深国际万科和颂轩·V寓备案名：深国际万科和颂轩

万科和颂轩位于龙华区民治大道与梅观路西北侧，总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

其中，一期和风轩（包括保障房及幼儿园地块）的占地面积约3.1万㎡，计容建面约13.3万㎡，总建面约19万㎡；二期和雅轩占地面积约1.7万㎡，比一期占地小了差不多一半，计容建面约7.2万㎡，其中住宅约6.8万㎡。

三期与一二期相对隔绝，更似不同的社区项目。三期总占地面积4.7万㎡，总建筑面积44万㎡，容积率7.21，住宅630套、公寓2724户，车位2724个，交房*2023年底。

根据2020年龙华区非大学区初一学区划分，项目在深圳外国语学校龙华学校（初中部）、玉龙学校（初中部）、龙华区龙腾学校（初中部）的共享校区范围内，小学为书香小学学区范围内。

户型一览

项目由3栋住宅+2栋公寓组成，其中住宅建面84平3房、102平大3房、120平4房、141平双套间4房。

万科和颂轩获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案720套住宅，位于1栋的1、2、3单元；备案2722套商务公寓，位于1栋的4、5单元。

住宅建面84-141㎡3-4房，均价7.6万/㎡，单价区间为6.6-8.5万/㎡，总价区间为553-1139万/套。

其中，83㎡3房总价区间为553-712万/套，102㎡大3房总价区间为740-834万/套，120㎡4房总价区间为872-972万/套，141㎡大4房总价区间为1047-1139万/套。

值得关注的是，84㎡3房总价600万左右，相比周边二手房相近面积段户型有100-200万左右的价差。例如同一学区二手房次新盘：星河盛世（均价8.8万/㎡）、龙光玖龙玺（均价10.9万/㎡）、万科金域华府（均价9.8万/㎡）等，

具体来看，星河盛世77㎡2房700万左右、87㎡3房850万左右；万科金域华府85㎡2房750万左右、89㎡3房900万出头；玖龙玺86-89㎡4房950-1050万不等报价。

部分备案价