深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 宝安区 > 勤诚达22世纪二期

2017年08月07日更新

勤诚达22世纪二期备案名:勤诚达悦园

参考均价:售罄备案价格
地铁口地铁周边名校学区近公园中心区品质住宅花园式小区成熟片区高拓展率大型社区配套丰富自带大型商业
户型:二房(3)、三房(5)、四房(3)全部户型
类型:住宅、豪宅总房源:734车位数:1161
开发商:深圳市瑞恒投资发展有限公司

项目地址:宝安区创业二路与公园路交汇处地图查看

更多详细信息>

关注本项目:

勤诚达22世纪二期7栋01户型
7栋01户型 四房及以上 174㎡

销售状态(0已售,25在售)

户型解读:全明空间采光优越,纳清风阳光入怀;罕有双主卧套件,阔域私密生活典范;主卧正南朝向,舒适起居无惧攀比;超阔观景阳台,盛景领衔惬意人生。

暂无

参考总价

勤诚达22世纪二期7栋02户型
7栋02户型 二房 85㎡-87㎡

销售状态(0已售,25在售)

户型解读:户型结构紧凑,方寸间尽享居住艺术;科学布局动静分区,倍添人性关怀;双厅自成一体,阔绰空间自由畅享;主卧飘窗设计,赋予生活浪漫格调。

暂无

参考总价

勤诚达22世纪二期7栋03户型
7栋03户型 三房 131㎡-133㎡

销售状态(0已售,25在售)

户型解读:经典的动静分区,关怀与无声中展现;豪华阔绰主卧,私享尊崇生活领地;卧室正南朝向,品鉴和美人生大境;270度转角飘窗,领取多重绚丽风景。

暂无

参考总价

查看更多

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2014-12-02

深圳市瑞恒投资发展有限公司实为勤诚达旗下公司。勤诚达集团除了房地产开发外,另外涉及物业管理、文化教育、城市供水、旅游产业等业务。目前集团旗下拥有十六家独资或控股企业,分布在广东深圳及河源、湖南长沙、香港等地。除勤诚达22世纪外,已成功开发了大世纪花园、大世纪水山缘、大世纪威尼斯花园、勤诚达湘麓国际、勤诚达新界、威尼斯湾、锦冠华城等系列品牌。
另外五联有个大型旧改项目,竹头背和岭背坑旧改,百合盛世北面。



更新时间:2014-12-02

地铁口+商业中心+公园物业+名校学区的在售或即将发售的新房项目你能列出几个?
脑海里扫一遍,能想起的屈指可数,除了南山几个,另外能想起来的就是接下来要详细分析的项目——勤诚达22世纪。

先上张周边规划图,旧改项目不少,商业规划也集中在灵芝站和洪浪北站附近,未来将成为片区的商业中心。整体来看,片区供应量一直不大但持续有序,目前中洲住宅已经售罄,上合花园据说是村民自用,华联项目才刚出地面,其它规划项目尚未动工,周边基本无竞争楼盘,项目一期热销,二期归来,预计本月面市。

 

先看下项目现状及周边现状。

在项目一期楼顶俯拍,二期西北临片区主干道创业路,一路之隔为华联项目,东北面为项目三期工地。

东南临幼儿园和灵芝小学。

 


西南近项目一期

 

 交通配套:

公共交通出行非常便利,五号线洪浪北地铁站紧邻,近原规划的地铁10号线灵芝公园站(目前改为12号线),预计纳入地铁四期工程;公交站台即位于门口,20余条公交线路通往市区各地。


车行到福田中心区、南山中心区、宝安中心区、宝安机场、前海基本都在30分钟内。





 

 

教育配套:

紧邻项目有幼儿园和灵芝小学,中学学区宝安中学,记得当时一期开盘在现场问了不少准业主,很多人表示主要是冲着这个学位买的,估计二期也不例外。

现在又有很多人担心27区规划有中学(就像上面6楼网友一样),如同灵芝小学建好后立马被划过来一样,宝中学区划到新学校,但是一般情况不管哪个小区一旦被划进了名校学区,就很难再被划出来,当然也不能说没有可能。

