超核中心润府[龙华区]
主力户型:三房/四房及以上
参考均价:72400元/㎡
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中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地,由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得,
宗地土地面积约7.2万㎡,建筑面积约45.8万㎡,规定计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡,其中:住宅68700㎡,商业1000㎡,初始建设公共租赁住房建面6870㎡,宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。
据悉,项目将推出主力户型面积87-97-100-126平3-4房,预计最快2023年上半年入市(以官方公告为准,仅供参考)。
项目地块示意图:
底图来源:深圳土地交易中心
2014年,在前海打造中海九號公馆传奇后,中海进驻龙华,打造中海锦城,其品牌影响力引发大力关注。时隔多年以后,中海开始“重仓”龙华,2020-2022年期间,中海连续在民治片区布局中海·闻华里、中海·学仕里、中海明德里,还有我们今天新盘发现的中海珑悦理家园。
从连续布局的动作可见中海近期对龙华市场充足的信心。
中海珑悦理家园地块虽小,但综合配套全面,尤其是中国购物中心行业领跑者华润借此落地万象系商业,让区域区位更上一层楼。中海珑悦理家园作为华润综合体的邻居项目,也因此得到更多关注。
中海龙华民治片区项目分布示意图:
区位、交通
项目位于深圳北站国际商务区重点片区辐射范围,整体区位上近梅林,东逢坂田坂雪岗科技城南板块,西临环西丽湖科教城片区。
通过现有的地铁轨道交通4、5号线串联,项目可方便抵达以上各个板块。
未来北站地区将从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心。地铁方面,除了现有的4、5、6号线交汇于此外,还将新添6支南延、27号线等。
商业、公共配套
项目东北面有华润万象中心(在建),华润万象中心建成后将是龙华第一个万象系商业和五星级购物中心。
万象中心以北,由华润代建的超核项目建筑面积约45.8万㎡,项目采用综合开发模式,以公共服务为主导,将落地文体设施约9.6万㎡,包括城市空间站,国际演艺交互区,艺术巡展,时尚运动活力区,科创体验区、公共配套服务区等。
关于开发商
项目开发商中海地产,中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市(股票代码:00688.HK,简称“中国海外发展”),公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。
中海珑悦理位于龙华深圳北站商务区,现已获批预售,预售总面积48876.56㎡,预售总套数为496套,含住宅和商业,位于1栋一单元、二单元。
其中住宅477套,户型区间约88-129㎡,备案均价约7.24万/㎡,单价区间约6.5-7.8万/㎡,总价区间约581-1010万/套,物业费5.9元/㎡;
商业19套,户型面积约为27-103㎡,备案均价约9.5万/㎡,总价区间约255-930万/套。
部分单位备案价格展示