中信凯旋君庭备案名：中信凯旋君庭

中信凯旋君庭开发商为中信城开，是世界500强综合央企中信集团一级全资子公司，践行新型城镇化战略，继承原中信地产30多年开发经验，已在全国完成近百个项目。

其中深圳湾的中信红树湾、前海桂湾的前海时代以及宝安的领航城均出自其手笔，在深圳豪宅市场、大型社区、高端旗舰等房产领域都产生可观的影响力。

即将入市的中信凯旋君庭是中信在光明的首发之作，也是近几年在深圳市场的久违新品，一贯对地段颇有要求的中信，如此重视光明开发市场，主要基于区域的几大价值看点：

随着中山大学附属第七医院的开业，地铁6号开通、13号线开工，科技馆、科学公园的启动……

光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期十分明朗。

在最新的深圳规划战略中，光明定位升格为深圳北部中心、科技创新中心，是深圳未来经济最重要的增长极之一。

其涵盖的“科技”“创新”“先进”等发展标签，均是深圳在国际竞争中所需的高端产业要素。

光明整体效果图，仅供参考：

光明区“十四五”规划纲要的九方面重点任务中，第一项便是“打造综合性国家科学中心核心承载区”，代表粤港澳大湾区的四大综合性国家科学中心之一。

规划指出，光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，打造世界级城市创新区。

其中，中信凯旋君庭位于科学城核心区，相较光明的其它片区，其融合属性最为显著，而且片区各类城建几乎全新地拔地而起。

区域内既有“硬核”的大科学装置集群，又有学术氛围浓郁的科教融合集群，还是科学城的配套先行区、科教核心区。

光明科学城空间规划布局示意图：

围绕新湖组团，国家超级计算深圳中心二期、市神经科学研究院、市工程生物产业创新中心已集中入驻；中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学（建设中）正在构筑深圳新的大学城……

仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群（信息来源于光明政府网）。

如此密集的科研、产业设施，将催生较大的住房需求。但据了解，项目片区内的居住用地规划并不多，商品住房规划更是有限，具有一定的稀缺属性。

中山大学深圳校区建设实景图，来源于光明新闻在线：

随着科研机构、高等学府、科创企业等相关人群进驻，将有力夯实粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区的核心区的发展预期，助推深圳打造综合性国家科学中心核心承载区。

科学城核心区规划示意图：

这也是该片区区别于光明其他组团片区的最大特色之一，可以同时享有光明中心区及片区内优质配套，以及对接高校集群、大科学装置集群等产学研等机构资源。

此外，由于中信凯旋君庭大致位于科学城核心区的中心C位，依托片区及周边，几乎能够便捷地、实现“一站式”地获取到建设规格、设计标准高，及丰富齐全的各类设施，比如：

片区交通方面，项目具体位于圳美二路与碧丽路交汇处，通过区域内的龙大高速、南光高速两条免费高速通达全市域。

同时，临近地铁6号线支线一期“中山大学站”（目前已开始铺轨，预计2022年建成通车，实际通车时间已运营方公告为准，下同），可直通深圳北站、福田、罗湖等市中心区。

从中信凯旋君庭至地铁站口大约700-800米的步行距离（百度地图测量，仅供参考），在比较舒适的距离阈值内。

项目区位及交通示意图：

配套设施方面，各式各样的配套设施基本全覆盖，能够满足居住生活、产业功能等需求。

中山大学附属第七医院（一期运营中，二期建设中），是华南单体规模最大的，集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。规划总床位4000张，一期已开放48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。

中山大学附属第七医院实景图：

明湖国际学校，是光明首个高端国际学校，位于中信凯旋君庭的东侧地块，当前建设中，预计2022年9月正式开学（实际办学时间以运营方公布为准）。规划包括20个国际小学版，16个国际初中班。

明湖国际学校效果图：

新湖文体中心，为光明区十大文体设施之一，位于项目地块的西侧，规划占地面积约1万㎡，建筑约3.3万㎡的综合文体设施，主要包括体育馆、文化馆、图书馆等。

新湖文体中心示意图，仅供参考：

此外还有约17万㎡级多元业态于一体的商业消费中心（一期在建约2万㎡科技主题商业）、洲际旗下星级酒店、学术报告厅、中大附属中小学、科学城智慧公园（约21.26万㎡）、国际会议中心、华侨城光明小镇等。

片区配套规划示意图，仅供参考，底图来源于天安：

中信凯旋君庭规划总建面约5.98万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。

另规划有幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施，满足业主的基本功能需求。

将推售的商品住宅主力户型为建面约89-123㎡，共计168套，全系单元均具备南向通风采光性能，以及较好的景观面。

整体空间尺度科学合理是时下家庭主流户型，定位较为明确，适合追求品质住家的刚需及刚改等置业群体。

中信凯旋君庭效果图：

总的来说，中信凯旋君庭所处片区正处于成长阶段，有较大的完善空间，片区的认知度尚未得到市场的充分认知。

但依托光明中心及新湖组团，享有丰富齐全的全功能配套设施及规划，涵盖综合医院、大型商业、教育设施、产业空间等。后期片区持续兑现的发展红利，将不断完善项目的配套水平，具有良好的发展预期。

项目主推建面约89-123㎡，共计168套，按精致社区打造，房源属性较为稀缺。整体处于片区的C位，社区功能的延展性较好，可将项目融入片区的整体规划中，视为大型都市综合体的有机构成。

深圳北部中心之称的光明，在最近几年成为深圳楼市的网红供应区，随着开发建设的不断跟进，无论是交通、产业及市政配套等方面也都得到了突飞猛进的推动，发展潜力空间巨大且明朗。

科学城核心区区别以往传统单一的城市规划，将产、学、研、居属性高度融合成世界一流标准城区的基础底座。创新中心、科学中心、商业中心、居住中心合一，“多中心”相辅相成，相得益彰，是科学城核心区复合型高地。

配套示意图：

1.

