整体兑现期,全新三期计划于今年第四季度开盘入市,住宅新品样板房10月22日开放。

 

三期在二期基础上全新进阶合家S-PLUS社区,包含精装住宅、天际地标、产业办公、万豪旗下酒店、街区MALL等多重业态,在大城之上升级拓展,在综合体之上再造“新城”。

 

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(三期示意图)

 

观澜汇是区域内规模最大且仅有在售的百万综合体大盘之一,由多元都会价值运营商——合正控股集团开发建设。

 

合正深耕深圳26载,布局全国,发展稳健,拥有丰富的综合体开发经验,旗下项目占位出色,产品力突出,在深圳成功开发了合正汇一城、合正方洲等多个大型综合体。

 

多年来,合正与龙华观澜城市共生,见证区域发展蝶变焕新。倾注的观澜汇凭借中心的区位、全面的配套、过硬的产品及优秀的品牌,在前两期入市中倍受市场瞩目。

 

三期的加入,观澜汇将进一步丰富综合业态规划,持续完善百万大城功能,形成南北纵向约1公里的大道首排封面地标,占据区域中心

 

(整体示意图)

 

那么,观澜汇何以占据中心

 

1.区府定中心

 

观澜汇与龙华区府仅一路之隔,项目三期过去的直线距离仅约400米(根据百度测距,仅供参考)。

 

龙华区府范围是代表龙华展示城市界面的门户之一,与龙华老城国际消费中心、深圳北站红山中心一并确立的商住中心。

 

(实景图)

 

同时,区府所在的片区,往往也是核心要素集聚的区域,体现在多个方面:

 

4号线地铁上盖物业观澜汇紧邻观澜大道西侧,整体沿大道南北纵向布局。三期位于大项目的南面,规划的商MALL和地铁4号线茜坑站直连。

 

这在整体上使观澜汇形成地铁TOD大城,也突显了项目三期地铁上盖物业的规划属性。

 

众所周知,地铁站点对片区发展起到重要的交通导向作用,而地铁上盖物业还能对居民生活、物业价值带来更直接的利益。

 

对居民生活而言,观澜汇三期有更高效的可达性和更好的出行体验,距离茜坑站更近,经过8站直达深圳北,14站通达市民中心,快速连通城市核心,实现“点对面”的高效通达。

 

对物业价值而言,地铁上盖物业相对更加稀缺,可实现更好的出租、出售效率,也有相比普通物业更高的回报空间。

 

未来,地铁18、22号线等线路将陆续落成,龙华行政中心片区将形成局部成网、快慢线搭配的轨交格局。

 

(轨交示意图)

 

此外,项目周边布局有“三横四纵”交通路网,多条快速通道直连市核心区,可快速完成与福田、南山、光明等跨区通行。

 

多条交通“大动脉”还迎来重磅升级,包括观澜大道提质扩建、梅观路南段市政化改造,龙澜大道对接福龙路及侨城东路北延段工程有序推进中……

 

(观澜大道改造效果图)

 

就近龙外学校+幼儿园观澜汇三期留出一块九年一贯制学校地块贡献移交给政府,不排除项目未来纳入该校学区的可能性。同时家门口规划有幼儿园,方便适龄儿童上学。(注:实际学区范围以教育部门的规定为准)

 

规划的九年制学校已确定为龙华外国语学校教育集团(龙外集团)福城校区,办学规模为54班。

 

龙外集团是龙华区属首个外国语学校教育集团,由观湖校区、高新校区、福城校区组成。它不仅是区属重点民生工程,也是重点打造的教育集团IP,肩负推动龙华区义务教育均衡高质量发展的责任。

 

据了解,龙外集团校区李渝忠是“深圳市十佳校长”,也是龙华区第一个到清华、北大招聘教师的校长。在他的管理下,集团内率先落成的观湖校区自2016年办学以来,教学质量名列全区前列,取得了高质量健康发展。

 

集团内学校采用人员动态流动、教研常态互动、发展生态联动的管理模式,福城校区的发展态势令人期待。

 

(龙外集团福城校区效果图,仅供参考)

 

区域级繁华大道商圈。观澜汇将完成“一城三MALL”的初步构建,其中一期MALL天虹购物中心已开业,与规划中的邻里商业MALL、街区商业MALL共同打造区域潮流风向地标。

 

天虹购物中心约6.7万㎡,于2019年11月开业,引进有天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态,拥有3大个性化主题街区,以及100多个娱乐项目。

 

包括15米高的深圳首家室内旋转塔、深圳首家室内玻璃栈道、机械球体运动、户外休闲乐园、儿童乐园剧场等,已经成为“全市逛街遛娃打卡”的网红新地标,每逢周末人气爆棚。

 

除自身拥有大体量商业外,观澜汇还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改(规划中)形成约1 公里繁华大道商圈。

 

(三期商业示意图)

 

城市级中心配套群好比市民中心之于福田中心区、海滨广场之于宝安中心区,围绕龙华区府,同样聚集了一批医疗健康、文体配套、新型商业等设施。

 

同时,更多新型商业在片区及周边板块雨后春笋般兴起,将极大地延展业主丰富多元的消费需求及娱乐体验。

 

包括观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆(重建中)、观湖美术馆、福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆(建设中)、平安龙华医院(建设中)、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点,方便观澜汇业主就近触达。

 

(配套示意图)

 

