深圳湾公馆开发商城脉地产之前是专做二手豪车起家的澳康达,深圳湾公馆是城脉地产项目。所以,从开发经验和开发资质上来看,深圳湾公馆并没有优势。
作为片区内纯复式单栋住宅,深圳湾公馆在地理位置上实际上是可以承接前海、蛇口、总部基地外溢的精英阶层居住需求,区域交通、生活配套确实较为便捷和完善。
但居住环境相对来讲并不十分理想,老牛为什么这么说,理由一:独栋容积率高;理由二:无社区花园;理由三:靠后海大道,车噪明显。
与周边形成强烈的对比,超高的容积率,靠路的车噪,无社区花园等。
中高层的视野十分开阔,东向、东南向可看海景。这应该是项目的一大卖点之一,因为周边楼盘已经形成,未来几十年要改造几乎不可能,因此中高层的开阔视野是不会被阻挡的。
靠近后海大道,噪音无法避免。西面有车噪,低楼层东侧的单位,窗户几乎与隔壁的文德福花园对望。
项目名称:城脉深圳湾公馆
开 发 商:广东城脉地产有限公司
地 址:东滨路与后海大道交汇处东北侧,紧邻地铁2号线登良站D出口。
占 地:约3000㎡;
建筑面积:约3.7万㎡;
容 积 率:8.70
住宅21606㎡,商业4000㎡
绿 化 率:30%;
总 户 数:215户;
车 位 比:约1:1;