畔山铭苑

开发商为深圳市中荣琛房地产开发有限公司，其全资股东为深圳市东恒盛投资发展有限公司，隶属于东恒盛集团，是一家以房地产开发为主导、酒店业为支柱、矿业开发为新兴产业，的企业集团。此前在深圳并无住宅项目独立开发经验，仅有一个位于罗湖的酒店项目即深圳景园酒店，本项目是其在深圳的*独立开发住宅项目。

 

畔山铭苑（宗地号：G06416-0558）位于龙岗区南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园。

 

 

 

点评：

 

项目所在区域周边以城中村和产业园区为主，生活配套稍有不便，公共交通便利度稍差，但南临求水山公园，朝南单位有山景，不过靠西侧的楼栋18层以上才有，原因是紧邻的鸿润豪苑层高为18层。教育方面，新项目虽然入伙前并无学区划分，但从目前整个片区的学区划分情况来看，项目位于沙湾小学、沙湾中学学区内，学校较为一般，且离项目较远，无法步行上学。整体来看，项目的综合素质较为弱，刚需户型定位，无论是总价还是单价都不会太高。

 

项目建设用地面积5622.17㎡，总建筑面积32130.65㎡，容积率3.84。规划有3栋建筑，其中A座为商业共4层，B座和C座为住宅均为29层。总户数为216户，其中户型建筑面积小于90㎡的占绝大多数，有212户，规划车位232个，较为充足。

 

 

项目于2019年11月取得《建设工程规划许可证》，目前已经正式开工。

 

 

现状如下，图片来自家在深圳网友@布吉不挤