承翰·庭玺备案名：湾尚庭玺家园

区位优越，多重板块交织节点上

承翰湾尚国际所处区位地段相当优越，是福田配套最为集中的商住区之一。

项目位居福田中心，南连河套深港科技创新合作区，东联环中心公园活力圈，西接香蜜湖新金融中心，串联福田“三大新发展引擎”，享城市多重板块重磅资源。

其所处片区还具备较高的想象空间，处于升级换新阶段，周边布局有皇岗口岸改造、皇岗村旧改等各大产业提质、城市更新项目，在它们的逐步兑现及向善变迁中，获得可观的发展红利。

（项目区位示意图）

仅住宅可售，城市综合体自持为主

项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五重业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。

为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持。

并且，针对不同业态，提前引进了对应的大师团队把控设计环节，专业的运营团队负责物业管理，以保证物业长期优质和形象档次。

比如酒店引入的是五星级万豪AC欧轩，公寓引入了雅诗阁旗下盛捷品牌，商业将打造片区零售、休闲、娱乐目的地。

（项目效果图）

一个项目长期如何，除了地段因素外，发展商的开发能力、运营商的运营能力都是重要的考量因素，而且很花钱！

对项目品质有如此的追求和决意，在高周转当道的市场行情下十分难得。若非真心实意要做好一个项目的产品格调，营造好一个项目的纯粹氛围，很难有这样的决意。

由此，可以看得出承翰在这一项目上的付出及锻造态度。

高约1万/㎡装标，按豪宅品质打磨

实际上，从这次推出的庭玺住宅的打造规格及装修标准上可以看得出。

据了解，承翰湾尚国际庭玺的装修标准非常高，达到约1万/㎡。而且，装修价格还包含在预售备案价格中。

换句话说，该批次住宅换算成毛坯的话，大概7.9万/㎡起步。无论是和近期入市的福田新盘诸如海德园、天元等，还是和周边二手房相比较，都有较突出的价格优势。

这样的价格机制，对于市场而言，呈现了较好的限价效果；而对于置业者而言，是一次比较得当的置业或置换机会。

产品按高端居所打造，开发商承翰邀请了现任真工建筑设计公司总设计师东方美学大师程绍正韬进行设计整体把控。

并给了他及团队足够的发挥空间，包括样板房、泛会所、公区以及全部园林的硬装和软装，甚至室内家具都包揽。

比如，位于四楼的空中园林，成本超过3000万。园林融合水围村的水、石、村落等设计元素，整体风格统一；多元化的景观设计，通过链接独立大堂私家花园，归家更具仪式感；兼顾实用性的风雨连廊，设计了高高低低的排布，营造小桥流水般的意境。

（实景图）

又比如，泛会所空间中的梦幻白玉石凳，整石雕琢而成，价值50多万。作为住宅居所延伸，泛会所空间实用性也高，提供了Partyhouse、儿童乐园、休闲书吧、健身房、妈咪教室、茶室等（上述实际规划用途以开发商公告的为准）。

（实景图）

再比如，建面约127㎡四房样板间，壁龛、电视墙等细节运用了亚马逊绿元素，具有艺术美感又大胆创新。

（实景图）

具体到产品的实际交付，亮点颇多，简单举几个例子：

其一，全屋采用国际一线品牌，选取比如瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅、吉徕等，满足高品质住宅的配置要求。

并配备中央空调，新风系统，和嵌入智能家居体系，提供安全、前沿、舒适的居家生活场景。

其二，板式结构设计，270°宽屏视野，项目户型空间布局合理，居住空间宽敞，通风采光性能良好。

框剪结合具有良好采光面，配备大型通廊式阳台和转角飘窗，明亮舒适；拥有一定的自由改造空间，可根据家庭需要自行调整部分空间。

并且，所有户型均享有两开间宽景阳台，满足南向景观需求。所有居室满窗凸窗设计，角部户型主卧均配有270°全景凸窗，采光、景观体验突出。

（示意图）

其三，公装部分兼顾美感与实用性能，比如地下停车场，负三层层高约4.9米，天花板吊顶用的是铝格栅和灯带，温暖敞亮，而且住宅区域车位比超1。

（实景图）

入户大堂电梯间，整体空间开阔，用材高端，色彩搭配跳脱具备冲击力，营造得温馨且大气。

（实景图）

总的来说，庭玺作为大型综合体率先入市的住宅新品，主推建面约119-175㎡3-4房，国际一线品牌精装交付，按照豪宅标准高水准打造，起步单价约8.9万/㎡，且包含装修费用，在区域内具有一定的价格优势。

