润樾山

 

项目开发商为深圳市润招房地产有限公司，成立于2020年1月，实为华润置地，招商蛇口和华发股份联合开发。

 

双央企一国企的品牌实力和常年积累的口碑，也保障了楼盘的品质。而且项目所采用华润物业，一直都是物业中的翘楚，其“悦+”的服务体系和“金钥匙”国际服务的行业标准在全国享誉盛名，并且业主还可享受lifeasy 的权益体系的一系列高端服务。

 

 

华润置地和招商蛇口，自不*多言，都是“世界500强”企业旗下的负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。

 

在深圳，华润置地和招商蛇口两大央企合作紧密，此前联手拿下新国际会展中心商业配套的运营权，就引发各界关注。

 

华发股份，作为珠海知名国企，同样在地产方面享誉盛名，此次参与到招商和华润的项目中来，相信未来会有越来越多的紧密合作。

 

作为深圳东部城区和产业重镇，坪山的发展潜力巨大。在东进战略提出后，更是被寄予厚望，担负起建设东部新中心的发展使命。

 

当前，区域内的地铁14号线（在建）、16号线（在建）、云巴1号线（在建）、深大城际（即将动工）等轨道交通建设快马加鞭，华润、招商、五矿、万科、恒大、华侨城等一众知名房企扎堆进场布局，以及各类资源齐聚升级，区域发展面貌势*焕然一新。

 

由华润置地，招商蛇口和华发股份三强房企联合开发的润樾山，是坪山巨变当下，为追求品质生活的深圳刚需，保有的上车福利。

 

 

1、东进坪山首站，门户品质新盘

 

润樾山，位于坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，沿坪山大道东进的首站新盘。

 

 

坪山大道贯通坪山全境，其大道经济作用犹如深南大道之于罗湖－福田－南山，沿途开发片区是坪山未来规划与布局的重点。

 

大道穿过碧湖文化健康城、坪山中心区、聚龙科创城，总长 21.5公里。不仅紧紧串联起坪山“三城一区”空间布局的重点区域，也是坪山产业发展带，城区形象景观轴，沿途分布着坪山区属政治、经济、文化等各类要素。

 

 

此外，区域内的快速道路交通规划丰富，项目与坪盐通道（预计2021年通车）、南坪快速路三期（通车）、东部过境通道（在建）等重要通道的入口距离恰当，能够快速对接周边邻近区域及深圳市中心区。

 

更突出的是，项目距离在建地铁14号线沙湖站（预计2022年开通）约1.7公里（百度地图测量，仅供参考），预计2022年底通车运营，届时通勤大运中心，大大地压缩了坪山与市核心的时空距离。

 

线路还与在建地铁16号线（预计2023年开通）和远期规划的19号线换乘，连接深圳各区，其中19号线在润樾山所在区域穿过，新设站点值得期待。

 

待地铁建成后，区域内的楼盘价值和整体宜居性都将进一步提升。

 

2、临近坪山核心商圈，万象更新环聚

 

润樾山紧邻坪山大道一侧，唾手可得东部中心的配套资源。

 

其临近的沙湖片区，是目前坪山重点打造的商住中心之一，将崛起为坪山的核心商圈。

 

商圈由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等知名开发商合力打造，已形成或将汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹几大商业地标。

 

其中世茂+华侨城两地块项目规划为近300米高的双子塔地标，刷新坪山区的天际线，引领坪山商务新高度。

 

 

与润樾山为邻的周边留白区域和统筹旧改也在逐步推进当中，包含影视文化城、卓越汤坑旧改、兆邦基旧改、汤坑老围旧改、沙湖整村统筹等。

 

其中，项目东北侧的沙湖整村统筹项目，将建成建面约220万㎡的超级综合体，相当于华润城的体量。含约70万㎡商业及写字楼，约3个万象天地的既视感。极大改善区域环境的同时，提升润樾山片区几个档次。

 

 

3、高中园+儿童公园，多元配套打造舒适人居

 

商业配套，项目自带约1.2万㎡底层商业街，基本能满足社区生活需求。

 

沿坪山大道驾车不远处有天虹商场、益田假日世界等大型商业。项目临近卓越汤坑和兆邦基旧改商业，未来还将分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。

 

教育配套，项目位于坪山教育中心区，配建约4800㎡幼儿园，西南侧与汤坑学校一路之隔，东南侧为坪山高中园，临近科韵学校，2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学等全龄教育配套环绕。

 

其中，坪山高中园含三所高中162班8100个*，计划2022年建成；汤坑学校将扩建为九年一贯制学校，含60班2820个*；建设中的科韵学校为45班九年一贯制学校。此外，项目北侧拥有高中、九年一贯制学校等教育规划用地。

 

 

