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2022年10月09日更新

珑樾山备案名:方直珑樾山花园

参考均价:99300元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口山水景观品质住宅容积率低带装修高绿化率
户型:暂无
类型:其他、商品住宅、商业总房源:520车位数:635
开发商:深圳市龙廷房地产开发有限公司

项目地址:深圳南山区北环大道深云地铁站c出口150米处

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2023-03-07

项目位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东范围内。

 

 

项目名原为“龙廷御苑”,由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设,后确定备案名为“方直珑樾山花园”,于2021年12月动工。

 

项目分为5座建筑,空中跨越楼顶设置顶层泳池,同时还有多层产品。高层背靠山体,三面被绿地围绕,宜居属性良好。周边少许低矮建筑物,视野开阔,东南朝向景观视野更为突出。但项目南侧会受到北环大道影响,有一定的噪音污染。

 

 

更新时间:2023-10-08

方直珑樾山位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东范围内。现已获批预售,预售总面积约28634.40㎡,预售总套数170套,均为住宅,位于2栋A座、B座,3栋。

 

项目于今年3月份首推203套房源,其中住宅177套,位于1栋A\B座,其它26套,位于5栋。从市住建局公示的备案数据来看,目前住宅仅有71套已经备案,也就是说仍有约60%的房源显示期房待售。

 

加推房源目前可在i深圳上进行购房意向登记,登记时间为10月08日上午9:00~10月11日下午18:00,10月14日线下公证选房。

 

 

此次备案的住宅建筑面积约为120-397㎡,备案均价约9.93万/㎡,单价区间约8.6-12.4万/㎡,总价区间约为1029-4902万。物业管理公司为方直心生活服务集团有限公司深圳分公司,管理费为8.7元/㎡。

 

 

部分单位备案价格展示

 

 

 

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更新时间:2023-03-07

 

此次备案203套房源,其中住宅177套,位于1栋A\B座,其它26套,位于5栋。

 

住宅177套,均价约9.93万/㎡,单价区间约为约8.5-12.4万/㎡,总价区间约为1024-3924万;

 

其它26套,均价约15万/㎡,单价区间约为约13.6-15.6万/㎡,总价区间约为1489-2180万。

 

 

值得注意的是,项目在住建备案的管理费达到20元/㎡,有望成为深圳物业费最贵的住宅小区。事后开发商发了声明,20元/㎡实为商业建筑物业管理费,住宅为8.7元/㎡。

 

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