如果说会被划出宝中学区,中洲概率可能更大,一期小户不到两万的价格一部分原因是中洲所在的26区以及27、28区2013年前属于文汇中学学区,2013年才开始纳入宝安中学学区,当时宝中学位充足。按照目前的划分,华联城市全景也属于宝中学区,但如果在华联开盘前,规划中学建成招生,华联就可能失去名校学区这一噱头,价格多少也得受影响,所以华联才是最值得担心的。



宝安中学被当作卖点,成绩自然是名列前茅:
2013:800分以上8人;人数列全区第一;750分以上25 人,人数列全区第一;700分以上60人,人数列全区第一;650分以上152人,人数列全区第一;600分以上300人,人数列全区第一;全校总分平均分高达554.7分。
2014年见下图

商超购物:

22世纪三期配套10万平Mall,目前已经确定沃尔玛将进驻,中洲πMll即将开业,周边还有新一佳、海雅百货、麦德龙、国美等,千米范围内基本上能满足全方位购物需求。

重点说下一路之隔的中洲πMAll,建面6万平,分为地下二层及地上四层,以“时尚”、“欢聚”、“休闲”“生活”为四大经营主题,目前已与华润万家超市、橙天嘉禾影城、佳宁娜大酒楼等多个商家达成合作。预计明年7、8月份开业。


文体休闲配套:

紧邻12万平的灵芝公园,不久后改造成儿童公园,名字就叫宝安区儿童公园,预计到2015年9月建成。周边还有宝安公园、新安公园。

周边医疗资源丰富,有宝安人民医院、宝安中医院、妇幼保健院等,另小区内部有配套社康中心

 

介绍完项目整体配套,再来回过头来说主贴列出来的那些个周边旧改项目。

1.华联城市全景

占地面积:37466.9 ㎡
总建面:279480.86 ㎡
其中计容积率建筑面积197024㎡,含商务公寓15000 ㎡ 住宅158300 ㎡(含保障性住房25280 ㎡、物业管理用房394 ㎡)、商业23724 ㎡、核增建筑面积4855.94 ㎡,不计容建筑面积77600.92㎡
容积率:5.3
层数:29-45F
车位:1725个
住宅户数1328户
保障房374户
商务公寓224户

借用张网友 xkebs的俯拍图,目前规划的中学用地暂未动工。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:444390

注册时间:2014-09-19

 
13楼
2014-12-02 19:40:07
2.中粮工业区旧改

开发建设用地面积:26397.1㎡
计入容积率建筑面积:168490㎡
其中住宅99600㎡(包括保障性住房12940㎡),商业5200㎡,办公33260㎡,商务公寓19230㎡,公共配套设施11200㎡,配套12班幼儿园。
容积率6.38(创片区新高啊
目前还有部分未拆迁完。

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:444390

注册时间:2014-09-19

 
14楼
2014-12-02 19:56:00
3.中粮大悦城

占地面积:168103㎡
规划建设面积:129万㎡
计划投资150亿元,打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。

目前拆迁了一小部分,按照这速度,不知要到何年何月了




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:444390

注册时间:2014-09-19

 
15楼
2014-12-02 20:02:49
4.佳兆业尖岗山旧改

佳兆业尖岗山旧改位置:划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合
规划用地总面积:约2 .2平方公里
规划总建设量:446万平米
未来将可居住约3.2万人,建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。



佳兆业去年8月拆迁办进驻,貌似没见动静

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:444390

注册时间:2014-09-19

 
16楼
2014-12-02 20:07:11
5.翻身工业区旧改和卓越翻身项目

翻身工业区旧改
建设用地面积:51501㎡
总建筑面积约502450㎡
其中商业、服务业建筑面积75200㎡,酒店34500㎡,办公58300㎡,商务公寓176400㎡,公共配套设施8500㎡,地下停车库149550㎡



