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更新时间:2017-04-28

该项目由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设,是龙华北站商务区内第二个亮相的商务地块,也是深圳地铁集团在北站商务区的第二个项目。

汇德大厦在深圳北站商务区的中心地带,整体布局将与深圳北站合二为一。

 

北站商务核心区作为深圳十六大重点开发区域,总面积约6.1平方公里,约1/3个前海大小,是承接深圳北站交通枢纽辐射、发展高铁经济的核心地区。

 

根据龙华区此前的规划思路,北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业,合理配置生活性服务业,引导发展总部经济,打造深圳外溢发展基地,逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

 

目前尚处于初级起步阶段,汇德大厦算是走到了开发的前列。

 

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图片来源于网络,仅供参考。

 

除了汇隆中心、汇德大厦外,北站商务区近期成功出让了一宗商业用地,经过9家房企近2小时的厮杀,该宗地块以超3.7万/㎡的楼面价花落华侨城。该楼面价是深圳商办地块最高出让价格。

 

暂且不管开发商是否看中深圳房地产的中长期发展,此疯狂举动却间接巩固了早些时入市的汇隆中心约6.5万/㎡的价格。想必,汇德大厦选择这个时候启动推广环节,也有趁热借势的意味。

 

此外,其周边,还有多个大型项目正在启动或即将启动中。大多是商业综合体项目,备受瞩目。

 

根据公开资料显示,项目占地面积约1.9万㎡,总建面24.8万㎡。容积率为9.0,车位共有890个。

 

整个项目分为三大部分:一栋258米的地标写字楼,是目前龙华区在建的第一高楼,包含五星级酒店;一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。

 

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其中,商务公寓主推建面约32-65㎡的小户型平层,共659户,3.2m层高,带装修交房。

 

下图所示,即是汇德大厦商务公寓塔楼,主要朝向为西北-东南方位,西北朝向望向红山一带,目前无建筑遮挡,视野开阔空旷。

 

但绿地区域已规划为商业用地,将成为未来北站商务区的写字楼群,等待后期土地出让。

 

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更新时间:2018-03-27

汇德大厦2期在3月27日获批备案价,共计102套,均为商业性办公产品,共计40年产权。2期仅一栋高层,本次推售房源为13-44层之间的商业性办公产品,备案均价为62722元/㎡,户型区间为416.6-887.31㎡,总价区间在2613-5565.4万之间。

 

17.4月份项目的公寓产品备案均价为62036元/㎡,户型区间为建面约32-68㎡,备案总价约200万-440万之间。相比去年来说,单价涨幅较小,办公性质的户型偏大,门槛提高。

 

 

 

2期:本次推售房源为1栋13-44层之间的商业性办公产品,备案均价为62722元/㎡,户型区间为416.6-887.31㎡,总价区间在2613-5565.4万之间。

 

 

 

 

更新时间:2017-04-28

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此次汇德大厦备案的是:


  • 1栋商务公寓楼,共652套房源,户型区间为建面约32-68平方米。

  • 备案均价为62036元/平方米,价格区间为56236-66150元/平方米。

  • 备案总价约200万-440万之间。

 

这批商务公寓均为约3.2米层高,带装修交房。主要包含3个面积段户型,即建面约32平方米单房,和建面约48平方米、建面约63-68平方米的1房1厅。

 

其中建面33平的备案均价较高,约6.3-6.5万/平方米;建面60多平户型的备案均价较低,大多约5.6-5.7万/平方米,部分达到6.4万左右。具体需结合户型分析。 

 

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