东关珺府备案名：东关珺府

项目开发商为深圳市东凯置地投资有限公司，其为东关集团的子公司，东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

在深圳区域曾开发过多个楼盘，比较知名的包括2015年入市的岸上林居，2017年入市的拾悦城，2018年入市的乐尚林居，同时还布局了坪山江边片区项目、江岭广场片区项目、三洋湖更新项目、罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元。

项目位于坪山区比亚迪路与江岭路交汇处西北侧，周边有坪山中学、坪山中心小学、坪山人民医院等市政配套，南面有比亚迪厂区、大山陂水库。

教育配套方面，同时东关珺府配建有9班制的幼儿园，项目西侧万科同步建设一所54班九年一贯制的坪山江边学校（规划名）。

小结

项目为大型综合体一期，后期随着项目本身及方直谷仓府、心海城、江岭广场城市更新单元、东门老街旧改及三洋湖旧改等改造的持续深入。

南面为比亚迪厂区，可能对视野观瞻有些许影响，影响居住体验。目前周边还处于改造当中，各项配套需要一定*来兑现。

项目基本信息

江边片区城市更新单元于2012年纳入深圳市城市更新单元第五批计划，拆除重建用地面积约18.8万㎡，拟更新方向为居住等功能。

江边城市更新项目位于深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，分三期开发建设，拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体，占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。

项目附近还规划有江岭广场城市更新项目及心海城等项目，具体范围如下图所示：

其中，东关珺府为江边片区城市更新项目一期，由深圳市东凯置地投资有限公司进行开发，占地面积约3.2万㎡，建筑面积约24.3万㎡，容积率5.26，主力户型为建面约80㎡至110㎡的三至四房。规划有1万㎡的商业面积，自带*资源，包括一所9班幼儿园及项目西侧政府同步建设的九年一贯制学校。

项目目前主体结构工程建设当中，由中建二局负责承建，于2020年底入市。

主力户型为建面约68-144㎡的2-4房，共6套户型：

1，

建筑面积约68㎡户型

2，

建筑面积约80㎡户型

3，

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约94㎡户型

4，

建筑面积约108㎡户型

建筑面积约111㎡户型

5，

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约117㎡户型

6，

建筑面积约137㎡户型

建筑面积约144㎡户型

建筑面积约68㎡户型

朝向西北，双面采光布局，户型方正结构紧凑，空间利用充分。约3.3米客厅开间带有约1.7米进深阳台，宽敞实用。主次卧室带有大开间飘窗，提高室内采光系能和空间实用性能。明厨明卫空间配置合理，餐厅位紧凑实用。入户自带玄关，可提供*的储藏空间。

建筑面积约80㎡户型

朝向东北、西北，动静分区布局，大开间短进深，有利于室内通风采光。客厅开间约3.3米，带有约1.7米进深阳台，宽敞实用。 卧室空间采光充分，带有全尺寸飘窗，实用性能*。书房空间可根据家庭需要与主卧合并成大房间使用，1.5卫设计灵活实用。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关，可提供*收纳空间。

建筑面积约90㎡户型

东南、西南朝向，动静分区布局。户型方正，空间分布科学合理。客厅开间约3.4米，带有约1.7米进深阳台，宽敞实用。卧室朝向光照充足，全尺寸飘窗采光*，有效提高室内空间感。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关，提供良好收纳空间。

建筑面积约94㎡户型（相似户型）：拥有更佳开间进深比，空间利用率高。

建筑面积约108㎡户型

西南朝向，动静分区布局。大开间短进深，主要生活空间南向，日照充足，通透效果较佳。客厅开间约3.5米，带有约1.7米进深阳台。主卧开间3.4米，自然通透。次卧空间配比均衡，南向双次卧可根据家庭需求做大房间使用。分离式卫生间满足多人口家庭使用。餐厨空间舒适。入户自带玄关，提供良好收纳空间。

建筑面积约111㎡户型（相似户型）

拥有更开阔的花园视野。

建筑面积约110㎡户型

东南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光效果*。餐客厅开间超6米，明亮舒适。主卧拥有*的开间进深比，空间宽敞舒适，带有独立衣帽间。分离式卫生间实用性能*。U型厨房与餐客厅联系紧密，生活氛围浓厚。自带玄关有效保护室内隐私。

建筑面积约117㎡户型（相似户型）

建筑面积约137㎡户型

西南朝向，通透结构横厅布局，户型方正空间分布合理。约4.3米客厅开间带有大面积阳台，宽敞明亮。双套间配置，主卧套间自然通透，拥有良好开间进深比，独立衣帽间功能全面宽敞明亮。分离式卫生间满足多人口家庭实用需求。大面积U型厨房与餐客厅联系紧密，餐厨空间宽敞明亮。入户自带玄关有效保室内隐私。

建筑面积约144㎡户型（相似户型）

总结：

户型面积段配置丰富，满足多种需求家庭。均好性良好避免相互影响。

大阳台和飘窗配置提高居住体验，室内采光明亮，空间感较佳。

功能配置全面，有一定的自由改动空间。紧凑实用空间利用充分。

东关珺府获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，本次备案房源位于1栋ABC、2栋ABC、4栋和5栋，共915套，均为住宅产品。

本次主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。

部分备案价格