医疗配套，坪山高中园南面的医疗用地，就是坪山区人民医院新址，现阶段医院已经动工建设，建成后将成为深圳东部的医疗中心。

 

文体配套，项目与坪山河隔路而邻，东南侧规划的大型儿童公园，不远处还有汤坑社区公园、鹏茜国家矿山公园、大山陂水库等生态公园配套。

 

刚需福音，首推建面约66-89㎡2-3房

 

润樾山，占地面积约3.3万㎡，总建面约18万㎡，容积率4.0，规划住宅1344户，其中可售商品住宅1201户，人才住房143户。

 

从效果图可以看到，项目由7栋高层塔楼、1栋18班幼儿园和底层临街商铺组成，楼栋呈合围式中央花园布局，各方位户型通风采光俱佳。

 

项目配建的18班幼儿园位于西南侧，占地面积5400平方米，此外还建有社区老年人日间照料中心、便民服务站、社区管理用房、警务室、通信汇聚机房等一系列配套设施。

 

据开发商介绍，项目虽属刚需盘，但项目仍以华润置地“润享家”高标准的园林体系来打造社区内部，以景观为实施载体打造专属社区体验，配备有精致健康慢跑道、分龄泳池、儿童及老人活动中心、邻里会客厅、以及多功能活动场所等，来丰富业态生活。

 

 

目前项目已开放展示中心，正在诚意登记中，预计会率先推出第5、6栋产品，有网友爆料楼盘将于月底开盘。

 

项目主推66-89㎡2-3房刚需产品，其总价“2字头”的产品在市面上较为*，是目前上车深圳比较好的一个选择。

 

小结

 

坪山作为东部中心区域，地铁14号线、16号线正有条不紊的建设中，片区潜力或在地铁通车之后，迎来更大的爆发；

 

润樾山，作为沿龙岗大道东进坪山的首站区域，目前已有碧桂园、泰禾、卓越等知名房企扎堆进驻；

 

大面积的旧改和高中园等规划，让片区面貌正迎来翻天覆地的变化；

 

项目自带华润、招商、华发的光环，在物业上选用华润物业，参照以往这类开发商在深圳的楼盘，楼盘品质自不*多言；

 

而且，本次项目推出建面约66-89㎡小户型，户型实用率高，总价在“2字头”，是目前市面上比较受欢迎的产品。

 

 

 

项目主力户型为66㎡、85㎡、95㎡的刚需住宅产品，另外还有少量110㎡四房产品，具体分析如下：

建筑面积约66㎡2房1卫户型

建筑面积约85㎡3房1卫户型

建筑面积约95㎡3房2卫户型

建筑面积约66㎡2房户型

户型方正结构紧凑，空间分布合理。功能划分清晰全面。客厅带有潜入式阳台实用性能较佳，明厨明卫。餐厨空间紧凑实用。卧室开窗面略有不足，对采光有一定影响。 

 

 

建筑面积约85㎡3房户型

户型方正动静分区布局，功能全面。主要生活空间朝优势方向，客厅带有大进深阳台具有良好的功能补充。主卧转角飘窗采光*视野宽广。餐厨空间紧凑实用入户玄关尺寸恰到好处。

 

建筑面积约95㎡3房户型

通透结构横厅布局，通风采光性能较佳。空间利用充分。主要生活空间朝优势方向。主卧自然通透带有转角飘窗有助于室内采光。起居空间联系紧密居住氛围较佳。U型厨房实用性能*，入户玄关可提供较好的收纳功能。

 

小结：

户型方正实用空间分布合理，居家体验较好；

 

配有实用型大阳台，但部分次卧空间采光面略有不足；

 

卧室尺寸较好，有利于家居摆放提高空间实用性能。

 

润樾山花园第三批房源获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅382套，商业74套，位于1栋、3栋、8栋、9栋。

住宅建面约69-112㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，总价区间在250-464万/套。

商业建面约32-235㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在3.8-4.6万/㎡，总价区间在207-968万/套。

另：本次住宅备案均价比前两次高出2000元/㎡。

部分备案价

住建局官网信息

更新*：2020-12-11

润樾山花园新一批房源获批预售许可证，并在市场监督管理局公示。本次备案住宅406套，商业48套，位于2栋、7栋。

住宅建面约66-89㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，总价区间在233-464万/套。

商业建面约33-121㎡，均价约6万/㎡，单价区间在4-9.2万/㎡，总价区间在211-776万/套。

部分住宅备案价

部分商业备案价

更新*：2020-11-11

润樾山项目，刚刚获批预售许可证，并在市场监督管理局公示。本次备案房源位于5栋和6栋，共413套，均为住宅产品，户型建面约66-99㎡，均价3.8万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价在236-414万/套。

 

 

部分备案价