勤诚达22世纪二期备案名：勤诚达悦园

深圳市瑞恒投资发展有限公司实为勤诚达旗下公司。勤诚达集团除了房地产开发外，另外涉及物业管理、文化教育、城市供水、旅游产业等业务。目前集团旗下拥有十六家独资或控股企业，分布在广东深圳及河源、湖南长沙、香港等地。除勤诚达22世纪外，已成功开发了大世纪花园、大世纪水山缘、大世纪威尼斯花园、勤诚达湘麓国际、勤诚达新界、威尼斯湾、锦冠华城等系列品牌。
另外五联有个大型旧改项目，竹头背和岭背坑旧改，百合盛世北面。

地铁口+商业中心+公园物业+*学区的在售或即将发售的新房项目你能列出几个？
脑海里扫一遍，能想起的屈指可数，除了南山几个，另外能想起来的就是接下来要详细分析的项目——勤诚达22世纪。

先上张周边规划图，旧改项目不少，商业规划也集中在灵芝站和洪浪北站附近，未来将成为片区的商业中心。整体来看，片区供应量一直不大但持续有序，目前中洲住宅已经售罄，上合花园据说是村民自用，华联项目才刚出地面，其它规划项目尚未动工，周边基本无竞争楼盘，项目一期热销，二期归来，预计本月面市。

先看下项目现状及周边现状。

在项目一期楼顶俯拍，二期西北临片区主干道创业路，一路之隔为华联项目，东北面为项目三期工地。

东南临幼儿园和灵芝小学。

西南近项目一期

 交通配套：

公共交通出行非常便利，五号线洪浪北地铁站紧邻，近原规划的地铁10号线灵芝公园站（目前改为12号线），预计纳入地铁四期工程；公交站台即位于门口，20余条公交线路通往市区各地。

车行到福田中心区、南山中心区、宝安中心区、宝安机场、前海基本都在30*内。

商超购物：

22世纪三期配套10万平Mall，目前已经确定沃尔玛将进驻，中洲πMll即将开业，周边还有新一佳、海雅百货、麦德龙、国美等，千米范围内基本上能满足全方位购物需求。

重点说下一路之隔的中洲πMAll，建面6万平，分为地下二层及地上四层，以“时尚”、“欢聚”、“休闲”“生活”为四大经营主题，目前已与华润万家超市、橙天嘉禾影城、佳宁娜大酒楼等多个商家达成合作。预计明年7、8月份开业。

文体休闲配套：

紧邻12万平的灵芝公园，不久后改造成儿童公园，名字就叫宝安区儿童公园，预计到2015年9月建成。周边还有宝安公园、新安公园。

周边医疗资源丰富，有宝安人民医院、宝安中医院、妇幼保健院等，另小区内部有配套社康中心

介绍完项目整体配套，再来回过头来说主贴列出来的那些个周边旧改项目。

1.华联城市全景

占地面积：37466.9 ㎡
总建面：279480.86 ㎡
其中计容积率建筑面积197024㎡，含商务公寓15000 ㎡ 住宅158300 ㎡（含保障性住房25280 ㎡、物业管理用房394 ㎡）、商业23724 ㎡、核增建筑面积4855.94 ㎡，不计容建筑面积77600.92㎡
容积率：5.3
层数：29-45F
车位：1725个
住宅户数1328户
保障房374户
商务公寓224户

借用张网友 xkebs的俯拍图，目前规划的中学用地暂未动工。

需要咨询，加入个人微信号：FWnewhouse
*评测，掌上阅读，请加公众号：SZ-newhouse

咚咚牛浩思

积分：444390

注册*：2014-09-19

 

13楼

只看此人 引用 点赞

2014-12-02 19:40:07

2.中粮工业区旧改

开发建设用地面积：26397.1㎡
计入容积率建筑面积：168490㎡
其中住宅99600㎡（包括保障性住房12940㎡），商业5200㎡，办公33260㎡，商务公寓19230㎡，公共配套设施11200㎡，配套12班幼儿园。
容积率6.38（创片区新高啊）
目前还有部分未拆迁完。

需要咨询，加入个人微信号：FWnewhouse
*评测，掌上阅读，请加公众号：SZ-newhouse

咚咚牛浩思

积分：444390

注册*：2014-09-19

 

14楼

只看此人 引用 点赞

2014-12-02 19:56:00

3.中粮大悦城

占地面积：168103㎡
规划建设面积：129万㎡
计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。

目前拆迁了一小部分，按照这速度，不知要到何年何月了

需要咨询，加入个人微信号：FWnewhouse
*评测，掌上阅读，请加公众号：SZ-newhouse

咚咚牛浩思

积分：444390

注册*：2014-09-19

 

