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鸿荣源·壹成中心花园咚咚找房公众号

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更新时间:2017-03-12

鸿荣源从宝安开始起家,有“关外地产王”之称。

 

自1991年创立以后,鸿荣源早年一直专注于住宅领域,先后在深圳宝安开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等外界反响不错的项目。

 

在宝安区经营稳固之后,鸿荣源继而杀入深圳香蜜湖片区,开发了熙园,并且开始全市布局。引领深圳豪宅市场二十余载,被业内外誉为“豪宅专家”。


更新时间:2017-03-12

【项目位置】

 

壹成中心位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

 

总占地面积约50万㎡,总建筑面积约320万㎡,此规模超过280万㎡的大冲华润城。论规模,壹成中心应是深圳目前最大的旧改项目。

 

 

同时,壹成中心还处于龙华老城核心居住圈,配套完备,居家便利性高,生活气息浓郁。靠近4号线龙华地铁站,临近上塘、红山片区,都是整体规划,成片开发,规模成型,周边大规模旧改带开发,地段的后发优势明显。

 

以往,龙华商业从人民路到建设路这一段就断头,两边便是工厂集中区域,生产气息重。往南跨越到水榭春天及中航天逸这带,才出现沃尔玛、九方购物中心等新兴商圈。

 

未来,壹成中心约60万㎡商业体量的入市,将起到承上启下的作用,将如今人民路新旧两大商圈串联起来,人民路会继续扮演着龙华的商业大道。

 

 

 

【项目北面】

 

 

壹成中心北面是龙华老城商业聚集的区域,居家便利性高,生活气息浓厚。医院(龙华人民医院)、商业(华润万家、新一佳、龙华ico等)、娱乐(龙华文化广场、艺术中心等),各方面的配套基本齐全。

 

西北面是另一大体量旧改项目——龙华中轴央城,不过该项目较为复杂,德业基先前实施过的项目均在10万㎡左右,还未有操刀过如此大体量项目的项目,很有可能会与保利等开发商联合作。图中所示的区域仅为预估区域,仅作为参考。

 

景华新村旧改项目的进展更为错综迷离,保利地产与金地地产齐聚此地,近期内看来也不会有太大的突破。

 

西边临近地铁4号线龙华站,从9区步行至地铁站约500余米,预计5-10分钟。

 

 

【项目西面】 

 

 

项目西面,视野宽阔,但景观一般,基本上以老旧的厂房为主,旧改众多,西向所示范围即是中洲旧改——龙华商业中心,占地面积42.3万㎡,总建面101.5万㎡,也是一个大体量项目。

 

 

【项目东面】

 

 

项目东面视野开阔,天气晴朗时可远眺富士康及华为。

 

学校:新华中学,该校近几年的高考成绩都不错,在龙华区里名列第一。

商业:龙华ico、人人乐、大润发等都在10-15分钟的步行范围内。

娱乐:龙华文化广场以及龙华艺术中心,是龙华群众休闲娱乐的聚集地之一。

 

此朝向并无太多商品房,视线范围内只有东华明珠园,2006年的楼盘,均价在4-5万元/㎡。

 

 

【项目东南面】

 

项目南面景观一般,同样以工厂、民房为主,旧改更新项目林立,包括卓越、富基、金地等知名开发商均在此布局,假以时日这里的片区面貌将焕然一新。

 

城市更新项目一览:

1、卓越上油松旧改——上油松工业区旧改,拆除用地面积7.97万㎡;

2、龙津服装厂旧改——电建泰恒地产,占地1.94万M2,总建10.77万㎡;

3、富基上油松老工业区旧改——拆除重建面积2.84万㎡,拟更新为居住、商业;

4、富基上油松河道旧改——占地2.68万㎡,总建面8.89万㎡;

5、富基上油松老围旧改——占地2.6万㎡,总建面12.72万㎡;

6、金地水斗新围旧改——占地2.27万㎡,总建面14.08万㎡,住宅+商业+公寓+少量保障房;

7、水斗新围山嘴头工业区,二期——占地2.74万㎡,总建22.7万㎡,住宅+办公+商业+公寓;

8、中华工业园——2013年深圳土地储备中心由法院拍卖获得其土地使用权,占地12.7万㎡;

9、上油松村旧改——总用地面积17.99万㎡,总建面约83.4万㎡;

10、豪杰工业园——拆除用地2.33万㎡,拟更新为新型产业功能。

 

 

 

【项目配套】

 

 

壹成中心所处位置正享受着龙华老城区成熟的配套设施,居家便利,项目完工后将使龙华老城的配套更上一层楼。

 


龙华片区旧改更新


资料来源:牛浩思团队-深圳旧改地图

 

 

 

更新时间:2017-03-12

【项目概况】

 

 

壹成中心共分10个开发单元。此前规划,长江家具厂并不在该项目范围内,现已列入为项目的10区,目前暂未拆除,预计今年交接产权给鸿荣源。

 

“壹成中心”名副其实,是在“造城”,除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外,还承建市政配套,即与周边道路的支系路网。

 

 

住宅总面积约220万㎡,4-7区为纯居住区,1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店,其中1区住宅为保障房,山姆会员店就设于1区。

 

目前在售产品为6区,建面约74-1273-4房新品单位,均价5.9万元/㎡。

 

写字楼及集中商业将由鸿荣源自持,只租不售。项目内配建3所幼儿园,以及占地2.8万㎡的54班九年一贯制学校,学校位于5区。

 

 

【项目详情】

 

壹成中心项目体量非常大,以至于航拍先锋的无人机无法上升至足够的高度来俯瞰整个项目,这还是第一次遇到这样的情况呢.

 

 

目前,1、5、9区已经建设完毕,6、7、8区在建设当中,2、3、4、10区未开始动工。

其中,规划10区现为长江家具厂,目前暂未拆除。10区往北边是宝龙旧改项目,现已基本清除完毕。

 

 

 

更新时间:2017-08-11

本次备案的是项目7区,建面约76-142㎡产品,共1614套。


整体备案单价在56687-67806元/平方米。均价约62000元/平方米。

 

总价区间约  431.5-944.3万元

 

注:以上备案价格均来源网络,仅供参考。最终备案价格以规土委公示为主。

项目最新分区图

 

相比在售6区5.9万元/㎡的价格整体价格高出3000元/平方米。

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