珑樾山备案名：方直珑樾山花园

项目位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东范围内。

项目名原为“龙廷御苑”，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，后确定备案名为“方直珑樾山花园”，于2021年12月动工。

项目分为5座建筑，空中跨越楼顶设置顶层泳池，同时还有多层产品。高层背靠山体，三面被绿地围绕，宜居属性良好。周边少许低矮建筑物，视野开阔，东南朝向景观视野更为突出。但项目南侧会受到北环大道影响，有一定的噪音污染。

方直珑樾山位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东范围内。现已获批预售，预售总面积约28634.40㎡，预售总套数170套，均为住宅，位于2栋A座、B座，3栋。

项目于今年3月份首推203套房源，其中住宅177套，位于1栋A\B座，其它26套，位于5栋。从市住建局公示的备案数据来看，目前住宅仅有71套已经备案，也就是说仍有约60%的房源显示期房待售。

加推房源目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为10月08日上午9:00~10月11日下午18:00，10月14日线下公证选房。

此次备案的住宅建筑面积约为120-397㎡，备案均价约9.93万/㎡，单价区间约8.6-12.4万/㎡，总价区间约为1029-4902万。物业管理公司为方直心生活服务集团有限公司深圳分公司，管理费为8.7元/㎡。

部分单位备案价格展示

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更新时间：2023-03-07

此次备案203套房源，其中住宅177套，位于1栋A\B座，其它26套，位于5栋。

住宅177套，均价约9.93万/㎡，单价区间约为约8.5-12.4万/㎡，总价区间约为1024-3924万；

其它26套，均价约15万/㎡，单价区间约为约13.6-15.6万/㎡，总价区间约为1489-2180万。

值得注意的是，项目在住建备案的管理费达到20元/㎡，有望成为深圳物业费最贵的住宅小区。事后开发商发了声明，20元/㎡实为商业建筑物业管理费，住宅为8.7元/㎡。