15楼

只看此人 引用 点赞

2014-12-02 20:02:49

4.佳兆业尖岗山旧改

佳兆业尖岗山旧改位置：划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合
规划用地总面积：约2 .2平方公里
规划总建设量：446万平米
未来将可居住约3.2万人，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。



佳兆业去年8月拆迁办进驻，貌似没见动静

需要咨询，加入个人微信号：FWnewhouse
*评测，掌上阅读，请加公众号：SZ-newhouse

咚咚牛浩思

积分：444390

注册*：2014-09-19

 

16楼

只看此人 引用 点赞

2014-12-02 20:07:11

5.翻身工业区旧改和卓越翻身项目

翻身工业区旧改
建设用地面积:51501㎡
总建筑面积约502450㎡
其中商业、服务业建筑面积75200㎡，酒店34500㎡，办公58300㎡，商务公寓176400㎡，公共配套设施8500㎡，地下停车库149550㎡



目前已经具备开工条件

需要咨询，加入个人微信号：FWnewhouse
*评测，掌上阅读，请加公众号：SZ-newhouse

咚咚牛浩思

积分：444390

注册*：2014-09-19

 

17楼

只看此人 引用 点赞

2014-12-02 20:17:39

卓越翻身45区、47区旧改项目，还是个概念方案
项目用地130633.7㎡
建设规模：57.48万㎡
层数/高度：30层/150米
项目规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态
参考深挖-----107国道两侧卓越旧改、翻身工业区城市更新项目

需要咨询，加入个人微信号：FWnewhouse
*评测，掌上阅读，请加公众号：SZ-newhouse

咚咚牛浩思

积分：444390

注册*：2014-09-19

 

18楼

只看此人 引用 点赞

2014-12-02 20:19:19

6.GX05、06、07项目

GX05地块现状为上合村商贸市场、工业、学校和居住功能混杂区，建筑质量与环境较差，对周边区域功能、环境造成一定影响。属于规划拆除重建地块，配套规划有18班制小学，规划建筑总面积原则上控制在18.2万平，其中居住建面15.1万平，具体指标由更新单元专项规划研究决定。

GX06地块现状工业、仓库功能对周边居住功能造成影响。除了34-2-07(西城品阁所在地块)为现状保留，其余为规划拆除重建地块，居住建面16.1万，具体指标由更新单元专项规划研究决定。

GX07地块现状工业、仓储仓库功能对周边居住功能造成影响。除了35-16（安华花园所在地块）为现状保留，其余为规划拆除重建地块，规划建筑总面积原则上控制在39.8万平，其中居住建面26.4万平，具体指标由更新单元专项规划研究决定。应重点落实综合体育活动中心（35-17）。

项目基本数据：

地址:宝安区创业路与公园路交汇处（KFS宣传为 中国 前海 5号线灵芝公园站）
开发商：勤诚达集团/深圳市瑞恒投资发展有限公司
物业公司：深圳市勤达物业管理有限公司
物业类型：住宅、写字楼、公寓、商业
总建面：约80万㎡
当期占地面积：14746.94㎡
当期建筑面积：82280㎡
容积率：5.58
绿化率：30.00
总房源：734套
车位数：1161个（项目环评报告显示为560个）

点评：
位置宣传稍显夸张，不过现在宝安项目基本上都会搭上前海，从西乡到福永再到沙井都是宣传的大前海XXX，何况是距离不远的新安项目；
物业公司方面，从一期业主反应来看，还存在诸多问题，有待改进；
容积率5.58较高，园林较小，无泳池，但近公园可以弥补这一不足；
首推的7、8栋仅26层且为两梯四户较舒适，且远离车库出入口；
另外具体车位数还有待考证，官方给出的数据车户比达到了1：1.3，不过项目环评报告显示只有560个，偏少。

相关配套分布图

 整体来看：

交通较便利，5号线地铁口，临公交站台，周边多条快速公路；公园物业，与灵芝公园一路之隔，周边还有新安公园、宝安公园等环抱；购物便利，三期规划10万平商业，近中洲πMALL，海雅百货、国美等满足全方位购物需求；周边规划多个大型综合体项目，享前海规划利好，未来可期。
缺点是容积率5.58较高，园林较小；三期商业建好后，预计人流量较大。

户型整体分析：

首推7、8栋约200套，户型为85-174平三至六房，共8个户型，其中7栋01与8栋05单位、7栋03与8栋01单位户型基本一致，面积稍有差别。
户型整体客厅开间较大，3.9米起；
90平以下户型相对一期来讲普遍少个入户花园，大户型均为单证，除了7栋01和8栋03户型其它都是错层阳台；
7、8栋不临主干道，整体会比较安静；
所有户型都有赠送面积；
一期部分单位有灵芝公园景观且视野开阔，二期单位基本没有。