此外，项目物业服务方面聘请了五大行之一的世邦魏理仕，作为物业服务咨询顾问，高标准专业化定制，是区域内比较理想的改善型标的。

根据预售信息显示，共计374套住宅产品获批备案，位于庭玺A座和B座。

主力户型为建面约119-175㎡，均价约11.28万/㎡，含精装，总价区间约1056-2385万/套。

部分备案价

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湾尚庭玺家园 全套备案价

福田占据深港中轴，经过30余年短暂而漫长的倾力开发，完成了城区建设的原始积累，稳固了金融、行政、文化等中心建设，荣升为深圳首善之区。

在城市核心不断西拓之际，已经在空间布局和功能形态上完成大业的福田，并没有放缓发展的步伐，而着力于里里外外的品质提升，不断地充实及夯实自身多元城市中心的地位。

因此，这几年可以看到福田有不少精品建筑、优质综合体诞生，它们大多从城市更新改造而来，通过与周边既有公建、社区或办公空间的连接，创造更鲜明、更精致的都市生活场景。

计划近期入市，位于福田中心的承翰湾尚国际是其中的新晋品质提升综合体，首批将推出建面约119-175㎡住宅产品，带精装交付，适合注重品质生活方式的置业人群。

1.

承翰湾尚国际位于福田中心，片区内各式配套丰富齐全。

比如靠近三大公园：皇岗公园、红树湾生态公园、中心公园；拥有四条地铁线：地铁4/7/10号线的皇岗村站、福民站、福田口岸站，及规划地铁20号线二期；规划多条城际：穗深城际（前海-皇岗口岸段，在建中）、广深中轴城际（规划中）、深汕城际（规划中）等。

其所处区位地段相当优越，位居福田中心，南连河套深港科技创新合作区。

福田中心区作为深圳市级CBD，是深圳的经济中心，同时也是深圳的行政、文化中心，重点发展总部经济、会展经济、金融证券保险、产权交易等展现深圳现代化国际性城市门户形象的高净值产业。

南面则面向粤港澳大湾区建设的重点项目，福田“十四五”期间重点推动的三大新引擎之一的河套深港科技创新合作区。

河套深港科技创新合作区以科技创新为主轴、以深港协同为抓手，推动福田加快融入全球创新网络的重点区域。

这意味着，项目区域不仅有扎实的金融业及其他现代服务业基地，未来在尖端科技创新策源、创新企业总部集聚和科技金融文化融合等方面都将发挥效益。

承翰湾尚国际在这两大城市级重点板块中，能很好地起到城市功能过渡及承载生活的作用，就近满足城市高精尖人才的居住配套需求。

承翰湾尚国际 绿色看房通道

项目区位示意图

2.

之于项目本身而言，承翰湾尚国际总建面约25万㎡，为涵盖涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五重业态于一体的城市综合体。

作为当前CBD稀缺的城市综合体，规划通过庭玺、骏玺以及水围承翰商务大厦（规划名，以开发商公告的为准）实现，其中：

庭玺共规划有两座塔楼，分别是两座约150米+的住宅，骏玺为一座约140米+的住宅及配建幼儿园。

项目效果图

3.