其中,龙华人文三馆位于项目临近的鹭湖板块,为总建面约20万㎡的复合建筑,由北向南依次由大剧院、群艺馆、图书馆组成,对增强片区的公共文化设施供给,以及丰富市民文化生活都具有重要意义。

 

(龙华人文三馆效果图)

 

2.产城定中心

 

随着一系列政策利好的发布,龙华在粤港澳大湾区中的战略地位大幅提升,在深圳都市圈的全新背景下,占据城市发展的核心区位。

 

根据深圳十四五发展规划,龙华通过重点建设“数字龙华,都市核心”,加快建成大湾区现代化、国际化、创新型中轴新城。  

 

九龙山科技城+环鹭湖高新园在“一圈一区三廊”的空间战略下,以龙华区府范围为核心的北部区域,规划打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

 

由此,观澜汇不仅处于龙华行政文化中心,也是九龙山科技城和环鹭湖高新园两大重点产业片区的交汇中心。

 

我们都知道,深圳对产业的高度重视,是为了更好地保障人才发挥空间,从而建设城市内涵。

 

产业密集驻扎,不仅带动资源要素集中碰撞,诞生功能定位明确的就业聚集地。还会在一定的发展周期内,催生大量的住房、配套需求,形成产城一体中心。

 

这一点,已在南山科技园、深圳湾总部群等产业集中片区内得到应证。

 

(区位示意图)

 

产业升级拉动区域价值提升。在具体划分的12个产业区块中,观澜汇周边着重布局9大产业区块,以3/4的数字经济产业规模占比,成为龙华数字经济发展的“领头羊”。

 

近几年,为吸引重点产业布局,腾出高质量产业空间,接连上马的“大地块”土地整备战略与实践在龙华大地铺展开来,为数字经济核心产业向中高端跃升注入澎湃动能。

 

事实上,龙华应对产业升级已初见成效。5大千亿级、5大百亿级产业集群相继形成;华为、美团、迈瑞等世界级巨头进驻;富士康、华润三九、泰衡诺、国药致君等龙头企业稳健发展,超418家国家高新技术企业、601家规上企业汇聚……

 

华为拿下九龙山片区的“巨无霸”产业用地,更是一时“轰动”业界。该项目占地约51.5万㎡,总建面超过76万㎡,将大幅提振区域产业附加值。

 

(区位示意图)

 

其价值渗透不止于此,就在“十一”长假前的深圳第三批集中土拍中,华为产业用地的南面成功拍出两宗住宅用地。

 

其中商品住房地块规定房屋销售价格,比同期的沙井中心、光明公明中心的都要高出不少,侧面表明龙华观澜的未来价值受高度认可。

 

千亿级城市更新规划星罗密布。此外,根据不完整统计,观澜汇周边布局了约40个旧改项目。

 

万科、宏发、鸿荣源、卓越、金光华等品牌已抢先入驻,整体规划建设规模逾2500万㎡,片区的居住品质和城市面貌都将迎来蝶变焕新,大有看点。

 

(城市更新示意图,仅供参考)

 

3.地标大城定中心

 

除区位、产业规划等客观条件外,地标级综合体自身就具备创造“中心”的能力。

 

观澜汇1-3期整体规划超130万㎡,未来还有规划用地,凭借大体量,多业态,封面级等突出元素,在区域内迅速成长为受瞩目的商住地标。

 

(整体示意图)

 

因此,全新的观澜汇三期在功能业态和产品打造上,相比前两期都有显著的升级亮点。

 

业态升级。一期配套先行,打造住宅+MALL+学校的品质舒适社区;二期在一期的基础上增加了高端公寓业态,实现既有精英社区,又有满足商务居住需求的多元社区;

 

即将入市的三期,更是以领先市场的姿态为片区带来业态更齐聚的综合社区,除住宅、商业外,还将新增片区空缺的万豪旗下高端酒店、甲级写字楼、智创集群产业等功能物业。

 

至此,观澜汇综合体业态实现完美闭环。

 

(三期示意图)

 

产品升级。观澜汇通过构建合家S-PLUS社区,包含升级7大板块、5大系统、30+个生活场景及20+人性化设计,力求将三期打造为龙华品质标杆、观澜封面。

 

比如在建筑设计上,以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念,融合山水艺术塑造城市新形象,兼顾建筑美学的同时,不失实用性。更是在今年9月,荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。

 

双层LOW-E中空玻璃,有效降低喧嚣,节能保温隔热;避难层古铜玻璃饰面,时尚轻奢格调,昭示立面质感;塔楼边框铝板,刻画立面线条,彰显区域地标气质。

 

又比如在社区空间上,创新性地提出“超元聚场”概念,构建全龄化的多维园林空间。

 

打造萌动稚趣IP主题乐园、环形夜光跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园、城市多元会客厅等,满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。

 

(社区示意图)

 

总的来说,观澜汇所在的区位,是叠加了龙华区府、重点产业和城市地标等多重因素作用下的区域中心,是龙华打造的商住门户之一。

 

区域内集聚了全要素资源,且辐射能级强,综合地位高,具备成熟的生活配套水准。与此同此,还吸引了各大房企布局,其配套水平、城建面貌都将进一步突破,给予未来发展想象。

 

项目三期是百万级观澜汇完善的拼图之一,是补齐观澜大道封面级之作的重要组成部分。全新住宅将于年内发售,在一、二期的基础之上持续承接区域的发展红利,反馈于长期发展价值之上。

 

三期住宅新品,10月22日领航归来,3+1max美妆空间样板,盛大绽放!

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