合正置地大厦

聚焦安托山

 

首先，是地段，安托山不仅跨区座落于福田与南山，且还藏在两大豪宅区的中间，重要的是，这里还有无需拆迁便可成片开发的土地。如此优渥的条件，已是绝版。

 

其次，是交通，双地铁，片区内有地铁2号线与7号线两条纯关内线经过，而换乘站正是位于安托山片区中部位置的安托山站，除了换乘站，另外还有2号线的深康、侨香；7号线的深云等站点，地铁出行基本可照顾到整个片区。但重点依然落在了安托山中部的换乘站区域，这是目前正在大力开发的部分，也是项目的所在位置。

 

2号线从蛇口到新秀，途经蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、安托山、香蜜湖、福中等地，覆盖了深圳市几大顶豪住宅区，被戏称为土豪线。未来2号线三期工程预计在2020年底开通，届时从蛇口一路贯通到东部的莲塘口岸，同时接驳前往盐田的8号线，一条土豪往东部度假的线路图跃然纸上。

 

除此之外，设站福田高铁站，往返香港也快捷便利。

 

 

7号线从西丽湖到太安，覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区，串联起车公庙、上沙至石厦、皇岗口岸、华强北商圈以及八卦岭等五个片区，使该区内的商圈、高新科技、工业、居住区联系紧密。

 

通往皇岗口岸，往返香港也很方便。

 

 

至于公交和道路交通，更是四通八达，这里就不详细说了。

 

接着，商业配套也十分强大，未来片区内的新盘，底商连片，预计将形成区域性规模的街区式商业街。而目前依靠周边的商业，休闲和购物的配套也十分丰富，同时也非常具有特色。

 

围绕着项目方圆2-3公里内有，印力中心、沃尔玛、东海城市广场、东海滨海天地、HiRunning（嗨您商场）、华润万家、1979、华侨城创意园、欢乐海岸、香蜜湖度假村等高端的购物休闲美食配套。

 

公园资源方面有，园博园、儿童公园、塘朗山公园、香蜜公园、燕晗山等城市绿肺围绕周边，未来还有安托山公园和侨香路的城市绿道。

 

特色配套还有，欢乐谷、民俗村等。

 

 

项目周边

 

印力中心（前深国投）是距离项目最近（约600米步行距离）也是目前周边最大型的商场，包含了山姆会员店。去年，深国投经过改造升级，商场业态重新调整，引入高端品牌，大幅提升了商场整体的商业氛围和价值，同时也改名为印力中心。

 

改造后的商场拥有更加时尚的外观，内部空间也更具生活体验感，包括LOFT主题商业空间、美食主题空间、下沉式广场、阶梯式花园、屋顶平台花园等，大大提升了购物及休闲娱乐的体验。

 

 

项目隔着侨香路，正对面是儿童公园，儿童公园隔壁是园博园，近距离的两个公园，非常适合节假日带小孩和老人散步游玩。

 

 

项目北面目前基本是个大工地，很多地块都在动工中，微循环路网也正在建设。距离万科瑧山府、香蜜府约450米距离。

 

在建的安托山小学是万科和红岭联合开办的，今年9月份入学，项目属于这个小学的学区。另外，初中学区是属于高级中学。小学、初中均为不错的学区。

 

 

未来东西两侧的单位采光会较差，因为距离两边的建筑物楼间距窄，低层影响会比较明显。

 

 

合正置地大厦

 

项目占地12840.8㎡，总建面：78345.09㎡，容积率4.74，绿化率30%，共693户，停车位208。

 

 

项目共4栋，1栋是商业性办公楼，配套有社区肉菜市场；2栋商品房；3栋安居房；4栋保障房，配套有社康中心。

 

户型分布为：

 

2栋 商品房 90㎡ 25套； 150㎡ 50套

 

3栋 安居房 65㎡ 319套

 

4栋 保障房 35㎡ 299套

 

 

 

小结：

 

项目位于安托山中部，开盘的万科瑧山府、安峦公馆均价在10万/㎡左右。项目周边各类配套丰富，距离地铁2号及7号线换乘站安托山站约300米，南面隔着侨香路是印力中心、儿童公园和园博园；北面与深圳国际交流中心毗邻；西侧为侨香公馆；东侧地块为规划住宅。

 

项目所处地段好，生活配套完善，且未来会更加宜居。

 

10层左右东南向景观，可看到车公庙

 

3栋和4栋的西侧靠侨香公馆，低层单位采光通风会较差，楼间距最短只有约24米。

 

户数远超车位，虽说能申请保障房的前提条件是无车，但还有一栋安居房是无需车辆限制的，而这部分的住户也比较多。可以预料到未来的停车位是相当紧张的。

 

 

 

2栋商品住宅楼毗邻北面的深国交，视野开阔景观优美，但总共只有75套，其中150㎡的大户型只有50套，预计将会比较难买到。

 

合正置地大厦获批预售许可证，并在住建局官方公示，本次备案为2栋，共61套，均为住宅产品，户型建面约95-151㎡，均价约9.26万/㎡，单价区间在8.3-10.4万/㎡，总价区间在864-1537万/套。

 

 

部分备案价格