据了解，除住宅可售外，承翰湾尚国际的其余业态均由开发商自持。

一个项目长期如何，除了地段因素外，发展商的开发能力、运营商的运营能力都是重要的考量因素。

持续做好项目，是对好地段的负责任态度。而自持，是项目做好，并且能够长期优质运营的前提条件。

承翰湾尚国际以品质为前提，凝聚全时段的繁华，汇集商业、轻度假、休闲、娱乐等打造的咫尺生活圈，延展并丰富了居家的边界，这或是未来都市综合体的生活范本，也是高品质生活的主流趋势。

项目开发商团队针对不同业态，提前引进了对应的大师团队把控设计环节，以保证物业长期优质和形象档次。

酒店方面，目前已引进万豪旗下五星级精品酒店，是深圳首个也是华南地区首个万豪AC 欧轩，并携手全球酒店设计Top3的CCD郑中设计。

万豪为全球领先的国际化酒店管理公司，旗下的AC 欧轩是以设计为主导的生活方式酒店品牌，该品牌于1998年在西班牙创立，致力于通过匠心雕琢的设计，打造精致舒适、畅悦身心的住宿体验。

公寓方面，同样由CCD郑中设计把控，引入高端服务式公寓品牌雅诗阁旗下盛捷品牌。

雅诗阁盛捷是凯德集团成员雅诗阁旗下精品物业之一，作为全球知名的国际服务公寓及酒店业主和住宿运营商，其物业遍布亚太、欧洲、中东、非洲和美国地区，为环球工作或生活的人士提供温馨家园。

办公方面，则由杰恩设计和程绍正韬共同打造承翰福田南总部大厦，高约188米，亦会是片区内受人瞩目的摩天级地标建筑，为城市综合体树立标杆。

商业方面，携手全球商业设计TOP3的J&A杰恩、全球景观设计TOP3的AECOM打造具有全市牵引力、时尚个性的ForC购物中心。

该商业将弥补片区缺少高端式集中商业的空白，为片区带来地标级的零售、休闲、娱乐目的地。

项目商业效果图

4.

承翰湾尚国际即将入市的住宅为“庭玺”，位于南地块，由AB两座组成，主打面积段为建面约119-175㎡3-4房，带精装交付。

房源共计370余套，低梯户比，可带来更舒适的居住体验和私密性。标准层3.1米超规格设计，首层架空达到6米的阔绰高度。

除便捷的综合体配套设施外，庭玺还规划了泛会所和园林，形成住宅居所的延伸空间，比如：

兼顾景观、聚会的Partyhouse；孩子休闲娱乐、放心游玩的儿童乐园；静谧享受书香气息的休闲书吧；无惧风雨的运动场所健身房；主打亲子、家庭的妈咪教室；放空冥想的茶室等（以上实际规划用途以开发商公告的为准），可以分别承接会客厅、儿童活动区、书房、亲子互动、茶室等功能空间的延伸，创造更丰富的居家场景。

泛会所效果图

园林效果图

室内设计上，聘请了现任真工建筑设计公司总设计师东方美学大师程绍正韬进行设计，诸如华润深圳湾悦府、万科臻系列等深圳豪宅级项目都是出自他团队的手笔。

户型格局上，均享有两开间宽景阳台，满足南向景观需求。居室全采用满窗凸窗设计，角部户型主卧配有270°全景凸窗，突出采光、景观体验。

同时为不影响建筑美感，在诸多细节上用心把控，比如厨房与卫生间等辅助空间设置于凹槽内，不占用优质立面，赋予品质。

住宅立面效果图

所有户型都将品质精装交楼，选取比如瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等国际一线品牌装修，满足高品质住宅的配置要求。

全屋采用中央空调系统配置，并嵌入智能家居体系，提供安全、前沿、舒适的生活场景。

此外，项目物业服务方面聘请了五大行之一的世邦魏理仕，作为物业服务咨询顾问，高标准专业化定制。

样板房效果图，仅供参考

5.

总之，承翰湾尚国际是福田中心，河套深港科技创新合作区辐射范围内的地标综合体，也是少有的由发展商大比例自持的高端品质项目，前置招商运营，引入万豪AC酒店、雅诗阁盛捷等知名第三方品牌专项运营，所见即所得。

率先入市的住宅新品，为建面约119-175㎡3-4房，国际一线品牌精装交付，按照豪宅标准高水准打造，是区域内比较理想的改善型产品。