近期即将入市的中信凯旋君庭，是科学城核心区内的全新住宅社区。具体位于圳美二路与碧丽路交汇处，距离地铁6号线支线中大站（在建中）约700米，通过公常路、光侨路，接驳龙大、南光、外环高速，通行全城。

项目规划总建面约5.9万㎡，其中住宅建面约3.5万㎡，包含两栋约百米高的商品住房和人才住房。

项目效果图：

A栋住宅大堂门口效果图：

另规划配建1所幼儿园、约3600㎡裙楼商业等配套设施，满足业主的基本功能需求。

其中，幼儿园入口由一段市政人行路分隔，为家长接送提供空间，入口通往幼儿园建筑做无障碍设计，人性化通行，安全性考虑较为周到。

幼儿园效果图：

商业主要位于临街首层，结合休闲广场打造林荫街区，同时满足休闲活动、展示及通行需求，全街区可无障碍通行，逛街回家便利、舒适、通达。

街区效果图：

社区休闲空间规划了垂直台地园林与全龄社交艺术公园，空间尺度科学合理，有效面积较大化，具有较好的社区体验规划。

整体景观材料大面积使用仿石材石英砖，具备很好的耐久性、稳定性，效果现代整洁，同时利于后期维护。

其中，从主入口拾级而上，可到达二层休闲轻花园，整体计划营造轻奢文雅，可供社交或独处或休憩的社区场地。

主入口效果图：

三层设置为屋顶花园，打造城市生活与自然风光之间的过渡场所，同时架空层载入社区泛客厅概念将室内外空间互联，兼具儿童活动、成人健身、社交会客多重功能。

屋顶花园效果图：

2.

将推售的商品住宅主力户型为建面约89-123㎡，共计168套，全系单元均具备南向通风采光性能，以及较好的景观面。

据了解，项目的户型实用率约81%，配合后期的空间优化将进一步提升室内空间利用率，整体功能和居住体验更为全面。

同时，在当前深圳新房市面的同类产品中，也体现出了较突出的空间利用优势，具备较高的性价比，可兼顾刚需和刚改型置业需求者对于空间和生活品质的多维度需求。

客厅效果图：

共有三种户型：

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约109㎡户型

建筑面积约123㎡户型

户型分布图：

建筑面积约89㎡户型

主力户型，东南西南朝向。动静分区布局主要生活空间日照充足。客厅开间3.5米带有1.8米进深阳台，宽敞实用。主卧套间功能全面，带有内阳台可在交房后进行空间优化、合并。小房间空间紧凑实用。餐厨空间联系紧密，U型厨房两台面可同时操作。入户玄关空间配置恰到好处，预设收纳空间。 

约89㎡户型卫生间效果图：

建筑面积约109㎡户型

南北通透布局，大开间短进深通风采光性能佳。4房全功能空间配置。客厅此处大面积阳台功能全面，主卧开间进深比良好，空间利用充分，自然通透。次卧空间配置均衡，满足四房家庭的多重需求。餐厨空间自然通风采光性能佳。餐客厨空间联系紧密又各自独立。入户玄关自然通风采光带有大飘窗，可兼顾入户衣帽间功能。

约109㎡户型玄关效果图：

建筑面积约123㎡户型

南北通透布局，大开间短进深通风采光性能佳。可算是109户型的大四房版。客厅开间4米带有大进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好空间利用充分，自然通透。次卧空间分布均衡，都可做标准卧房使用，适合多人口家庭。餐客厨联系紧密，各自独立。自然通风采光性能佳。入户玄关自然通风采光带有大飘窗，可兼顾入户衣帽间功能。

约123㎡户型厨房效果图：

小结：

1.整体空间尺度科学合理，定位较为明确，适合追求品质住家的刚需及刚改等置业群体；

2.内阳台配置可在交房后进行空间优化、合并，合理利用空间还能取得更佳的实用性能；

3.大阳台配置提供良好居家体验和功能空间，可兼顾日常家政空间的功能；

4.大面积全尺寸开窗采光性能佳，并且提高飘窗的有效利用，进一步提高室内空间的实用性能；

5.整体实用率突出，可达81%，在当前新房市面，具备较高的比较优势。

位于光明科学城核心区的中信凯旋君庭已批预售许可证，并由住建局官网进行公示。

本批次备案167套住宅，建面约89-123㎡，均价约5.18万/㎡，总价区间为419-668万/套，带装修交付。

本批次备案61套商业，建面约31-118㎡，均价约11.5万/㎡，总价区间为396-1200万/套。

住宅部分备案价

商业部分备案价