怡瑞达·乐郡

受益于东进战略利好的宝龙片区

 

2015年，龙岗区召开新常态、新龙岗、新定位，建设深圳东部创新中心——《深圳市龙岗区综合发展规划（2014-2030）》大纲。

 

规划明确了龙岗未来发展的五大战略： “高端引领、创新驱动”、 “区域协同、龙凤呈祥”、 “山环水润、产城融合”、 “产业深化、渐进演替”、 “社区活化、共建共享”；规划了“一心、双轴、三城、四枢纽、多元”的空间结构；将构建“一核三带多点”的产业空间体系。

 

怡瑞达乐郡所在的宝龙街道将被打造成为“宝龙高新园区”，是连接“龙岗综合服务中心”与“坪山新城”的重要节点。这里之前通常会被理解为是“龙东片区”或“龙岗街道”，实际上在2016年龙岗区行政区划的调整过程中，已经划分到宝龙街道，目前宝龙街道下辖宝龙、南约、同乐、同心、同德、龙东和龙新7个社区。

 

16号线地铁口物业 周边配套满足日常需求

 

项目周边汇聚几大高（快）速路：爱南路、沈海高速和深汕公路等，距离沈海高速的出口不远，自驾交通较为不错。

 

轨道交通方面，项目距离在建中的地铁16号线“同乐村站”约400米左右（根据百度地图测算），通过地铁往返大运新城、龙岗中心城和坪山新城较为方便。

 

项目附近还有不少公交站点，“同乐家私城站”“同乐市场站”和“同乐工业区站”等。

 

 

16号线线路起于龙岗区大运站止于坪山新区田头站，主要沿黄阁路、龙平西路、龙平东路、深汕路、站前路、规划昌盛路、东纵路、金田路、兰田路敷设。

 

将连接起大运新城、龙岗中心城、坪山中心城等地区，是增强龙岗、坪山之间联系，支撑城市空间拓展、缓解交通压力的组团内骨干线。

 

 

16号线正线全长约29.2km，全部采用地下敷设方式，共设车站24座。新建田心车辆段1处，龙城公园停车场1处。新建双龙主变电所1座。

 

 

项目周边学校资源可以满足日常所需，距项目几百米有2所幼儿园，分别是辰星幼儿园和同乐大风车幼儿园。另外，据龙岗区教育局的学区地图显示，项目的小学和中学学区分别为同乐主力学校及其初中部，项目距离学校约1公里左右（根据百度地图测算）。

 

 

商业配套方面，除了项目自带的7800平商业以外，附近还有人人乐购物超市、天虹商场、华润万家、沃尔玛以及中信龙盛广场等，能满足片区周边人群的基本购物需求。

 

（中信龙盛广场的商业）

 

周边多个重量级旧改汇集

 

片区内目前主要是工业园区、旧厂房和城中村，前期已经入市的商品房项目有中信龙盛广场、中骏四季阳光和恒裕嘉城等，还规划有多个大体量的旧改项目；另外，与项目一路之隔的还有信义地产的一个旧改意向，体量也非常巨大，一旦确认和落实将对项目是十分重大的利好。

 

 

项目周边规划了多个旧改项目，体量均不小，分别是龙东石塘片区改造、吓井一村更新单元、龙东上井村更新单元、源盛村更新单元和同乐万泉片区改造（意向阶段）等。

 

 

信义意向旧改位于宝龙街道同乐万泉片区旧村，意向更新范围面积约28.4万㎡，已于2017年底进行旧改意向的公示，具体内容和范围如下图所示。

 

 

小结

 

1、受益于东进战略的利好，整个龙岗中心城、大运新城和坪山新城发展迅速，各项基建和配套设施进展较快，作为重要节点的宝龙高新园区也将迎来新的机遇。

 

2、公共交通方面，项目距离地铁站约400米，属于地铁口物业，地铁16号线全程采用地下敷设减少了对周边环境的噪音影响，连接大运新城、龙中、宝龙和坪山新城片区，是深圳东部重要的轨道线路。

 

3、附近规划了众多旧改项目，一路之隔还有信义的大体量意向旧改项目，未来改造完成，片区面貌将会发生较大变化，有着较为不错的发展潜力。

 

4、目前周边主要以工业区、旧厂房和城中村为主，环境有待改善。

项目位于龙岗区深汕路与乐园路交汇处南侧，由深圳市怡瑞达实业有限公司开发，占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约为3.5万㎡，容积率3.8，绿化率30%，是一个含住宅、商业、商务公寓为一体的mini综合体项目。

 

 

项目住宅产品亮点在于2梯2户、2梯4户的高梯户比，舒适度高；商业产品主要面积段约60平；整体定位为引领城市青年前线精品生活的“微”综合体。

 

 

项目已于6月8日开放展示中心，7月7日开放示范单位，主推建面约80-89平3-4房住宅及40-60平商业产品

 

 

住宅为A、B座建筑，每户都为东南向，视野宽广。

A座31层  户型为建筑面积约85㎡和建筑面积约89㎡。

B座为15层 户型为89㎡户型。

 

 

A座 建筑面积约85㎡户型

东南向，双面采光，客厅开间3.6米带1.6米宽阳台，实用性能较好。主卧开间3.4米。次卧开间分别为2.7、2.6米采光充足但进深略小。分离式卫生间具有良好的实用性能。厨房面积不大但布局紧凑实用性较好，餐厅位较为舒适。卧室朝向花园一侧单位相对安静但低层的视野会有一定影响。

 

 

A座 建筑面积约89户型

东南向通透结构，大开间短进深，6.3米餐客厅开间明亮舒适，主卧开间3.4米带2米宽大卫生间，明亮舒适。北向阳台开间3.4米可做小房间独立或与主卧合并使用，次卧位于进门处距离公卫浴距离较长，阳台内嵌有些尴尬，前方户型遮挡对视野和采光都有一定的影响，如果纳入室内使用又缺少阳台的功能。

 

 

B座 建筑面积约89户型

东南朝向通透结构，开间小于进深。客厅开间3.7米带1.6米宽大阳台，主卧开间3.4米可自然通透通风效果较好。次卧开间2.7米但进深偏弱小房间无承重墙可根据需要独立使用或做开放式空间。餐厨空间紧凑，户型布局合理功能全面，独立储物间可自然通风采光在一定程度上弥补卧室进深偏小带来的收纳影响。

 

 

朝向均好性佳，户型通透性能较好，视野宽广居住舒适度较高。

 

B座户型2梯2户小高层通透。

 

次卧房间的开间进深比略有不足，对家居布局有一定程度的影响。

怡瑞达乐郡于7月27日获得预售许可，目前已在深圳市市场监督管理局公示其备案信息，共备案174套房源，均为住宅产品。

 

住宅：建面的84.31-89.22㎡住宅产品，备案均价约为3.9万/㎡，单价3.67-4.05万/㎡，总价316万起，至361万，套均总价342万。

 

该项目已于6月8日开放展示中心，7月7日开放示范单位，主推建面约80-89平3-4房住宅及40-60平商业产品，本周六（7月28日）开盘。

 

 

 

备案价详情

 

 

A座住宅：共108套，建面84.31㎡、88.95㎡，分布在A座5-31层，备案均价约为3.8万/㎡，单价3.67-4.05万/㎡，总价316-352万。

 

各户型总价从低到高排列如下：

 

 

A座住宅84㎡

 

A座住宅89㎡

 

B座住宅：共66套，建面89㎡，分布在B座5-15层，备案均价约为4万/㎡，单价3.91-4.05万/㎡，总价349-361万。

 

各户型总价从低到高排列如下：

 

B座住宅89㎡