目前已经具备开工条件

咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:444390

注册时间:2014-09-19

 
17楼
2014-12-02 20:17:39
卓越翻身45区、47区旧改项目,还是个概念方案
项目用地130633.7㎡
建设规模:57.48万㎡
层数/高度:30层/150米
项目规划有超高层办公楼,超高层公寓楼,住宅以及商业综合体等业态
参考深挖-----107国道两侧卓越旧改、翻身工业区城市更新项目




咚咚牛浩思
咚咚牛浩思

积分:444390

注册时间:2014-09-19

 
18楼
2014-12-02 20:19:19
6.GX05、06、07项目

GX05地块现状为上合村商贸市场、工业、学校和居住功能混杂区,建筑质量与环境较差,对周边区域功能、环境造成一定影响。属于规划拆除重建地块,配套规划有18班制小学,规划建筑总面积原则上控制在18.2万平,其中居住建面15.1万平,具体指标由更新单元专项规划研究决定。

GX06地块现状工业、仓库功能对周边居住功能造成影响。除了34-2-07(西城品阁所在地块)为现状保留,其余为规划拆除重建地块,居住建面16.1万,具体指标由更新单元专项规划研究决定。

GX07地块现状工业、仓储仓库功能对周边居住功能造成影响。除了35-16(安华花园所在地块)为现状保留,其余为规划拆除重建地块,规划建筑总面积原则上控制在39.8万平,其中居住建面26.4万平,具体指标由更新单元专项规划研究决定。应重点落实综合体育活动中心(35-17)。

 

更新时间:2014-12-02

项目基本数据:

地址:宝安区创业路与公园路交汇处(KFS宣传为 中国 前海 5号线灵芝公园站)
开发商:勤诚达集团/深圳市瑞恒投资发展有限公司
物业公司:深圳市勤达物业管理有限公司
物业类型:住宅、写字楼、公寓、商业
总建面:约80万㎡
当期占地面积:14746.94㎡
当期建筑面积:82280㎡
容积率:5.58
绿化率:30.00
总房源:734套
车位数:1161个(项目环评报告显示为560个)

 

点评:
位置宣传稍显夸张,不过现在宝安项目基本上都会搭上前海,从西乡到福永再到沙井都是宣传的大前海XXX,何况是距离不远的新安项目;
物业公司方面,从一期业主反应来看,还存在诸多问题,有待改进;
容积率5.58较高,园林较小,无泳池,但近公园可以弥补这一不足;
首推的7、8栋仅26层且为两梯四户较舒适,且远离车库出入口;
另外具体车位数还有待考证,官方给出的数据车户比达到了1:1.3,不过项目环评报告显示只有560个,偏少。

相关配套分布图

 整体来看:

交通较便利,5号线地铁口,临公交站台,周边多条快速公路;目前属于名校学区,临幼儿园和灵芝小学,属宝安中学学区;公园物业,与灵芝公园一路之隔,周边还有新安公园、宝安公园等环抱;购物便利,三期规划10万平商业,近中洲πMALL,海雅百货、国美等满足全方位购物需求;周边规划多个大型综合体项目,享前海规划利好,未来可期。
缺点是容积率5.58较高,园林较小;三期商业建好后,预计人流量较大。

更新时间:2014-12-02

户型整体分析:

首推7、8栋约200套,户型为85-174平三至六房,共8个户型,其中7栋01与8栋05单位、7栋03与8栋01单位户型基本一致,面积稍有差别。
户型整体客厅开间较大,3.9米起;
90平以下户型相对一期来讲普遍少个入户花园,大户型均为单证,除了7栋01和8栋03户型其它都是错层阳台;
7、8栋不临主干道,整体会比较安静;
所有户型都有赠送面积;
一期部分单位有灵芝公园景观且视野开阔,二期单位基本没有。


配套地图

深圳房地产信息网

电话:83662670(新房业务) I 25327824(二手房业务) I 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务) I 83178681(家在广告业务)

传真:83680527   

地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

勤诚达22世纪二期手机看楼盘

手机看楼盘

勤诚达22世纪二期咚咚找房公众号

咚咚找房公众号